VALLI Недвижимость

🟪 Агентство недвижимости VALLI Недвижимость было выбрано в качестве официального партнёра сервиса «Циан.Сделка» . Сервис «Циан.Сделка» помогает собственникам продать квартиру через проверенных специалистов по недвижимости. Платформа тщательно отбирает партнёров по рейтингу, статистике сделок, скорости выхода на сделку и отзывам, доверяя только лучшим. VALLI Недвижимость вошла в число таких рекомендованных экспертов. Что это значит для вас как для клиента: 🔹 Профессиональный подход — вы работаете со специалистом, которого отобрал лидер рынка недвижимости. 🔹 Бесплатное продвижение — ваше объявление получает дополнительную рекламу на Циан, что привлекает больше покупателей. 🔹 Юридическая безопасность — сервис включает проверку чистоты сделки и безопасные взаиморасчёты. 🔹 Скорость продажи — благодаря усиленному продвижению и дополнительным инструментам на Циан сделки закрываются в разы быстрее. Статус официального партнёра «Циан.Сделка» — это знак доверия от ведущей платформы недвижимости России и наша гарантия высочайшего качества услуг для вас.

🟪 Созаёмщики по ипотечному кредиту: как увеличить шансы на одобрение. Преимущества и недостатки. Низкий доход, высокая долговая нагрузка или стоимость недвижимости могут стать серьезными преградами для получения ипотеки. В таких случаях многие обращаются за поддержкой к друзьям или родственникам, которые могут выступить в роли созаёмщиков. ▎Определение созаёмщика Созаемщик — это человек с достаточным уровнем дохода и стабильным финансовым положением, которого заёмщик привлекает для участия в кредитной сделке. Наличие созаёмщика может значительно повысить шансы на одобрение ипотеки и улучшить условия кредита. Например, если созаёмщик имеет высокий доход, это может позволить получить большую сумму кредита или снизить первоначальный взнос. Для банка созаёмщик является дополнительной гарантией возврата средств. ▎Как выбрать созаёмщика При выборе созаёмщика стоит учитывать следующие критерии: • Возраст: от 18 до 75 лет. На момент погашения кредита созаёмщику должно быть не более 75 лет. • Стаж работы: не менее трех месяцев на текущем месте. • Кредитная история: отсутствие задолженности и просрочек положительно влияет на решение банка. У созаёмщика не должно быть крупных долгов перед другими кредиторами. ▎Важно знать По умолчанию созаёмщиком становится супруг или супруга заёмщика, а приобретаемая недвижимость оформляется в общую собственность. Однако супруг не будет считаться созаёмщиком, если: • Брачный договор устанавливает режим раздельной собственности. • Один из супругов дал нотариальное согласие на оформление кредита без включения в состав созаёмщиков. • У одного из супругов нет гражданства Российской Федерации. ▎Количество созаёмщиков в заявке Максимальное количество созаёмщиков по одной ипотеке зависит от банка и программы кредитования. В большинстве случаев банки ограничивают число созаёмщиков тремя, включая титульного заёмщика. Однако в некоторых кредитных организациях допускается до четырёх созаёмщиков. ▎Необходимые документы для созаёмщика Если созаёмщик получает зарплату на карту Сбербанка более трех месяцев, дополнительные документы не требуются — банк учтёт их автоматически. В других случаях необходимо предоставить: • Если физических лиц:  – Справка с места работы по форме банка.  – Справка о доходах и суммах налога физического лица (ранее — форма 2-НДФЛ). • Для индивидуальных предпринимателей:  – Декларация по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа.  – Декларация по упрощенной системе налогообложения. • Для самозанятых:  – Справка о состоянии расчетов по налогу на профессиональный доход (форма ФНС России КНД 1122036). Для этого нужно авторизоваться в приложении «Мой налог» и скачать справку о доходах за последний год. Преимущества и недостатки использования созаёмщиков ▎Преимущества: • Улучшение условий кредита: Наличие созаёмщика может привести к снижению процентной ставки и увеличению суммы кредита. • Повышение шансов на одобрение: Если заёмщик имеет низкий доход или плохую кредитную историю, созаёмщик может компенсировать эти недостатки. • Разделение ответственности: Заёмщик и созаёмщик несут совместную ответственность по выплатам, что может облегчить финансовую нагрузку. ▎Недостатки: • Риск для отношений: Финансовые обязательства могут повлиять на личные отношения между заёмщиком и созаёмщиком. • Кредитная история созаёмщика: Если заёмщик не сможет выполнять обязательства, это негативно отразится на кредитной истории созаёмщика. • Ограничение финансовой свободы: Созаемщик может столкнуться с трудностями при получении других кредитов из-за уже существующих обязательств. ▎Альтернативы созаёмщикам Если нет возможности привлечь созаёмщика, рассмотрите следующие варианты: • Кредит с поручителем: Поручитель также может помочь в получении кредита, но его ответственность несколько отличается от ответственности созаёмщика. • Увеличение первоначального взноса: Если возможно, внесите больший первоначальный взнос, чтобы уменьшить риск для банка. ▎Как подготовиться к встрече с банком • Соберите все необходимые документы заранее: Это поможет ускорить процесс рассмотрения заявки. • Проверьте свою кредитную историю: Уб

