Витамин О! Недвижимость

❗️ «Бабки-скамщицы» разводят россиян на квартиры и деньги. Сотни россиян по всей России потеряли миллионы рублей и остались без нового жилья. Пенсионерки выставляют на продажу квартиры, получают за них деньги от покупателя, переводят средства мошенникам, отказываются от сделки и возвращают себе квартиру через суд. Все долги пенсионерки легко списываются через процедуру банкротства. Покупатель при этом теряет всё. Некоторые пенсионерки идут на мошенничество специально: они подделывают документы для сделки, а средства за жильё забирают себе. Предвидеть мошенничество практически невозможно. Один из покупателей совершал сделку через агентство и нотариуса, но спустя месяц вскрылось, что продавец подал заявление о мошенничестве. Покупатель потерял 14 млн рублей, а квартира арестована и идёт суд. ✅ Но есть несколько советов, которые хотя бы немного снизят ваши риски ✅ Что должно насторожить до и во время сделки: 1. Особое внимание возрастным и одиноким продавцам. 2. Отсутствие близких продавца в процессе продажи. 3. Продажа (прямая, без встречной покупки) единственного жилья. 4. Необъяснимое желание продавца рассчитаться наличными через ячейку. 5. Не дай бог, занижение стоимости квартиры в договоре. 6. Спешка или срочная продажа. ✅ Как подстраховаться: 1. Делайте титульное страхование объекта (страхует риск потери права собственности) 2. Настаивать на присутствии родственников на сделке 3. Вести видеофиксацию сделки, записать ответ на вопросы типа: «Осознаете ли вы, что сейчас делаете? Не находитесь ли вы под влиянием третьих лиц? Совершаете ли вы действия добровольно?» и т.п. 4. Проводить сделку через нотариуса с обязательным освидетельствованием дееспособности в день сделки 5. Обязательно заказывать отчет об оценке квартиры 6. В договоре прописывать пункт: «Не нахожусь под влиянием третьих лиц» 7. Покупать квартиру с агентом. Его опыт и насмотренность могут предотвратить многие риски. ✅  Самая главная задача агента-определить опасные нестыковки с обычным сценарием. Этого не сделают юрпроверка банка или юрист. Если таких настораживающих нюансов много, лучше отказаться от приобретения, какой бы классной не была цена и сама квартира. Желаю всем самых безопасных приобретений! ✅ Кстати, титульное страхование в Самолет плюс сейчас самое выгодное на рынке Пишите в Тлеграм, посчитаем @Anna_Rzhannikova #полезно

Новоселье: из «спального пригорода» — в самостоятельный город Новоселье — редкий пример, где инфраструктура развивается синхронно с жильём. Соц.объекты, дороги и благоустройство идут в одном темпе со строительством 🔼Образование — ключевой драйвер локации • Здесь уже открыта школа на 825 мест с мастерскими, спортзалами, лингафонными кабинетами и библиотекой на 100 мест • Также в этом году сдана школа на 550 мест в ЖК Таллинский парк — и уже с 1 сентября она приняла своих первых учеников До конца 2025 года сдаются: • Школа на 550 мест от Novoselie Development • Школа на 1 050 мест в ЖК Тишин и ЛесART) — дети пойдут в неё уже в следующем учебном году. В 2027 году откроется школа на 1 300 мест в ЖК NEWПИТЕР: Здесь будет двухуровневая библиотека и медиалаборатория, творческие мастерские, кабинеты робототехники, зал хореографии и спортивный блок, а также родительская зона ожидания с мини-кафе • В Новоселье уже работают 6 детсадов, утверждён проект седьмого — все по современному дизайн-коду с арт-элементами и природными мотивами 🔼Благоустройство и логистика В локации активно развиваются бульвары и парки: прогулочные маршруты, спортивные площадки, арт-объекты и зоны отдыха. До 2027 года завершится реконструкция развязки КАД — Волхонское шоссе с новым съездом на Парадную улицу. Это улучшит заезд и транспортную доступность Новоселья, разгрузит текущий съезд и снизит уровень пробок в часы пик 🔼Спрос на жилье в Новоселье усиливается по мере ввода инфраструктуры Это новый городской кластер с понятной логикой развития и долгосрочным потенциалом роста Какие еще проекты строятся в Новоселье: ЖК Брусника в Новоселье ЖК Полис Новоселье ЖК GloraX Новоселье ЖК Загляденье ЖК Новатория 😍 Традиционно, обзоры новых ЖК будут скоро в моем Телеграм канале #новоселье #новостройки

