Вдохновляющий Инвестор

Как сделать ипотеку бесплатной? Для этой задачи отлично подходят ОФЗ с длинным сроком до погашения. Допустим платеж по ипотеке 30 тыс рублей в месяц. За год нужно 30*12 = 360 тыс руб. ОФЗ выплачивают купоны 2 раза в год, поэтому, чтобы платеж покрывался за счет купонов нужно взять такое количество, которое будет давать 180 тыс купонными выплатами. Посчитаем на примере ОФЗ 26248. Купон 61,08 руб. 180 000 / 61,08 = 2947 штук Сколько стоит одна штука? Рыночная цена 859 руб + накопленный купонный доход (НКД), который в каждую дату имеет разное значение. Чем ближе к выплате тем он больше, за день до выплаты обнуляется. Сейчас НКД 34,9 руб 859 + 34,9 = 893,9 руб нужно, чтобы купить сейчас одну облигацию. Нам нужно 2947 * 893,9 = 2 634 323 руб. и ваша ипотека станет бесплатной! P.S. На снижении ключевой ставки и любом геополитическом позитиве цена ОФЗ будет расти, что может принести ещё дополнительный доход. #ипотека

Продали недвижимость, что делать с деньгами, чтобы они приносили стабильный доход и с минимальной тратой времени? С таким запросом ко мне обратилась одна семейная пара. Рассматривали варианты: 1. Покупка другой недвижимости 2. Вклад в банке 3. Надежные облигации При покупки студии за 5,55 млн. в Москве, её можно сдать за 55 тыс в месяц. Это 660 тыс в год. Доходность 11,9% годовых. Это один из лучших вариантов, большая удача такой найти, обычно по рынку доходность ниже. Вклад на год можно сейчас найти под 22% годовых, на 2 года ещё меньше. При этом теряется возможность досрочного снятия, в таком случае проценты выплачены не будут. Облигации рассматривали только самые надежные и ликвидные, чтобы была возможность быстро и по рыночной цене продать, если понадобятся деньги. Нашли несколько выпусков с купонной доходностью 24-26% и ежемесячными выплатами, если реинвестировать которые включается сложный процент и доходность возрастает до 27-30% годовых. Как думаете какой вариант выбрала семья? Напишите в комментариях

Завершили ещё один проект! Поделился своей экспертизой по фин. рынкам с более чем 500 студентов финансистов со всей России! Развиваем финансовую культуру в стране! Больше пользы в моем тг канале t.me/...tal