Мы собрали всю информацию о том, что нужно делать на участке до постройки дома и сколько это будет стоить. Если Вы готовитесь покупать участок, у вас возникает много вопросов. 1. Нужно ли проверять участок до покупки и как это делать? 2. Как подвести коммуникации? 3. Как искать подрядчиков? Вы можете всегда обратится в Вихров Дом и получить все ответы на эти вопросы. www.vikhrov-dom.ru
Большинство покупателей загородной недвижимости совершают одну и ту же ошибку. Они выбирают землю «глазами». Приехали, увидели красивый закат, ровную поляну, вообразили дом мечты и побежали вносить аванс. Но чтобы покупка радовала, а не превратилась в судебный кошмар, нужно пройти 5 обязательных шагов, о которых я рассказал в карусели. Причем споткнуться можно на каждом. Особую ловушку таит в себе ШАГ №3 — Экспертная проверка параметров участка. Красивое и чистое поле на поверку часто оказывается юридической «миной». Почему? 1️⃣ Скрытые охранные зоны (ЗОУИТ). Газопроводы, высоковольтные ЛЭП, кабели связи, водоохранные зоны или приаэродромные территории. На бумаге и в жизни их может быть не видно. Но если участок попал в такую зону, вы либо вообще не сможете построить дом и вам откажут в его разрешении на строительство, либо (в худшем случае) заставят снести за ваш счет. 2️⃣ Сюрпризы в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). На землях ИЖС могут действовать жесткие ограничения по высоте дома, проценту застройки участка или отступам от границ. 3️⃣ Фантомные коммуникации. Столб у дороги и обещания продавца «газ по границе» не значат ничего. Без проверки технических условий (ТУ) вы рискуете остаться без киловатт или заплатить за подключение электричества и газа стоимость еще одного участка. Хотите проверить выбранный участок перед покупкой на 100%? 📩 Пишите кодовое слово «УЧАСТОК» в Директ. Я свяжусь с вами, и мы проведем аудит, который убережет вас от ошибок.
Как получить земельный участок от государства бесплатно? Многие следят за новостями от Минстроя РФ касательно нового законопроекта о бесплатной земле под ИЖС (с обязательством построить дом за 3 года). Однако не все знают, что Земельный кодекс и региональное законодательство позволяют оформить участок безвозмездно уже сегодня. Действующие правовые механизмы: 1. Статья 39.5 Земельного кодекса РФ. На федеральном уровне право на бесплатные участки имеют граждане, имеющие трех и более детей. Также приоритетное право (в зависимости от региональных квот) имеют инвалиды и ветераны. 2. Региональные программы поддержки специалистов. Субъекты РФ самостоятельно утверждают списки дефицитных профессий (в основном это медицинские и педагогические работники, а также специалисты сферы АПК в сельской местности). Земля выделяется в безвозмездное пользование на 5 лет, после чего оформляется в собственность. Программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». Позволяют любому гражданину РФ взять участок земли в упрощенном порядке для строительства дома или ведения бизнеса. 3. Как проверить свои права? Чтобы узнать, подходите ли вы под критерии в вашем регионе, необходимо изучить местный закон о регулировании земельных отношений (его можно найти на сайте регионального Минимущества или Департамента городского имущества) либо подать заявление через Госуслуги в разделе «Предварительное согласование предоставления земельного участка». Сохраняйте, чтобы не потерять.