❗️ Как выбрать квартиру с высоким инвестиционным потенциалом Первое и самое важное - понять, что с этой квартирой потом будем делать, какая стратегия - сдавать, перепродавать, флиппинг, стратегия на рост цены и т.д. Далее идут 4 шага: 🔹 Анализ локации Это 70-80% успеха. Открываем Яндекс карты, смотрим удаленность от центра, транспортную доступность, сколько видов транспорта идет конкретно до ЖК. Если на оленях 3 дня добираться, то вряд ли эта локация будет пользоваться успехом у будущих покупателей. Если вы приедете туда с ветерком на своей машине, не факт что так сделает и покупатель. До центра или метро должно быть максимум 20 минут пешком. Смотрим, что рядом есть из социальной инфраструктуры - школы, поликлиники, детсады. Они уже есть или будут - смотреть градостроительные планы. Смотрим точки притяжения - до центра или других объектов - спорткомплексов, торговых центров, мест для развлечения и отдыха, какая транспортная доступность до них. Оцениваем что вокруг - стройки, промзоны, гаражи не добавляют инвестиционной привлекательности. Только если это не самый центр и есть понимание, что рано или поздно этот район приведут в порядок. Крупные транспортные развязки. Если шумно, но рядом метро - подойдет под посуточную аренду, но не подойдет для перепродажи семьям с детьми. Важно самим пройти путь до метро ногами - прочувствовать все переходы, пейзажи, пустыри, гаражи. Если самому не нравится - будущем покупателю тоже не понравится. Внимательно осмотреть окрестности - красиво ли там летом, представить, что будет зимой и наоборот. Если зимой обнажится вид на заборы и теплотрассы, вряд ли вы этот объект выгодно перепродадите в зимнее время. 🔹 Выбираем застройщика Советую прочитать всю информацию, какую только найдете в интернете. Сколько сдано ЖК (минимум 3 классных беспроблемных ЖК лучше, чтобы было сдано), были ли просрочки, суды, проблемы с налогами. Найдите живые отзывы на форумах, в чатах жильцов. Почитайте отзовики, но там могут быть и заказные отзывы. 🔹 Конкуренция Идем на Авито, Циан - смотрим, что продается примерно такого же уровня, как мы хотим купить, в этом районе. Например, студия 25 кв м в доме не старше 2022 года постройки. Чем больше похожих объектов в продаже - тем сложнее вам впоследствии будет выгодно перепродать свою квартиру. Если вам нужно еще делать ремонт - смотреть за сколько продаются квартиры с ремонтом, прикидываем, в какую сумму нам обойдется ремонт, стоит ли овчинка выделки. Посмотрим, сколько просмотров у похожих объектов. Минимум - 30 за неделю. Чем больше, тем лучше, значит народ интересуется такими объектами в этой локации. Посмотреть, сколько объектов другого вида продается. Например, если район семейный, с хорошей детской инфраструктурой и местами для прогулок, может стоит купить 2-3 комнатную квартиру, а не студию, которых и так много в продаже. Или наоборот, в районе ВУЗов обычно недостаток компактного жилья, на студии и 1 кк высокий спрос, так что не стоит там выбирать трешку. Смотрим, как долго висит объявление в продаже, заглядываем в историю цены. Лучше прозвонить все объекты и выяснить за какую цену готовы продать квартиру. Часто на Авито цены выставлены исходя из желаний продавцов, а реальные цены продажи на 500 тыс., а то и на миллион ниже. 🔹 Доходность Если планируем сдавать - смотреть разброс цен на аренду, за сколько сдаются похожие квартиры. Иметь в голове образ как будет выглядеть моя квартира с ремонтом, какие у нее будут преимущества, во какую сумму мне обойдется оборудование квартиры так, чтобы она отличалась от других и привлекала внимание, смогу ли выдержать конкуренцию. Если берете квартиру в ипотеку - нужно сопоставить с планируемым платежом по ипотеке. Как минимум квартира должна выкупать сама себя, а лучше приносить хотя бы минимальный доход уже сейчас. Не ленитесь делать такой анализ сами или обращайтесь за помощью к риэлтору. ❗️ И да будут у всех нас выгодные вложения! Телеграм @Anna_Rzhannikova #полезно

