UCG | Коммерческая недвижимость, технологии, новости, инновации

Владельцы торговых центров пошли не за льготами, а за определением: Российский совет торговых центров предлагает закрепить в законе само понятие «торговый центр» и запустить сертификацию таких объектов. Для сегмента это редкий случай, когда спор идет не о ставке аренды, а о базовых правилах учета и статуса. 🏬 Сейчас под одной вывеской живут слишком разные форматы — от полноценного центра с управлением и инфраструктурой до фактически набора помещений...

Самая коварная просадка доходности — не пустой блок, а занятый метр, который уже не приносит старые деньги. Когда собственник тихо снижает ставку действующему арендатору, объект на бумаге может выглядеть заполненным и стабильным, а по факту чистый денежный поток уже пошел вниз. 📉 Проблема в том, что полная заполняемость здесь ничего не гарантирует...

📌 Ключевые цифры: ▸ ставка аренды класса А: 10,2 тыс ₽/м² (+) ▸ вакантность в 2025: 5,2% (-) ▸ новый ввод в 2025: 4 млн м² ▸ объем сделок в 2025: 1,3 млн м² (-) 💡 Выводы: • Фокус на арендаторов • Сокращение...

В Великобритании оживился не только рынок сделок, но и рынок долга: объем нового кредитования коммерческой недвижимости в 2025 году вырос до максимума за десять лет. Кредиторы снова активно конкурируют за заемщиков, а refinancing перестает быть аварийной процедурой и возвращается в нормальный рыночный режим. 💷 Деньги охотнее идут в логистику, арендное и студенческое жилье, а также в девелопмент...

Иногда торговый центр проседает не потому, что устарел физически, а потому, что перестал быть понятным для посетителя. У ИВЦ сработала именно такая история: объект пришлось пересобирать по смыслу, а не ограничиваться косметикой. После реконцепции управляющей команде удалось остановить падение доходности и вернуть трафик на допандемийный уровень...