🟪 Важность юриста в сделке с недвижимостью или печальный пример Алексея. Покупка квартиры — это не просто важный шаг, это одно из самых серьезных финансовых решений в жизни. К сожалению, многие покупатели, особенно новички, могут столкнуться с недобросовестными продавцами, которые используют различные уловки для обмана. Рассмотрим подробный пример, который наглядно иллюстрирует, как легко можно стать жертвой мошенничества. ▎Ситуация Алексей, молодой специалист, решивший улучшить свои жизненные условия, начал поиск своей первой квартиры. Он наткнулся на заманчивое объявление о продаже однокомнатной квартиры в центре города по цене, которая казалась слишком хорошей, чтобы быть правдой. Продавец, Мария, выглядела очень убедительно и дружелюбно. Она уверяла Алексея, что квартира находилась в ее собственности более 12 лет и что она продает ее из-за переезда в другой город. ▎Этапы покупки 1. Предварительная проверка: Алексей не стал углубляться в детали и не проверил документы на квартиру. Доверившись Марии, он считал, что ее свидетельство о праве собственности достаточно для проведения сделки. Это была его первая ошибка. 2. Сделка: Алексей подписал договор задатка и внес предоплату, абсолютно не задумываясь о последствиях. Он не проверил собственника квартиры и не запросил правоустанавливающие документы. 3. Проверка документов: На этапе подготовки к сделке Алексей решил проконсультироваться с юристом по недвижимости. Это решение могло спасти его от серьезных проблем. Юрист, тщательно проверив документы, обнаружил шокирующую информацию: квартира была заложена в банке в качестве обеспечения кредита, который Мария не погасила. 4. Ситуация обостряется: Когда Алексей сообщил Марии о необходимости погасить задолженность перед банком, она попыталась его убедить, что все уладится и что банк не сможет ничего сделать. Однако юрист объяснил Алексею, что в случае непогашенной задолженности банк имеет право забрать квартиру в любой момент, и его деньги могут быть безвозвратно потеряны. 5. Решение проблемы: Алексей, осознав всю серьезность ситуации, решил остановить сделку и вернуть задаток. Однако Мария сослалась на пункт договора, согласно которому, если Покупатель отказывается от сделки, он теряет свой задаток, и отказалась вернуть деньги. Юрист подтвердил, что если бы в соглашении были прописаны условия возврата задатка при определенных обстоятельствах, то у Алексея был бы шанс отстоять свои права и получить деньги обратно. ▎Итоги Алексей оказался в крайне сложной ситуации из-за своей невнимательности и доверия к продавцу. В итоге он потерял не только время и деньги, но и испытал огромный стресс из-за неопределенности и страха потерять свои сбережения. Этот пример подчеркивает критическую важность тщательной проверки всех документов и договоров при покупке квартиры. Обращение к профессионалам — юристам по недвижимости — становится не просто рекомендацией, а необходимостью для защиты ваших интересов. Не стоит полагаться только на слова продавца или на свои интуитивные ощущения. Помните: лучше потратить время и средства на профессиональную помощь, чем столкнуться с последствиями мошенничества и потерять все свои накопления. Безопасность вашей сделки должна быть на первом месте.