У кого спросить? Блог Маркова Егора

Хотели продать квартиру за месяц? Реальность жёстче. Нашёл квартиру мечты — рядом с метро, всё устраивает. Но денег нет, есть только старая двушка. Решил: «Продам быстро, за месяц управлюсь». Но не вышло. Думал: 15 дней на регистрацию — и готово. А средний срок продажи в Петербурге в 2026 году — три месяца. Почему три месяца? Три четверти сделок сейчас с ипотекой. Значит, кроме вас и покупателя, в игре юристы банка. Каждое согласование — время. Ошибка в документах, отпуск сотрудника, технический сбой — всё это тормозит процесс. 1. Первый месяц — пока покупатель дозвонятся, придут на просмотр, поторгуются. Если цена адекватная — внесут задаток. 2. Второй месяц — одобрение банка, подготовка документов, согласование условий. 3. Плюс 15 дней на регистрацию в Росреестре. Итого — минимум три месяца. Можно ли ускорить регистрацию? Да — через нотариуса или электронную подачу. Но даже там бывают задержки. Сотрудник заболел, система легла, опечатались в фамилии — документы вернут. И начинай сначала. Альтернативная сделка: плюсы и подводные камни. Альтернатива — когда продаёшь одну квартиру, чтобы сразу купить другую. Две сделки регистрируются одновременно. Плюс: уверенность. Не останешься без жилья. Минус: нужно синхронизировать всех — продавца новой квартиры, покупателя старой, два банка, юристов. Один срыв — и вся цепочка рушится. Что будет, если продать сначала, а потом искать? Продал квартиру. Взял деньги. Пошёл к продавцу понравившейся квартиры. А за это время: — Собственник передумал продавать. — Нашёл покупателя с большими деньгами. — Заболел. Умер. Выиграл в лотерею. А твоя квартира уже не твоя. Обратно не вернёшь. И денег на новую — тоже нет. Вот тут начинаются нервы. Зачем риэлтор? Чтобы собрать всю цепочку заранее. Свести продавца, покупателя, банки в одну схему. Проговорить каждую деталь — кто, когда, сколько. Чтобы в день сделки всё прошло без срывов. Если в Петербурге или Ленобласти — пишите. Поможем продать без стресса. Если в другом городе — ищите местного специалиста. Кто знает свой рынок. Лучше заплатить за опыт, чем потерять время и нервы.