Агентство инвестиций в недвижимость Москвы

С начала 2024 года доля одобренных ипотечных кредитов снизилась примерно до 52% с 60% в конце 2023 года. При этом сейчас мы наблюдаем еще большим ужесточением условий выдачи ипотеки для целевых заемщиков. Аналитики бьют тревогу и считают, что подобные процессы могут негативно повлиять на весь рынок недвижимости. Примечательно, что основным фактором для отказа стали новые правила регулирования выдачи ипотеки заемщикам с высоким ПДН. Кроме того, банки стали чаще отказывать в одобрении заявки, если заемщик готов внести небольшой первоначальный взнос...

Средняя стоимость 1 м2 квартиры-студии в столичных новостройках массового сегмента рынка подорожала почти на 20% за год. Если изучить предложения в границах Старой Москвы, то средняя стоимость «квадрата» составит около 327 тысяч рублей. То есть фактически за год инвесторы смогли заработать от 12 до 20%. Разумеется, это лишь сухие цифры, так как важно учитывать многие другие факторы. Квартиры-студии из бюджетного сектора рынка действительно пользуются спросом. Но инвестировать в такие объекты нужно осторожно...

Помните, как в 90-е годы по квартирам ходили странные люди, предлагающие услуги страхования недвижимости? Об этом давно пора забыть, так как система страхования имущества стала очень гибкой. Идея вполне понятна – обезопасить свою квартиру, дом или гараж от случайных факторов, в том числе затоплений со стороны соседей, краж и пожаров. Обычно о страховании имущества задумываются в периоды длительного отсутствия, например в сезон отпусков. Страховать или не страховать имущество – дело каждого собственника...

Банкиры прогнозируют кратковременный рост спроса на льготные программы ипотечного кредитования. В частности, эксперты банка ВТБ считают, что в мае и июне 2024 года заемщики начнут активно скупать недвижимость из-за возможной отмены программ с господдержкой. Жесткая политика Центробанка РФ может привести к ажиотажному спросу, после которого наступит планомерный спад. С одной стороны, это позволит застройщикам продать больше квартир, но с другой – явление носит временный характер. Напомним, что ранее все безадресные программы кредитования с господдержкой планировали завершить 1 июля...

С 1 июля 2024 года прекращает действие массовая льготная программа ипотеки на новостройки. Можно с уверенностью сказать, что Минфин и Центробанк не станут лоббировать ее продление. Причин более чем достаточно, в том числе рост цен на недвижимость за последние четыре года и попытка урегулировать рынок. По сути, данная программа уже претерпела множество изменений, и ужесточение условий является ожидаемым решением. На фоне информации о том, что с 1 июля закончится действие программы, уже привело к повышенному спросу на недвижимость...

Рынок недвижимости можно условно поделить на две большие категории. Первичный рынок привлекает свежими решениями, современной планировкой, материалами и ликвидностью жилья. Квартиры на вторичном рынке уже проверены по всем техническим регламентам, успешно протестированы жильцами, но могут иметь свои «подводные камни». В целом каждый вариант имеет примерно одинаковое количество плюсов и минусов, поэтому выбор нужно делать с учетом расчета цен, ликвидности и перспектив инвестирования. В первую очередь речь идет об эффекте нового жилья...

Жилищные ожидания обычно сталкиваются с более прагматичной реальностью. Однако инвесторам нужно понимать, о каких квартирах мечтают жители столицы. Интересно, что еще несколько лет назад в топе трендов находились квартиры-студии, а также жилье с европейской планировкой. Если вкратце, то москвичи хотели бы жить в квартире с минималистичным дизайном, большой кухней и комнатами для каждого члена семьи. Комфортные «трешки» – идеальное жилье Наличие свободного пространства, много дополнительных мест для хранения вещей, а также наличие системы «умный дом»...

Когда речь идет о вложениях в недвижимость, в 50% случаев инвесторы рассматривают перепродажу объектов и еще столько же – на сдачу жилья в аренду. Но этот рынок многогранен и позволяет увеличивать свой доход за счет неординарных вложений. Разумеется, важно понимать, что и риски будут намного выше. Сегодня рассмотрим три варианта заработка на недвижимости, а также риски, которые должен учитывать инвестор. Конфискованная недвижимость Выкуп проблемной недвижимости позволяет сэкономить примерно 10-15% от рыночной цены...

Россияне бросились скупать загородные дома и участки, что за год привело к росту цен примерно на треть. Аналитики говорят о среднестатистической цене загородной недвижимости – 3.5-3.9 млн рублей. При этом показатели за первый квартал 2024 года побили все прошлогодние рекорды рынка. Несмотря на существенное подорожание стройматериалов, россияне готовы вкладываться в собственное жилье. При выборе загородных объектов в целях инвестирования, необходимо учитывать особенности этого рынка. Цены на дома...

Первое и самое опасное заблуждение – недвижимость всегда приносит доход. И действительно, когда начинаешь изучать графики с ростом цен и спроса на объекты, может показаться, что все очень легко и просто. Но одной ошибки может быть достаточно, чтобы инвестор потерял свои деньги, время и нервы. Какими еще заблуждениями живут начинающие инвесторы? В целом можно выделить несколько основных мифов об инвестициях в недвижимость. Легкость инвестиций Купил квартиру на этапе котлована и перепродал через пару лет с наценкой 30%...

Есть хорошая народная поговорка: «Доверяй, но проверяй.». И она отлично работает в плане выбора надежного застройщика. Некоторые покупатели считают, если компания известная и находится в топ-5 списка девелоперов, значит, никаких проблем не будет. Но на практике можно попасть в неприятную ситуацию. Конечно, если речь идет о крупном застройщике, то вряд ли стоит проверять лицензии и прочие документы. Поэтому сегодня мы поговорим о более неожиданных рисках, с которыми можно столкнуться при долевом строительстве...

Красивые арки, выход на балкон и снос межкомнатных перегородок – все эти и не только изменения нужно регистрировать. Конечно, жить в квартире с незаконной перепланировкой можно. Более того, вряд ли жилищная инспекция уличит вас в организации таких работ. Однако не стоит забывать, что при продаже недвижимости возникнут проблемы, а незаконная перепланировка может повлиять на безопасность всего здания. В 2024 году москвичи могут быстро узаконить некоторые простые изменения, например монтаж или установку встроенной мебели...