"В Питере Дом" агентство семейной недвижимости

Новости рынка: снижение ставок может разогнать цены на жильё Главный аналитик Сбера Михаил Матовников подтвердил то, о чём рынок говорит уже несколько месяцев: 👉🏼 постепенное снижение ключевой ставки запустит рост цен на недвижимость, в первую очередь — на вторичном рынке. Сегодня разрыв между новостройками и вторичкой в среднем по России достигает двух раз, и около половины этой разницы объясняется именно ипотечными ставками. С начала 2025 года рыночные ставки уже снизились на 4–5 п.п., что заметно оживило спрос. При этом, как показывает практика, любое удешевление ипотеки почти сразу отражается в цене квадратного метра. 📌 Эксперт подчёркивает: сейчас рынок находится на относительно низких и привлекательных ценовых уровнях, особенно для тех, кто готов покупать без спешки и высокой конкуренции. 📌 Прогноз на 2026 год осторожно оптимистичный. Рынок ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки, а значит — возвращения покупателей и продавцов. Но здесь появляется важный нюанс, психологический фактор. Даже при улучшении условий люди могут откладывать решения, опасаясь будущих изменений. Это может временно сдерживать спрос — и давать окно возможностей тем, кто действует раньше. Вывод простой, снижение ставок — не про «дешевле», а про «дороже, но позже». Те, кто фиксирует цену сейчас, часто оказываются в более выгодной позиции, чем те, кто ждёт идеального момента. 📍 В Питере Дом — мы следим за рынком ежедневно и помогаем принимать решения не на эмоциях, а на цифрах и реальных сценариях. Подбор, ипотека, юридическое сопровождение — 0% комиссии. Комфорт начинается с понимания, что происходит на рынке 📈

5 главных мифов о сделках с недвижимостью и как они могут стоить вам до 1 000 000 ₽ Большинство ошибок при покупке квартиры совершаются не из-за нехватки денег, а из-за ложных убеждений. Эти мифы звучат логично, привычно и «по-народному», но именно они чаще всего приводят к переплатам, стрессу и невыгодным решениям. Разберём ключевые. 🏠 Миф 1. «Лучше подождать — цены обязательно снизятся» Рынок недвижимости редко падает так, как его ждут покупатели. Чаще всего пауза оборачивается ростом цены, изменением условий ипотеки или уходом удачных лотов. В итоге ожидание стоит дороже, чем сделка «не в идеальный момент». 🏠 Миф 2. «Застройщик сам предложит лучшие условия» Отдел продаж продаёт конкретный проект, а не ваш комфорт и выгоду. Акции и «спецпредложения» часто уже заложены в цену. Без сравнения альтернатив и понимания рынка легко переплатить за красивую презентацию. 🏠 Миф 3. «Ипотека — это всегда переплата» На практике грамотная ипотечная стратегия часто позволяет сохранить капитал, зафиксировать цену и выиграть на инфляции. Ошибка — смотреть только на ставку, а не на сценарий жизни и срок владения квартирой. 🏠 Миф 4. «Юрист нужен только для вторички» Даже в новостройках бывают риски: условия ДДУ, перенос сроков, штрафы, допсоглашения. Один пункт в договоре может стоить сотен тысяч рублей — или спокойного сна. 🏠 Миф 5. «Все квартиры примерно одинаковые» Планировки, этажи, видовые характеристики, расположение корпуса — всё это влияет на ликвидность и цену при перепродаже. Ошибка выбора — минус 10–15% стоимости в будущем. Вывод простой ⤵️ экономия начинается не со скидки, а с понимания. Когда вы знаете рынок, сценарии и риски — вы не переплачиваете за ошибки. 📍 В Питере Дом мы сопровождаем сделки так, чтобы вы понимали каждый шаг и принимали решения без спешки и иллюзий. Если хотите разобрать свою ситуацию и понять, где можно сэкономить — напишите в комментариях «+». Иногда один разговор экономит больше, чем год ожиданий!

Старт продаж в ЖК «Сезоны». Когда лучшее — в начале. Открыто бронирование в новом жилом комплексе «Сезоны» — проекте для тех, кто выбирает не просто квартиру, а понятный сценарий жизни на годы вперёд. Старт продаж — это всегда про максимальный выбор, самые честные цены и гибкие условия, которые первыми уходят с рынка. 📌 Стартовые цены: — студии от 6,2 млн ₽ — 1-комнатные от 9,4 млн ₽ — 2-комнатные от 13,6 млн ₽ — 3-комнатные от 17,5 млн ₽ 📌 Условия покупки на старте: — ипотека с первоначальным взносом от 20,1% (Сбер) — рассрочка 20/20/20/20/20 до 25.12.2027 — рассрочка 50/50 без промежуточных платежей — рассрочка с ПВ 30% и фиксированными платежами по типу квартиры — рассрочка 30/30/40 с платежами раз в год ❔Почему мы всегда рекомендуем рассматривать проекты именно на старте? Потому что здесь фиксируется цена, есть выбор планировок и этажей, а условия — максимально гибкие. Позже останутся либо «остатки», либо другие цифры. Если вы рассматриваете покупку для жизни или как долгосрочное вложение — старт продаж в «Сезонах» стоит разобрать сейчас, спокойно и без спешки. 📍 В Питере Дом — подберём оптимальный вариант, поможем с ипотекой или рассрочкой, проверим договор и проведём сделку под ключ.

Почему 2026 год станет лучшим моментом для покупки — если действовать вовремя На первый взгляд кажется, что рост НДС и удорожание строительства делают 2026 год неблагоприятным временем для покупки новостройки. 👉🏼 Но в реальности именно этот период станет точкой, когда рынок даст редкую возможность — короткое окно перед большой перестройкой цен. В первой половине 2026 года ещё будут доступны проекты, начатые по старой себестоимости — до повышения налоговой нагрузки. Это значит, что часть квартир выйдет на рынок по выгодным условиям, которые уже невозможно повторить в последующие годы. При этом ключевая ставка начнёт плавно снижаться: ипотека станет доступнее, но цены пока не успеют полностью отразить влияние нового НДС. Получается редкий баланс: повышенная доступность кредитов при ещё «старых» ценах на часть предложений. В 2027 году этот баланс исчезнет: новые проекты будут стартовать уже по увеличенной себестоимости, а предложение станет заметно меньше. Поэтому 2026 год — это не «год подорожания», а год последнего выдоха рынка перед новым циклом. 📌 Год, когда рынок ещё открыт, кредиты становятся мягче, а старые ценники вот-вот исчезнут. 📍 Если вы планируете покупку, важно войти в рынок не «когда станет ясно», а пока выбор и условия ещё позволяют принимать взвешенные решения. В такие моменты выигрывают те, кто действует вовремя, а не те, кто ждет прогнозов.

📌Сегодняшнее решение может сохранить сотни тысяч завтра — действуйте стратегически. #новости