Налоги вырастут — подорожает жильё Скоро, в 2026 году, в России изменятся налоги. Это сильно повлияет на рынок недвижимости. Что изменится: ❗️НДС станет больше — с 20% до 22%. ❗️УСН будет доступна только при доходе до 10 млн рублей (сейчас можно до 60 млн). ❗️Патенты тоже ограничат суммой в 10 млн рублей. ❗️Некоторые патенты (например, для грузоперевозок и магазинов) отменят совсем. Как это скажется на жилье: Застройщикам придётся труднее. Из-за роста НДС они будут тратить больше денег на стройматериалы, работу подрядчиков и другие расходы. Ведь они тоже заложат повышенный НДС в стоимость товаров и услуг. ❗️ Цены на новостройки обязательно вырастут. Девелоперы включат свои дополнительные расходы в стоимость квартир. Покупателям стоит поторопиться: 📌Сейчас, в 2025 году, квартиры дешевле, чем будут после реформы. 📌К концу года может быть ажиотаж — все захотят купить жильё по старым ценам. 📌Даже льготная ипотека не сможет полностью покрыть рост цен. Купив квартиру еще в 2025 году, можно сэкономить сотни тысяч рублей. Не откладывайте решение — действуйте сейчас! Пишите, посмотрим, что можно подобрать в вашей ситуации t.me/...ova

🙊 Проскочил первый этап = не купил квартиру, а заодно разочаровался в себе и в риэлторах. Видели ли вы людей, которые однажды проснулись утром и их осенило: «Продаю квартиру, дайте мне риэлтора, отнесу ему деньги»? Нет, до принятия решения и продаже квартиры проходит глубокий мыслительно-аналитический-эмоциональный процесс, цель которого - понять: «А чего же я хочу на самом деле? Для чего мне смена жилья или покупка еще одной квартиры? Каков мой план, жизненный сценарий?» 1️⃣ И это этап номер 1. Самый важный. Здесь нужно понять очень четко: 🔵Какую квартиру хочу? 🔵Почему хочу именно такую? 🔵Какая стратегия - жить самому, купить на вырост для детей, пристроить лишние деньги, купить квартиру с высоким потенциалом роста цены, чтобы потом продать? 🔵В какой локации я хочу купить квартиру и как будет устроена моя жизнь там? 🔵Для чего или для кого я это хочу? 🔵Как изменится моя жизнь после покупки? 🔵Когда хочу купить - сейчас или через год? 🔵Какие у меня есть возможности, чтобы это получить прямо сейчас? 🔵Готов ли я ждать 2-3 года до окончания строительства? 🔵Готов ли я заниматься ремонтом? 🔵 ....... 2️⃣ У хорошего риэлтора 101 вопрос к клиенту, прежде чем он перейдет к этапу 2 - подборкам вариантов. Иначе здесь можно завязнуть - подбирать, высылать, клиент еще больше путается, риэлтор устает и раздражается. В итоге два прекрасных человека расходятся недовольными друг другом. ❗️ Пропустить 1 этап - не выгодно ни риэлтору, ни клиенту. Но бывает по-всякому 😳 или риэлтор неопытный, или клиент закрытый и не созревший к покупке. Не созревшим покупателям рекомендую просто шерстить интернет и задавать себе вопросы из списка выше. Пока не созреете к конструктивному диалогу с риэлтором. Риэлтор - ваш друг. Его задача - найти для вас максимально подходящий и выгодный вариант, чтобы вы вернулись за еще одной квартирой и друзьям его рекомендовали. Понимающий свою цель и критерии выбора клиент легко переходит на следующие этапы решения квартирного вопроса: 3️⃣ Этап 3 - выбор 2-4 вариантов и просмотр их вживую или онлайн с риэлтором 4️⃣ Этап 4 - бронирование квартиры в новостройке или внесение аванса за вторичку. Здесь мы закрепляем за клиентом возможность купить именно эту квартиру именно по этой цене на определенный срок 5️⃣ Этап 5 - покупка. Здесь и про ипотеку, если она нужна, и про подготовку юридически грамотных документов, и про сопровождение сделки И вот квартира куплена, вы довольны. ✔️Вы купили именно то, что хотели. ✔️В лучшей для вашей ситуации локации. ✔️Собрали все скидки и акции. ✔️Прошли весь путь быстро и без нервов. А клиент, который так и остался или со своей неопределенностью, или в недоверии к риэлтору, с мыслями, что на нем все хотят нажиться, до сих пор сидит и листает Авито или копит деньги на идеальный вариант, который, конечно же, непременно на него свалится с неба. Завтра. Наверное. Может быть. Но это не точно. Кому он сделал хуже? Только себе. К риэлтору новый клиент придет, а он остался сидеть в своем вязком мыслительном болоте, в старой квартире или с деньгами в кубышке. 🙊 Давайте менять ситуацию! Задам 101 вопрос и помогу решить вашу задачу. Пишите мне в л/с Ваш семейный риэлтор https://t.me/...ova

