Агентство инвестиций в недвижимость Москвы

До конца 2024 года в России может заработать довольно интересный сберегательный механизм, связанный с жилищными депозитами. Законопроект уже рассматривают депутаты Госдумы, хотя у экспертов по недвижимости возникает несколько вопросов. Несмотря на тот факт, что жилищные вклады должны помочь гражданам быстрее накопить деньги на недвижимость, система имеет свои недостатки. Также аналитики считают, что доступность жилья не изменится в лучшую сторону после внедрения механизма. Что такое жилищные вклады?...

Казалось бы, квартиры в многоэтажной доме всегда должны продаваться быстрее, чем загородные дома. Но если посмотреть на реальные показатели продаж, то можно заметить совершенно разную статистику. Прежде всего, нужно учитывать ликвидность объекта недвижимости. Например, если квартира проблемная или собственник завышает ценник, то она может продаваться месяцами и годами. От чего зависит скорость продажи? В первую очередь речь идет о ликвидности объекта. То есть всех совокупных показателей недвижимости, которые делают ее привлекательной для покупателя...

Ошибочно считать, что риелторы готовы браться за любые квартиры. Дело в том, что существует негласный «черный список» проблемного жилья, за продажу или покупку которого возьмутся только самые опытные специалисты. Обычно такие квартиры имеют определенные вопросы, связанные с документами. Рассмотрим, что такое «чистые» и «проблемные» квартиры, которые можно встретить в каждом городе. Квартиры в зоне риска Изначально проблемным считается жилье, которое сложнее продать за счет особенностей планировки, отсутствия ремонта или определенных документов...

Ипотечные кредиты становятся менее доступными для населения, а все из-за высокой ключевой ставки, новых требований и показателей долговой нагрузки. Статистика за первый квартал 2024 года говорит о том, что доля отказов на первичном рынке составляет более 50%. И это на целых 15% выше, чем годом ранее. Реальность такова, что каждый второй заемщик рискует получить отказ в банке. Но проблему можно решить, если учитывать факторы риска. Банки массово отказывают в ипотеке На самом деле ситуация довольно необычная, так как ипотека является для банков выгодным инструментом для заработка...

Судя по всему, власти решили помочь застройщикам в третий раз, а именно с 22 марта 2024 года ввели мораторий на взыскание штрафов. Проще говоря, девелоперы смогут безнаказанно нарушать сроки сдачи жилых комплексов, а убытки, причиненные в этот период, не учитываются. Напомним, что второй мораторий отменили только летом 2023 года. Видимо, задержек ввода новостроек стало больше, да и дольщики могли обращаться за многомиллионными компенсациями. Штрафов и неустоек не будет до конца 2024 года Суть нового...

В апреле начинает действовать сразу три основных закона, отвечающих за контроль посуточной аренды жилья, регистрацию перепланировки и временный запрет на организацию «наливаек» в ЖК. Рассмотрим несколько нововведений, которые уже вступили в законную силу и могут повлиять на некоторые действия собственников жилья. Перепланировка по новым правилам Главное – в законе появился термин «перепланировка», который подразумевает внесение любых технических изменений. Например, теперь нужно согласовывать все виды работ, если они влияют на конфигурацию жилого помещения...

С 1 апреля в России действуют новые правила согласования перепланировки в жилой и нежилой недвижимости. При этом планировка может быть выполнена как без предварительного согласования, так и с получением документов. Все будет зависеть от действий владельца квартиры, так как иногда новый план приходится узаконивать через суд. Как узаконить перепланировку Обратите внимание, что сейчас под понятие «перепланировка» подпадают практически любые изменения, даже если границы помещения не менялись. Например,...

Экологичность, практичность и возобновляемые ресурсы – три основных преимущества деревянных многоэтажек. Кто бы мог подумать, что в 21 веке мы будем строить дома из деревянных панелей высотой более 30 метров? Конечно, в этой технологии есть множество недостатков, в том числе связанных с пожарной безопасностью и долговечностью. Первопроходцами в деревянном строительстве многоэтажек считают норвежцы. Но и в российских регионах уже можно встретить уникальные жилые комплексы. Деревянное строительство...

Залоговая квартира – это всегда головная боль для собственников, которые решили продать недвижимость. Найти покупателя, договориться с банком, сделать хорошую скидку и выполнить еще ряд важных мероприятий. Квартира может находиться в залоге как ипотечная недвижимость или имущество, обеспечивающее потребительские кредиты. Рассмотрим, как именно формируются цены на залоговые квартиры и какие моменты нужно учитывать продавцу. Когда возможен выкуп залоговых квартир? Теоретически можно продать любую недвижимость в залоге, но для этого нужно выполнить ряд важных условий...

С 5 апреля крупнейший кредитор Сбербанк возобновляет выдачу ипотеки для IT-специалистов под 5% годовых. Ранее в Сбере заявляли об исчерпании лимита по программе с государственной поддержкой. Однако в правительстве решили изменить подход и расширили лимиты с 500 до 700 млрд рублей. Конечно, нужно понимать, что даже увеличенные лимиты могут быстро выбрать заемщики, поэтому не стоит затягивать с оформлением ипотеки. Какие условия предоставляют банки Напомним, что Сбербанк – не единственный кредитор, предоставляющий льготную «Ипотеку для ИТ»...

Мы более 10 лет занимаемся недвижимостью на столичном рынке, в том числе выкупаем объекты по услуге срочный выкуп. Разумеется, это выгодный инструмент для инвестора, но со своими рисками и особенностями. Скажем так, заработок от срочного выкупа будет напрямую зависеть от выкупаемого объекта. При этом риски могут быть совершенно разными, например связанные с падением спроса или цен, а еще документами. Какие риски несет риелтор при срочном выкупе Наверняка вы знаете, что при срочном выкупе агентство предлагает владельцу квартиры сделать скидку в размере от 10%...

Существует только два варианта быстрой продажи квартиры. В первом случае собственник находит случайного покупателя, делает скидку и проводит сделку, а во втором – обращается к риелтору в Москве и продает квартиру за несколько дней. К сожалению, других вариантов не существует или же придется надеяться на госпожу удачу. Срочный выкуп недвижимости – это ускоренная продажа с квартиры с дисконтом. Причем выкупают не только ликвидные, но и проблемные объекты. Обычно в роли покупателя выступает инвестор...