Покупатель закладывает в цену риск вакансии: арендатор может уйти в любой момент, а нового придется искать по рынку. Чем меньше срок до конца аренды, тем выше скидка. К этому добавляется ставка ниже рынка, которую нельзя поднять до окончания договора. Покупатель получает актив с заниженной доходностью и неопределенной перспективой...
кв. м в строящемся бизнес-центре Stone Ходынка рядом с ТРК «Авиапарк». Стоимость сделки не раскрывается, эксперты оценивают её до 5,1 млрд рублей. По сути, ритейлер берёт офис под штаб-квартиру на этапе стройки, пока девелопер готов зафиксировать цену...
лояльность. По п. 3 ст. 614 ГК РФ менять ставку можно не чаще раза в год, поэтому в долгосрочных отношениях вопрос закрывает одна формула в тексте. На рынке два рабочих подхода. Жёсткий — фиксированный процент, обычно 5% годовых: просто, но при скачке инфляции быстро обесценивается. Гибкий — привязка к ИПЦ Росстата с коридором, например «не менее 4% и не более 10% в год»...
Это 72% от рекордного общего объёма вложений в сегмент, который составил $63,35 млрд. Драйвер — AI: гиперскейлеры и облачные платформы разбирают площадки под ЦОДы, и капитал перетекает в цифровую инфраструктуру. Для классических сегментов коммерческой недвижимости...
Главный показатель выпуска: 16% — Вакантность в Санкт-Петербурге. Ключевые цифры: • 16% — Вакантность в Санкт-Петербурге • 6% — Вакантность в Москве • 21 млрд руб. — Инвестиции в торговую недвижимость • 3 млрд руб. — Инвестиции годом ранее Ключевые выводы: • Уровень свободных площадей показывает, насколько быстро рынок может реагировать на новый спрос...
Офисный рынок меняется по ключевым параметрам: вакантности, ставкам, поглощению и качеству спроса. Ключевые цифры: • 14 млн кв. м / % — Снижение активности: Арендная активность в офисах снизилась до 1, 2 млн кв. м • 13% — Верхняя граница: Доходность офисов остается двузначной • 11,5 % / тыс. ₽ /кв. м/год — Арендная ставка: Финансовые условия и коррекция ставок усиливают отбор арендаторов • 22,1 % / тыс. ₽ /кв. м/год — Ключевая ставка, верхняя...