“Зачем мне агент по недвижимости, если я могу купить квартиру напрямую у застройщика?” - говорит клиент и уходит в закат от риэлтора, который потратил кучу времени на подбор для него вариантов. Конечно, вы можете пойти к застройщику. Но есть несколько НО. Во-первых, вы должны понять, чего именно вы хотите и где это есть. И это не просто про 2 комнатную квартиру у метро. Если уж вкладывать деньги, то вы имеете право узнать все о локации, инфраструктуре жилого комплекса, перспективах развития территории. Вдруг вам нужен тихий дворик и парк для прогулок с ребенком, а под окнами пойдет шумная магистраль или развернется стройка еще на несколько лет? 💡 Эту информацию застройщики частенько скрывают, и уж точно не афишируют на сайте проекта. А риэлтор чаще всего сам лично, ножками ходил на объект, видел окрестности, понял, кому этот ЖК подойдет лучше всего. То есть он сразу скажет вам - сюда ходи, сюда не ходи. Допустим, вы определились с локацией. И там строится сразу несколько ЖК разными застройщиками, как в Новосаратовке или в Мурино, например. Вам нужно сравнить их все, изучить историю и репутацию застройщиков, оценить их надежность, перечитать сотни отзывов, отсеять важную информацию от ненужной. Это снова время и силы на изучение, и путаницы и растерянности в голове становится все больше, и уже думаешь: “а может и так нормально, не буду ничего вообще менять, жили же неплохо, и дальше проживем?” Риэлтор же сходу даст вам четкое понимание, какой из нескольких ЖК в районе подходит вам лучше всего и почему. Он действует в ваших интересах. 💡 А отдел продаж застройщика нацелен на то, чтобы продать свои квартиры, а не удовлетворить ваши потребности. Вы, конечно, можете потратить свое время, я знаю людей, которым это даже доставляет удовольствие, изучить все-все-все и прийти к застройщику с готовым решением: "Вот такая квартира мне нужна." 💡 Но есть такая фишка, о которой покупатели не знают - застройщик в первую очередь будет предлагать квартиры, которые плохо расходятся. Например, у него есть 100 свободных квартир, а вам предложат выбор из 15. Остальные будут или в резерве, или якобы забронированы. Риэлтор же видит всю базу застройщика и выберет вместе с вами лучшую квартиру из 100 возможных. 💡  А еще - риэлтор первым видит информацию об акциях от застройщика и с большой вероятностью сможет вам предложить более выгодные условия, чем вы найдете сами.  💡 Кроме того, вы не будете брошены на произвол судьбы в процессе покупки. А это не только отнести деньги в кассу застройщика и получить ключи.  💡 Риэлтор: ✔️подаст за вас заявку на ипотеку в несколько банков, ✔️оформит страховку, ✔️поможет продать старую квартиру при необходимости, ✔️проверит комплектность ваших документов перед сделкой, чтобы все прошло без сучка, без задоринки, ✔️проверит все цифры и буквы “Ё” в договоре с застройщиком и банком - там тоже люди, и они тоже часто ошибаются ✔️ будет морально поддерживать в процессе сделки ✔️если нужно - поможет с ремонтом, меблировкой, переездом Итак - выбор квартиры с риэлтором: 💡 быстрее 💡 объективнее 💡 больше вариантов 💡 часто выгоднее 💡 безопаснее 💡 комфортнее 💡 И при этом вы не платите за услуги риэлтора. Цена на новостройку будет одинаковой от агента и от застройщика. А от меня лично 🎁 ПОДАРОК на выбор в конце каждой сделки: - вариант дизайна и расстановки мебели в вашей новой квартире - консультация специалиста по налогам - приемка квартиры в новостройке со специалистом Вопрос - если выбор очевиден, зачем идти к застройщику? Ваш семейный риэлтор Анна Ржанникова Телефон +79219049440 WhatsApp https://wa.me/79wa.me/...440//t.me/Annat.me/...ovam/annvk.com/...ovaтира в Санкт-Петербурге” https://t.me/yourst.me/...lat