VISION ESTATE|Инвестиции в недвижимость Таиланда

🙂 Как купить недвижимость на Пхукете, за 50% её стоимости? Вы знали, что на Пхукете можно купить премиальную недвижимость, оплатив 50% её стоимости во время строительства, а оставшуюся часть взять в рассрочку после сдачи проекта? 📌 Эта стратегия подходит только для премиального сегмента и не работает для быстрой перепродажи. Мы рассматриваем только проверенные проекты, где застройщики предлагают беспроцентную оплату во время строительства и рассрочку после сдачи. 📍 Как это работает? Мы сотрудничаем с крупнейшими застройщиками Пхукета, которые гарантируют ликвидность, стабильный рост цены и высокий спрос на аренду. ✅ Один из лучших примеров – Laguna Phuket (Banyan Tree Group): Создатель премиального района Laguna Phuket с инфраструктурой мирового уровня Высокий спрос на аренду со стороны премиальных туристов и экспатов Управление недвижимостью через сеть отелей Banyan Tree Уникальная схема рассрочки после сдачи объекта 📍 Как купить недвижимость за 50% от её стоимости? 📌 Пример: Стоимость квартиры: 9 000 000 бат (≈ $265 000) Строительство длится 2 года, и за этот период оплачивается 50% стоимости без процентов Оставшиеся 50% (4 500 000 бат / ≈ $132 500) идут в рассрочку на 5 лет под 7% 🔹 Структура платежей: 1-й этап (2 года, без процентов) ✔️ Первоначальный взнос (20%) = 1 800 000 бат (≈ $53 000) ✔️ 3 платежа по 10% во время строительства = 900 000 бат × 3 (≈ $26 500 × 3) ✔️ Всего оплачено за 2 года – 4 500 000 бат (≈ $132 500) 2-й этап (после сдачи, 5 лет) ✔️ 4 500 000 бат (≈ $132 500) остаются в рассрочке ✔️ 20 квартальных платежей по 268 611 бат (≈ $7 925 за квартал) 📍 Доходность от аренды: почему это выгодно? ✔️ Laguna Phuket – один из самых ликвидных районов для сдачи недвижимости в аренду ✔️ Средняя доходность по аренде в этом районе – 10% годовых от стоимости объекта 📌 Пример доходности: Годовой доход от аренды: 1 200 000 бат (≈ $35 000) Годовой платёж по рассрочке (7% на 5 лет): 1 074 444 бат (≈ $31 700) ✔️ Чистый вложенный капитал на старте = 4 500 000 бат (≈ $132 500) ✔️ Годовой доход от аренды = 1 200 000 бат (≈ $35 000) ✔️ Чистая доходность на вложенный капитал – 26% годовых 📍 Итог: почему эта схема выгодна? ✅ Вы покупаете премиальный актив с высокой ликвидностью ✅ Используете кредитное плечо, сохраняя капитал для других инвестиций ✅ Создаёте пассивный доход за счёт аренды ✅ Через несколько лет недвижимость дорожает, увеличивая прибыль 💡 Хотите узнать, какие проекты подходят под эту стратегию? Оставьте заявку – мы подберём для вас лучшие варианты с возможностью рассрочки!

😊 Налоги на недвижимость в Таиланде: что важно знать перед покупкой? Покупка недвижимости в Таиланде – это не только выгодная инвестиция, но и обязательства по налогам. Разбираем основные налоги, которые нужно учитывать при покупке, владении и сдаче в аренду, включая лизхолд (leasehold) и фрихолд (freehold). 1. Налоги при покупке Фрихолд (Freehold) – полное владение недвижимостью, регистрация на иностранца возможна только для квартир (в рамках квоты 49%). Лизхолд (Leasehold) – долгосрочная аренда на 30+30+30 лет с регистрацией договора в земельном департаменте. ✅ Регистрационный сбор – 2% от кадастровой стоимости (обычно делится между продавцом и покупателем). ✅ Налог на прибыль продавца (Withholding Tax) – 1% от оценочной стоимости для физлиц или 20% от прибыли для компаний. ✅ Специальный бизнес-налог (SBT) – 3,3% от стоимости, если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет. ✅ Гербовый сбор – 0,5% (вместо SBT, если недвижимость в собственности более 5 лет). При лизхолде покупатель оплачивает только 1,1% от стоимости договора аренды при регистрации в земельном департаменте. 2. Налоги на владение ✅ Фрихолд: • Налог на землю и здания – от 0,02% до 0,1% в год в зависимости от типа недвижимости. ✅ Лизхолд: • Годового налога на владение нет, так как земля и объект остаются в собственности владельца земли (обычно компании-застройщика). 3. Налоги при сдаче в аренду Сдача недвижимости в аренду (и фрихолд, и лизхолд) облагается налогами: 1️⃣ Физлицо – налог на доход от 5% до 35% (можно вычитать 30% дохода как расходы). 2️⃣ Компания – корпоративный налог 20%, НДС 7% (если доход более 1,8 млн бат в год). Лизхолд проще в управлении – многие инвесторы передают договор аренды управляющей компании, а налоги платит застройщик. Что важно учитывать? ✔️ Нет налога на прирост капитала – перепродажа недвижимости облагается налогом только с фиксированной базы, а не с разницы между покупкой и продажей. ✔️ Фрихолд – полное владение, но дороже в регистрации. ✔️ Лизхолд – низкие налоги, но ограничен сроком аренды. Если планируете покупку недвижимости в Таиланде и хотите разобраться во всех налоговых нюансах, напишите нам — подробно расскажем о налогах для фрихолда и лизхолда, поможем подобрать выгодные варианты и проконсультируем по всем деталям оформления!

🏝 Garden of Eden — премиальный комплекс на первой линии Банг Тао Остались последние юниты в лучшем проекте Пхукета! Уникальная концепция, высокий уровень сервиса и идеальное расположение у пляжа. 🔥 Старт от $700,000 Рассрочка до 4 лет Идеальный вариант для жизни и инвестиций.

🌿 BOTANICA GRAND AVENUE – премиальный проект, который стал доступнее Новая фаза вилл с 3мя спальнями в одном из самых престижных проектов BOTANICA теперь доступна по более гибким условиям. 🐷Цена от 43 млн бат, включая: ✔ Полную отделку и меблировку ✔ Установленную сантехнику ✔ Озеленение участка 🌳 Инфраструктура комплекса: — Просторные парки и прогулочные дорожки — Клубный дом для резидентов — Закрытая территория с охраной 📆 Гибкие условия рассрочки: — Первоначальный взнос – 20% — 1,5 года в период строительства — Дополнительная рассрочка до 3 лет после сдачи Этот проект сочетает приватность, комфорт и развитую инфраструктуру. 💬 Узнать детали и получить презентацию