Новостройки Волгоград

ЗВОНИМ ПО АВИТО. Что нужно узнать?🛍 Когда покупатель выходит на рынок, он сталкивается с тем, что нужно звонить по объявлениям. Но, судя по тому, что я часто слышу в своей трубке телефона, далеко не все понимают, о чем вообще говорить с продавцом или риелтором по заинтересовавшей Вас квартире.🤷‍♀️ Давайте разберемся. 🟢ДОКУМЕНТЫ. Как по мне, это самое важное, что нужно понять и никакие фотки не ответят Вам на вопрос юридического состояния квартиры. Причем стандартная отписка - "один взрослый собственник" не должна Вас устраивать! ❗️Важно понять, как именно он стал собственником, на основании каких документов, как давно, не планирует ли продавец мухлевать с ценой с целью уйти от налогов, покупалась ли квартира в браке, не использовался ли материнский капитал, а если использовался, то что с детскими долями... и прочее! Не стесняйтесь быть дотошными! Это все гораздо важнее информации о том, в каком году переклеивали обои!🤓 🟢Я не вижу смысла торговаться по телефону при первом звонке и уж тем более в переписке!⛔️ Лучше оставить этот вопрос "на потом", когда Вы познакомитесь с объектом, документами, собственником и его ситуацией. Поверьте, так и с Вами будут более охотно вести разговор и информации для аргументации Вашего предложения будет больше! 🟢Не звоните по объявлениям день в день. Чтобы организовать нормальную цепочку показов для просмотров лучше делать это за день-два до просмотра.😏 Зачастую, квартиру продают, параллельно проживая в ней и мало кто готов бросить все свои планы на сегодня и подстроить их под показ квартиры. А за два дня планировать это сильно проще. Так Вы сами обеспечите себе удобную логистику и сможете за один вечер отсмотреть не одну, а три-четыре варианта. 🟢Состояние квартиры. Если фотографии не информативные, то лучше попросить у продавца или его представителя выслать Вам дополнительные фотографии (особенно, это касается таких объявлений, где явно намеренно "забыли" выложить фотографии, например, санузла. Скорее всего там все плохо и насколько "плохо" лучше знать заранее). 🟢Причина продажи. Все очень стесняются этого вопроса. Но он очень важный! 😔 Давайте представим, что Вы планируете заехать в квартиру в течении дух недель, а продавец планирует переезд в Екатеринбург, где он еще ни разу не был и даже не подбирал там ни район, ни тем более квартиру!🤬 Соответственно, нет смысла тратить время на такой лот! Или еще интереснее. Нужно переехать в другую квартиру, побольше. А когда выясняешь ситуацию более подробно, понимаешь, что покупка следующей квартиры Вашими продавцами вообще нереальна! Не клеится бюджет! Соответственно, с высокой долей вероятности, сделка рухнет на каком нибудь этапе, когда собственники квартиры это осознают.

НО МЫ ЖЕ ДОГОВОРИЛИСЬ! Совсем недавно ко мне обратился человек за консультацией по покупке новой квартиры. В ходе непродолжительной беседы выяснилось, что сейчас человек находится в состоянии сделки по продаже своей недвижимости. Уже вот-вот, со дня на день назначена сделка. Как оказалось чуть позже, продавцы и покупатели нашли друг друга без риелторов, договорились на квартире о том, что они друг другу подходят и будут готовиться к сделке. (Профессиональные участники рынка обычно настаивают на задатке и заключении предварительного договора). Близится дата сделки, и тут у нашего героя просят ключи от его квартиры, чтобы перевезти вещи. В качестве ответного шага ему предложили передать 1 млн в качестве аванса. Окрыленный приближением своей мечты о переезде человек начинает активно искать себе обменный вариант, тратит несколько вечеров на просмотры, переговоры и выбор своей новой квартиры... И все это продолжается вплоть до дня, который предшествует дню сделки. И да, я думаю, Вы догадались, что наутро, в день сделки покупатели ПЕРЕДУМАЛИ! Просто позвонили, сказали, что сделки не будет, попросили вернуть свой миллион, который был передан на хранение в качестве аванса продавцу и сказали, что нашли вариант поинтереснее. И да, аванс является возвратным платежом, какая бы причина не побудила стороны отказаться от сделки. Просто передумал или ретроградный Меркурий - уже веская причина для возврата аванса. Мораль этой истории очень простая - обязательно закрепляйте все Ваши договоренности на бумаге! Проговаривайте варианты развития событий, чтобы всем сторонам был понятен дальнейший сценарий. И в этой ситуации бы все решилось благополучно для продавца, если бы был предварительный договор купли-продажи и договор задатка, который гарантирует сторонам серьезность намерений.

