АО ВРД-групп | Комплексный маркетинг ИЖС

🔎 Тренд на рынке ИЖС и разумная свобода для покупателя Недавно наша команда посетила коттеджный посёлок «Перелески» и обратила внимание на подход к продажам: 📌 участки реализуются без обязательного подряда, но при этом — 📌 покупатели обязуются соблюдать единый архитектурный стиль при строительстве. Почему это актуально сейчас? 💬 В условиях снижения платежеспособности и высокой ставки ЦБ, многие покупатели хотят владеть землёй уже сейчас, но не готовы сразу строить или привязываться к конкретному застройщику. И в то же время — застройщики и девелоперы не хотят терять качество проекта и облик посёлка. 📐 Решение — разумный компромисс: ✅сохранить контроль над визуальным обликом поселка, ✅привлечь целевую аудиторию, ✅удержать ценник выше, чем у классических «участков без подряда», ✅и не обременять клиента жёсткими рамками по подрядчику или срокам. Мы уже обсуждали подобную модель внутри нашей команды, но теперь видим её реализацию на практике сразу в нескольких наших проектах. ⚙️ Разумеется, подобную гипотезу нужно просчитывать в финмодели, чтобы понять, насколько она устойчива и выгодна. 📊 Интересно, как отреагирует рынок, если такие посёлки станут новым стандартом?

🏗 Наши коллеги побывали на производстве каркасных домов дочерней компании ПРО-ДСК — «ПРО ПРЕФАБ» и своими глазами увидели, как современная технология строительства позволяет возводить тёплые и энергоэффективные дома в кратчайшие сроки. Основные элементы каркасного дома изготавливаются на заводе с точностью до миллиметра. То есть никаких сюрпризов вроде «а тут не сошлось» или «а здесь подправим на месте». Всё уже продумано, выверено и готово к сборке. Кстати, такой подход помогает избежать большинство рисков, которые обычно поджидают на стройке. Не нужно зависеть от погоды, от «человеческого фактора» и прочих неожиданностей. На участок привозят готовые панели и быстро собирают дом. Дом — как конструктор, только взрослый и очень надёжный. А ещё понравилось, что такие дома — не времянки и не компромисс. Это настоящие, добротные, тёплые дома, в которых можно жить круглый год. Нам эта технология интересна. Думаем, что в будущем она может отлично вписаться в наши проекты — особенно там, где важны короткие сроки и стабильное качество!

✔️24 апреля сотрудники АО ВРД посетили 7-й Всероссийский форум ИЖС «Строить». День получился насыщенным: встретились с другими специалистами, обсудили, как меняется рынок, поделились опытом. Такие живые встречи всегда полезны — они помогают не только держать руку на пульсе, но и находить свежие идеи. Спикеры выступили с действительно содержательными темами — говорили про стратегии, адаптацию к новым условиям, развитие ИЖС. Многое взяли на заметку. В фойе проходила выставка строительных решений, которую организовала Федерация ИЖС. Представили новинки и современные технологии — от материалов до инженерных систем. Было интересно посмотреть, что сейчас предлагают для частного домостроения. Ну и, конечно, главное — это общение. Встретились с хорошими людьми и завели новые полезные знакомства.

Зачем девелоперу ездить по другим коттеджным посёлкам? Нет, это не просто любопытство или желание "посмотреть, как у других". Это необходимость, если ты хочешь делать сильные проекты. И вот несколько причин: 1. Видеть, как работает пространство в жизни. На рендерах — красиво. На бумаге — логично. А в реальности может оказаться, что детская площадка пустует, парковка неудобная, а соседский забор — бельмо на глазу. Только вживую понимаешь, что действительно удобно и приятно людям. 2. Подмечать удачные решения. Где-то классно вписали велодорожку в рельеф. Где-то умно организовали общественное пространство. Где-то — провалились с выбором фасадов. Всё это — живой опыт, который потом можно (и нужно) использовать в своих проектах. 3. Оценивать атмосферу. Её не передать словами, но ты точно её чувствуешь: хочется ли здесь остаться? А приятно ли пройтись по улице? Атмосфера — это сочетание сотен мелочей, и заметить их можно только находясь на месте. 4. Проверять свои гипотезы. То, что казалось хорошей идеей на этапе планирования, может «не зайти» в реальности. И наоборот — простое решение, увиденное в чужом посёлке, может оказаться тем самым пазлом, которого не хватало в твоём проекте. 5. Развивать надсмотренность. Это как насмотренность у дизайнеров, только в масштабе улиц, фасадов и инфраструктуры. Чем больше видишь, тем тоньше чувствуешь баланс между коммерцией, комфортом и вкусом. 17 апреля мы с коллегами побывали в коттеджном посёлок Greenwood. Очень достойный проект — лес, тишина, архитектура, инфраструктура. Всё на уровне. Посмотрели, обсудили, кое-что записали в блокнот «лучших решений». А главное — снова убедились, как важно держать руку на пульсе и выходить за границы своих проектов.