Владимир Кердикошвили | Рефинансирование, исправление кредитной истории

Разобрал реальный расчёт на цифрах, и очень любопытно. Смотрите сами 💼 Сергей взял ипотеку 4 года назад: 6 000 000 ₽ под 12,5% на 20 лет. Платёж 68 200 ₽/мес. Банк дает рефинансирование под 10,5%. Казалось бы, чего тут думать — ставка ниже, соглашайся. Но есть два варианта, и разница между ними решает всё. 🔹 Сценарий А. Новый кредит на оставшийся срок (16 лет) Платёж снижается до 60 900 ₽. Итого выплат за оставшийся срок — 11,68 млн ₽ вместо 13,09 млн. Чистая экономия: +1,4 млн ₽ 📈 🔹 Сценарий Б...

Хочу поделиться своей логикой работы с заявками на рефинансирование. Прежде чем считать и выбирать банки, я всегда задаю вопрос, который меняет дальнейшую логику: какая у вас цель? Вариант А. Вы платите нормально, без напряжения, но хочется меньше переплачивать. Вариант Б. Платить уже тяжело, и есть реальный риск уйти в просрочку. Это две совершенно разные задачи, и решения для них получаются разными, даже если сумма долга похожая. 📉 Если цель снизить переплату Здесь я смотрю по каждому кредиту...

Ко мне периодически приходят с одним и тем же запросом: «Хочу рефинансироваться, подавайте заявку». 💳 И иногда я отвечаю то, чего от меня совсем не ждут: «Подождите полгода». ⏳ Реакция обычно одна: «Как это не подавать? Я плачу вам, чтобы вы решали мою проблему, а не откладывали её». Справедливое возмущение, чего уж там. Но именно в такие моменты я говорю клиенту вещь, которую редко услышишь от специалиста на этом рынке: иногда лучшая помощь — это честное «не сейчас». 🎯 📊 Что я вижу, когда...