ДОГОВОРЕННОСТЬ НА СЛОВАХ - НЕ ДОГОВОРЕННОСТЬ! Как бы парадоксально это не было, но при недавней сделке я сам немного споткнулся об эту, казалось бы, очень простую истину.😵‍💫 Дано: ко мне обратился клиент с просьбой провести подбор и сделку в течении двух недель. И покупку квартиры надо было согласовать в ипотеку. Не самый простой случай, но все реально!😎 Для тех, кто не сталкивался, поясню: на согласование с банком лучше всего заложить примерно неделю и на поиск и просмотры остаётся как раз ещё семь дней. Тайминги довольно четкие, не теряем время и приступаем!🧐 И вот, к концу третьего дня мы находим ту самую квартиру! Провели переговоры по цене, по документам, готовы брать! Но! Дело было в пятницу вечером и по инициативе продавцов подписание предварительного договора и передача задатка были отложены до понедельника (странно, конечно, обычно все стараются как можно скорее закрепить договоренности на бумаге, но ладно🤔). В понедельник встречи тоже не состоялось по причине форс-мажора со стороны продавца.🤨 И да, во вторник нам отказывают в покупке! За выходные у них нашелся человек с наличными деньгами, а договоренность о покупке у нас только на словах...🤦 Как помните, сроки очень сжаты, и потеря трёх дней для нас могли оказаться крайне болезненными. И да, другую квартиру-то мы, конечно, купили, но мораль не в этом. С одной стороны, можно обижаться на продавцов за то, что они нас так подставили, ведь они тоже были в курсе наших срочных поисков. С другой стороны, пока не подписаны предварительные договора и не передан задаток, с юридической точки зрения никто никому ничего не должен!😣 Поэтому, в очередной раз призываю не проводить сделки опираясь на "авось" и на "мамой клянусь!". Только правильно составленные договора!🙅 #михаилмартыненко #купитьквартируволгоград #новостройкиволгоград

Новый отзыв о моей работе. Спасибо клиентам за то, что доверили мне важный шаг - организацию подбора и покупки квартиры! С другими отзывами можете ознакомится по ссылке https://vk.com/topic-211965308_48995976 Если Вы работали со мной и Вам тоже есть что сказать - буду благодарен 😉

➡️ А вот такой вид открывается из окон, казалось бы, невидовой стороны жилого комплекса Сталинградский. И это всего лишь 6й этаж 😍 А хотите больше информации про ЖК - пишите в личку! @

Советский район, 57,2 кв.м. 👉 Удобная локация, рядом с ТРЦ Акварель и остановкой транспорта 👉 Супер безопасный ЖК: консьерж, закрытая территория, камеры. 👉 Удобная планировка с кухней-гостиной. Расчеты: 👨‍💼Для всех 🟢Первый взнос 1216050 руб 🟢Ставка 8% 🟢Платеж 35470/мес 👨‍👩‍👦‍👦Для семей с детьми: 🟢Первый взнос: 1216050 руб 🟢Ставка 5,8% 🟢 Платеж 28363/мес

Возвращаю рубрику "планировка дня". Напоминаю, что в этой рубрике будут представлены вкусные квартиры с расчетами по ипотеке Расчеты унифицированы и носят ознакомительный характер. 🧐 Но! Вы можете получить индивидуальный расчет по любой квартире СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО!💰 Мы подберём для Вас программу, лучший вариант комплекса и планировки исходя из конкретно Вашей ситуации! Для этого нужно просто записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию по тел. +79377437734📞

Опубликовано фото

Открыты продажи второго дома ЖК Дуэт! С проектом можно ознакомиться ниже, планировки и цены прилеплю в следующем посте! Ценник довольно любопытный для этой локации, поэтому, если рассматриваете 7 ветров для покупки, то звоните мне по номеру +79377437734 и выберем для Вас ту самую 😉