Вероника Дарьева / Darieva Estate Agency

Давайте пока отложим разговоры об ипотечных ставках и посмотрим на супервыгодные предложения по рассрочкам!😎 Некоторые застройщики сейчас предлагают условия, по которым рассрочка идёт по той же цене, что и 100% оплата! Это идеальный вариант, если у вас есть вся сумма, но вы хотите пустить её в работу: например, пока вы платите по рассрочке, остальные средства могут приносить доход на вкладе 💸 *расчеты смотрите выше⬆️ Готовы рассмотреть рассрочку? — пишите/звоните, расскажем подробнее и поможем подобрать варианты именно для вашей ситуации♥️ +7 (921) 424-94-33

🔍 И снова наша пятничная рубрика планы и проекты Петербурга! Сегодня обсуждаем — школе-пансионату в Зеленогорске быть или не быть❓ Проект согласован, но сейчас еще идут суды и окончательного решения в каком виде будет школа - нет. Возникли споры из-за местных жителей, выступающих против вырубки деревьев. Т.к для строительства проекта такого масштаба нужно вырубить до 70% деревьев, а это, безусловно, повлияет на экологию и комфорт проживания в округе... А проект, кстати, внушительный: Учебный комплекс на 2000 мест и 400 человек персонала. Позиционируется как частная школа-пансионат для детей сотрудников Газпрома. Проект включает: ➖главное здание ➖столовая ➖киноконцертный комплекс ➖медицинский корпус ➖оранжерея «Зимний сад» ➖галерея ➖спортивный корпус с бассейном и спортплощадки ➖хозяйственно-технические службы и КПП ➖«учебный» и «жилой» парки ➖16 жилых корпусов для учителей и учеников ✔️Пять учебных корпусов: - цифровых технологий - русского и иностранного языка - искусств и творчества - математики и географии - физики, химии и биологии 📍 Адрес: Зеленогорск, Паровозная улица, участок 38п (площадь 22,4 га). Как думаете, нужен ли городу такой проект? #планыспб

Как я продала квартиру с 1 показа, которую не могли продать в течение 6 месяцев?🤫 Сразу скажу, что квартира была специфическая. Сооственники делали ее исключительно под себя и так как им нравится. Но у меня еще не было такого, чтобы я не смогла продать квартиру🙂‍↕️ *продолжение тут👇🏼 #кейсы

КАКИЕ ВЫВОДЫ МОЖНО СДЕЛАТЬ? Собственники видят квартиры своими любимыми глазами. Это их родной дом и он, как правило, чудесен всегда! Агенты боятся, стесняются сказать хозяевам объективный взгляд на объект. Не хотят часто заморачиваться с этим всем и объекты стоят в рекламе даже годами...🥹 #кейсы

📣 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Новости по СЕМЕЙНОЙ ипотеке Друзья, совокупный лимит на «Семейную ипотеку» в 5,9 трлн рублей почти исчерпан — использовано уже 95% На 24 октября банки выдали кредитов по этой программе на 5,6 трлн рублей, следует из данных ДОМ РФ. Таким образом, общий остаток средств составляет около 296,8 млрд рублей. При этом только за минувший месяц российские банки оформили кредиты по семейной ипотеке на сумму почти в 2,5 раза больше - на 729 млрд рублей. В банках по всей стране ситуация развивается быстро: 🔹Сбер временно приостановил запись на сделки, оставляя возможность подачи заявок. 🔹ВТБ также прекращает запись с 31 октября, ожидая новых лимитов от государства. 🔹ПСБ продолжает прием заявок, но ипотечные сделки приостановлены с 30 октября, до выделения дополнительных лимитов по госпрограмме «семейная ипотека» С каждым днём спрос на семейную ипотеку растёт! Подумайте о выгодных условиях сейчас, пока есть возможность. Приходите на консультацию — подберем оптимальные условия!🙌🏻 #ипотека

Размер ключевой ставки, конечно, печалит, как и размеры ставок по ипотеке... Но за всем этим следуют не только бОльшие расходы на приобретение квартиры, но и изменение структуры рынка. Как я говорила еще полгода назад, застройщики перестанут выводить новые проекты. То есть квартир как-будто бы много, но найти хороший объект еще постараться надо. После 1 июля активность застройщиков по выводу новых проектов существенно снизилась. Показатель упал даже сильнее, чем число сделок. Если темпы продаж в Санкт-Петербурге по итогам 3 кв. 2024 снизились примерно на 20% (от средних цифр за 2022-24), то объемы новинок упали на ~40% 😳 Ставки по проектному финансированию высокие, банки ужесточили оценку проектов, застройщики скорректировали планы. Всё логично. Думаете, что сейчас цены пойдут вниз? НЕТ!❌ Накопленных запасов у девелоперов хватит на продолжительный период. Предполагаю, на несколько лет. Там как раз подойдут к концу сладкие проценты по вкладам и люди опять понесут деньги в бетон, как в надежный и понятный актив👌🏼 Понимаете, что будет опять? Не призываю бежать и покупать неликвид. Рассказываю о рынке, помогаю сформировать своё мнение, и, конечно, всегда готова помочь подумать над вашей конкретной ситуацией💭 #новостирынка

