Владимир Комлев

Если говорить о росте цен на стройматериалы в динамике за весь 2025 год, то тут мы фиксируем их удорожание в пределах 8-13%. Наиболее он был замечен в первой половине года и одной из причин является высока ключевая ставка ЦБ, которая оказала влияние на весь рынок недвижимости. Однако смягчающаяся политика регулятора и снижение «ключа» немного стабилизировали цены к концу года. Очевидно, что такая ситуация на рынке сказалась на росте себестоимости строительства. Мы наблюдали значительный рост на...

Прецедент с Долиной повлек за собой волну повышенного числа мошеннических действий со сделками с недвижимостью. Само дело стало резонансным. Певица имеет право на апелляцию, но в ходе судебного процесса она уже успела заявить о личной обязанности возврата денежных средств покупательнице. Ее ходатайство в суд на данном фоне маловероятно. Репутация звезды в указанном случае будет под двойной угрозой. Это можно отследить по новостным сводкам показывающим ситуацию с отменами новогодних корпоративов из-за имиджевых рисков компаний...

ТРЦ сегодня скорее имеют функцию развлекательной платформы. Фудкорты, игровые комнаты, места для фотосессий и сторис. Людям интересна в большей степени атмосфера и еда, а не магазины. Такие предметы как одежда или бытовая химия заказывается преимущественно онлайн через маркетплейсы. Этот факт наносит частному бизнесу убыток. Наблюдается тенденция закрытия торговых точек. ТРЦ перестроили свою политику и начали сдавать пустующие площади под склады в попытке сократить убытки. Маркетологи крупных моллов...

Коммерческая недвижимость в следующем году подорожает на 5-10%, считают эксперты. Давайте разберемся какие факторы будут влиять на рост цен. Рост стоимости объектов коммерческой недвижимости связан с рядом факторов, в том числе логистических сложностей и санкционных процессов. При этом ситуация на рынке продиктована спросом и востребованностью, она высока. На протяжении нескольких лет мы сталкиваемся с дефицитом аналогов импортных строительных материалов, нехваткой высококвалифицированного персонала, а также ужесточением политики финансового регулятора...

Рассмотрим обращение к вице-премьеру Правительства РФ М. Ш. Хуснуллину крупнейших объединений производителей стройматериалов и цемента. В нем они просят поддержать позицию представителей строительной и цементной отраслей по подготовке нового нормативного акта, аналогичного Приказу ФАС России от 10.12.2015 г. № 1226/15, который бы предусматривал понижающие коэффициенты для перевозки строительных материалов по железной дороге. Эта льгота перестает действовать в 2026 году. Предлагаемая мера, по их мнению,...

2026-й для российской экономики и рынка коммерческой недвижимости станет «самым тяжёлым с 2022-го», а «реальное потепление» начнётся с 2027-го, прогнозируют аналитики. Кому в 2026-м будет сложнее всех и как готовиться к «тёплому» 2027-му, давайте разберемся. Строительство складских помещений, логистических хабов, развитие формата light industrial, причем за пределами Москвы и Петербурга, в 2026 году продолжат наращивать положительную динамику. Текущий год уже станет рекордным по объемам строительства и ввода данных объектов...

Банковские аналитики в конце октября заявили, что цены на первичном рынке жилья могут быть выше инфляции и прогнозируется возможный взрывной рост стоимости недвижимости в конце 2025 - 1 кв 2026. Давайте разберемся так ли это? Ситуацию с ценами на первичном рынке недвижимости сложно назвать взрывным ростом. Определенная динамика наблюдается, но повышение коснулось в первую очередь городов миллионников, где с существенным отрывом лидирует Москва. Одну из главных ролей тут сыграли озвученные ЦБ планы по поэтапному снижению ключевой ставки...

Снижение Центробанком ключевой ставки с 17 до 16,5% не сделает кредиты заметно дешевле, но сама тенденция внушает оптимизм. При каких условиях ипотека вновь наберет прежнюю популярность и что ждать от рынка аренды в 2026 году? Решение регулятора о снижении ключевой ставки благосклонно повлияет на рынок недвижимости, так как прямая взаимосвязь прослеживается между покупательской активностью и выводами ЦБ. Стоит ожидать, что интерес к ипотечным продуктам у населения сохранится согласно последней динамике года...

Очевидно, что одной из причин бума электронной торговли и постоянной работы игроков, в том числе, с качеством клиентского опыта, стала прижившаяся и превратившаяся в России в доминирующий сценарий развития модель массового запуска пунктов выдачи заказов. Концепция шаговой доступности всего и вся, возможности купить, а затем – забрать любые товары в соседнем доме даже в самых отдалённых регионах изменила не только ритейл, но и городскую экономику и среду. Тенденция развития доставки имеет место быть, однако носит в себе значительную зависимость от человеческого фактора...

В Московском регионе зафиксирован рекордный объем нового строительства объектов Light Industrial – с начала года в эксплуатацию введено 280 тыс. кв. м., а объем площадей на этапе строительства увеличился почти в 2 раза. Всего по прогнозам аналитиков за год будет введено 450 тыс. кв. м этого формата против 330 тыс. кв. м годом ранее. Темп развития отрасли Light Industrial напрямую связан со спросом на данный формат помещений. Как потребители услуг, так и представители бизнеса еще в период локдауна выявили позитивные стороны подобного взаимодействия...

Глава регулятора Эльвира Набиуллина выступила с таким заявлением на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров Банка России по ключевой ставке. Давайте разберемся в текущей ситуации. Сегодня рынок жилой недвижимости переживает не лучшие времена. Высокие ипотечные ставки, равно как и стоимость жилья напрямую влияют на покупательский спрос. Отрасль буквально держится на льготных ипотечных программах. При условии плавного снижения ключевой ставки ЦБ, а соответственно и кредитных ставок, застройщики в первую очередь будут заинтересованы в росте продаж...

Разница между рыночными ставками по ипотеке и ключевой ставкой составляет 2-3 процентных пункта (п.п.), для рыночной ипотеки в 10-12% нужно чтобы «ключ» снизился до 10% и ниже, что может произойти не раньше 2027 года. Рыночная ипотека под 10-12% годовых возможна при условии нахождении ключевой ставки в пределах 6-8%. Согласно оптимистичному прогнозу ЦБ таких показателей «ключ» может достичь в 2027-2028 годах. Регулятор планируют постепенно снижение до 7,5-8,5% при благоприятном развитии экономики страны...