Новостройки Волгоград

ЗВОНИМ ПО АВИТО. Что нужно узнать?🛍 Когда покупатель выходит на рынок, он сталкивается с тем, что нужно звонить по объявлениям. Но, судя по тому, что я часто слышу в своей трубке телефона, далеко не все понимают, о чем вообще говорить с продавцом или риелтором по заинтересовавшей Вас квартире.🤷‍♀️ Давайте разберемся. 🟢ДОКУМЕНТЫ. Как по мне, это самое важное, что нужно понять и никакие фотки не ответят Вам на вопрос юридического состояния квартиры. Причем стандартная отписка - "один взрослый собственник" не должна Вас устраивать! ❗️Важно понять, как именно он стал собственником, на основании каких документов, как давно, не планирует ли продавец мухлевать с ценой с целью уйти от налогов, покупалась ли квартира в браке, не использовался ли материнский капитал, а если использовался, то что с детскими долями... и прочее! Не стесняйтесь быть дотошными! Это все гораздо важнее информации о том, в каком году переклеивали обои!🤓 🟢Я не вижу смысла торговаться по телефону при первом звонке и уж тем более в переписке!⛔️ Лучше оставить этот вопрос "на потом", когда Вы познакомитесь с объектом, документами, собственником и его ситуацией. Поверьте, так и с Вами будут более охотно вести разговор и информации для аргументации Вашего предложения будет больше! 🟢Не звоните по объявлениям день в день. Чтобы организовать нормальную цепочку показов для просмотров лучше делать это за день-два до просмотра.😏 Зачастую, квартиру продают, параллельно проживая в ней и мало кто готов бросить все свои планы на сегодня и подстроить их под показ квартиры. А за два дня планировать это сильно проще. Так Вы сами обеспечите себе удобную логистику и сможете за один вечер отсмотреть не одну, а три-четыре варианта. 🟢Состояние квартиры. Если фотографии не информативные, то лучше попросить у продавца или его представителя выслать Вам дополнительные фотографии (особенно, это касается таких объявлений, где явно намеренно "забыли" выложить фотографии, например, санузла. Скорее всего там все плохо и насколько "плохо" лучше знать заранее). 🟢Причина продажи. Все очень стесняются этого вопроса. Но он очень важный! 😔 Давайте представим, что Вы планируете заехать в квартиру в течении дух недель, а продавец планирует переезд в Екатеринбург, где он еще ни разу не был и даже не подбирал там ни район, ни тем более квартиру!🤬 Соответственно, нет смысла тратить время на такой лот! Или еще интереснее. Нужно переехать в другую квартиру, побольше. А когда выясняешь ситуацию более подробно, понимаешь, что покупка следующей квартиры Вашими продавцами вообще нереальна! Не клеится бюджет! Соответственно, с высокой долей вероятности, сделка рухнет на каком нибудь этапе, когда собственники квартиры это осознают.

НО МЫ ЖЕ ДОГОВОРИЛИСЬ! Совсем недавно ко мне обратился человек за консультацией по покупке новой квартиры. В ходе непродолжительной беседы выяснилось, что сейчас человек находится в состоянии сделки по продаже своей недвижимости. Уже вот-вот, со дня на день назначена сделка. Как оказалось чуть позже, продавцы и покупатели нашли друг друга без риелторов, договорились на квартире о том, что они друг другу подходят и будут готовиться к сделке. (Профессиональные участники рынка обычно настаивают на задатке и заключении предварительного договора). Близится дата сделки, и тут у нашего героя просят ключи от его квартиры, чтобы перевезти вещи. В качестве ответного шага ему предложили передать 1 млн в качестве аванса. Окрыленный приближением своей мечты о переезде человек начинает активно искать себе обменный вариант, тратит несколько вечеров на просмотры, переговоры и выбор своей новой квартиры... И все это продолжается вплоть до дня, который предшествует дню сделки. И да, я думаю, Вы догадались, что наутро, в день сделки покупатели ПЕРЕДУМАЛИ! Просто позвонили, сказали, что сделки не будет, попросили вернуть свой миллион, который был передан на хранение в качестве аванса продавцу и сказали, что нашли вариант поинтереснее. И да, аванс является возвратным платежом, какая бы причина не побудила стороны отказаться от сделки. Просто передумал или ретроградный Меркурий - уже веская причина для возврата аванса. Мораль этой истории очень простая - обязательно закрепляйте все Ваши договоренности на бумаге! Проговаривайте варианты развития событий, чтобы всем сторонам был понятен дальнейший сценарий. И в этой ситуации бы все решилось благополучно для продавца, если бы был предварительный договор купли-продажи и договор задатка, который гарантирует сторонам серьезность намерений.