Немного юмора и не только. В Петербурге судебные приставы взыскали с застройщика в пользу дольщицы 11 млн руб. В ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу эту сумму неустойки назвали рекордной. 43-летняя горожанка получила ее после 15-летнего ожидания своей квартиры. https://www.rbc.ru/spb_sz/28/10/2024/671f6d0b9a7947c2ef35f92b?ysclid=m2tewzbcgy218622644

Друзья, если вы давно планируете купить квартиру или размышляете об этом, сейчас для многих подходящий момент!🤗 Семейная ипотека всё ещё доступна, и банки пока выдают кредиты с лимитами на выгодных условиях. *взгляните на расчеты выше⬆️ Но! Предложения ограничены по времени Пишите в личные сообщения или оставьте заявку — подберём варианты и поможем вам начать оформление с выгодными условиями❣️ #предложения

Продолжаю нашу пятничную рубрику. Что ждёт Санкт-Петербург. По-моему, я не сказала откуда эти сведения. Все данные из Генерального плана Санкт-Петербурга, который вступил в силу 09.01.2024 года. Срок реализации первой очереди Генерального плана — 2030 год, его расчетный срок запланирован до 2040 года, прогнозируемый период — 2050 год. Я выкладываю только те проекты, которые уже прошли согласование или вот-вот уйдут на согласование. Сегодня про мой любимый район города - Московский ❤️ Я наблюдала как разрушают СКК и как на его месте появилась огромная СКА Арена. Сейчас с одной стороны разбит чудесный, красивый парк, но место для осваивания территории еще есть. Жители района были против жилой застройки. И в итоге по град. плану мы получаем деловой комплекс в стиле московского Сити. 8 бизнес- корпусов в шахматном порядке. Это будут офисные здания, апартаменты или гостиницы не предполагаются. 🤔Но некоторые члены Градостроительного совета заподозрили, что планировочные решения сделаны под апартаменты. На первых этажах разместятся магазины и заведения общественного питания, со 2-го по 16-й — офисы. Также по проекту предусмотрены паркинг и озеленение. Сейчас проект на согласовании.Ждем результатов. Адрес: ул. Кузнецовская, 31, литера А Площадь участка: 2.2 га #планыспб

⚡️Ключевая_ставка - 21% ЦБ повысил ставку на 2%. Следующее заседание (крайнее в этом году) назначено на 20 декабря. 21% - это максимальное значение для страны.

☝🏻Важный документ для вычета и подтверждения расходов Друзья, при продаже квартиры или оформлении налогового вычета вам нужно доказать, что деньги за квартиру были переданы продавцу. Для этого нужен документ передачи денег. 💬 Как вы передали деньги продавцу? И какой документ это подтвердит: - Расписка — самое популярное подтверждение; - Платежное поручение от банка; - Квитанция к приходному ордеру; - Или фраза в договоре: «На момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью». По закону это тоже подтверждает факт передачи денег (письмо ФНС от 2013 года). Иногда в самом договоре, в конце, можно встретить расписку от продавца о том, что деньги получены — это тоже работает! ❗️Важно: Если в договоре указано, что деньги будут переведены после регистрации договора, вам обязательно нужна расписка или платежный документ. Без этого налоговая откажет в вычете. Так что лучше попросить расписку у продавца или запросить в банке подтверждение оплаты. 💡 Например, в ДомКлике от Сбера вам на почту приходит платежка — ее легко можно скачать. Почему именно документ о передаче денег вызывает столько вопросов??? Многие просто не знают, как он должен выглядеть, или теряют его. А потом налоговая отказывает в вычете. И не забывайте: кредитного договора при ипотеке недостаточно. Остались вопросы? Пишите, разберемся вместе! 👇 #польза

Если кому-то кажется, что это сдерживание роста цен на недвижимость, то это не так. Такие ипотечные ставки показывают реальные проблемы в экономике. Как бы ключевая ставка не ушла далеко за 30%... и доллар под 200 рублей🤔 Новое заседание ЦБ ожидаем 25.10. И все эксперты прогнозируют повышение ключевой ставки. Мы же все понимаем о чем это говорит❓ — о росте цен, о постоянном обесценивании наших денег, наших заработанных, отложенных денег. Не знаю, друзья, как вам, а мне обидно, что работаю я очень много, но мои деньги при этом имеют всё меньший и меньший вес. Думайте, друзья, как сохранить то, что имеете, как приумножить то, что имеете! Я же ЕЖЕДНЕВНО вижу сколько и как может принести недвижимость! Это надежный и понятный инструмент инвестирования. Это будет Ваше и только Ваше☝🏽😌 #размышления #мысливслух