Юрист по недвижимости| Краснодар|Адыгея: Яблоновский, Новая Адыгея, Москва

1. Расторжение договора по соглашению сторон: Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило стороны к этому шагу. Важно то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае — расскажем чуть ниже. 2. Расторжение договора по требованию одной из сторон: Для того, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны. То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — значит, что одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд. Подписывайтесь! Контакты и каналы юриста Краснодар - Адыгея, удаленно по РФ : ☎️ + 7 (988) 488 32 43 ( есть вотсап, ТГ @yurist_juliya01 www.strebagroup.ru strebagroup@bk.ru Сотрудничество и юридическое обеспечение клиентов: агентов по недвижимости, владельцев бизнеса ( агентств) 🌐ВКонтакте: https://vk.com/strebagroup 🌐 Вотсап канал: https://chat.whatsapp.com/DdBmipPAYwCHOaJCg89Ojw 🌐Tg: https://dzen.ru/id/649bb308405ed85aae43b3c1 🌐Tg канал «Херс. сертификат»: https://t.me/hs_kuban 🌐Яндекс Дзен https://dzen.ru/strebagroup?share_to=link 🌐 Ютуб https://youtube.com/@strebagroup?si=YdEZ8EjkWt2X3fXv #юристпонедвижимости #юристкраснодар #юристадыгея

Иском (исковым заявлением) называется письменный документ (его форма определена гражданским процессуальным законодательством), содержащий требование истца к суду первой инстанции о защите нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса на основании фактов, с которыми истец связывает неправомерные действия ответчика. Иск представляет собой (процессуальное) средство защиты интересов истца, он возбуждает исковое производство. Иском называют "требование", которое пострадавшая сторона предъявляет ответчику в рамках закона. Заявление (иск) служит официальной формой выражения этого требования и подчиняется определенным правилам, без следования которым бумага отклоняется судебным органом. 1. В соответствии с требованиями ГПК РФ "исковое заявление" составляется всегда в письменной форме. 2. Текст заявления может быть рукописным либо в напечатанном виде. Должно содержать обязательные реквизиты, указанные в статье 131 ГПК РФ. Так, в исковом заявлении должно быть указано: 3. Наименование суда, в который подается исковое заявление. Например: «В Ленинский районный суд г. Краснодара». Указывать адрес суда (улицу, номер дома) не обязательно, но и не возбраняется. 4. Наименование истца (пострадавшего) и его место жительства . Наименование истца-гражданина включает в себя имя, фамилию, отчество - полностью, без сокращений. Местожительство (индекс; наименование региона; наименование города или иного населенного пункта; наименование улицы, переулка, проспекта, бульвара и т.д.; номер дома и квартиры). 5. Желательно указать номер домашнего, сотового телефона, а при наличии, и адрес электронной почты. 6. Если заявление подается через представителя, то необходимо указать наименование представителя и его адрес. 7. Наименование ответчика, его место жительства. Если ответчиком является организация, то указывается ее место нахождения. Если место жительства или место нахождения ответчика неизвестно, то в заявлении необходимо указать место нахождения имущества ответчика или его последнее известное место жительства (место нахождения). Учитывая, что отсутствие сведений о местожительстве или местонахождении ответчика существенно усложняет работу суда, следует указывать сведения об ответчике максимально полно. 8. Если ответчик гражданин, то в заявлении обязательно указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства), если он известен истцу. 9. Предмет, основание, содержание заявления, а именно, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов и соответствующие требования. Описывать надо факты - действие, бездействие, события, - которые нарушили права, создали условия для их нарушения или создадут их. 10. При написании искового заявления, необходимо сформулировать предмет иска, т.е. свое требование к ответчику, относительно которого истец просит вынести судебное решение. Иными словами, истец отвечает на вопрос: что именно надо от ответчика (например, взыскание денежных средств, лишение родительских прав, взыскание алиментов на ребенка, восстановление на работе в определенной должности и т.д.). 11. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. То есть указывается основание иска. Например, вынесенное решение уполномоченного органа с отказом в реализации государственного жилищного сертификата. 12. Каждая из сторон судопроизводства доказывает свою правоту самостоятельно. Поскольку истец начинает процесс, то на нем лежит обязанность по первичному доказыванию. ____________________________________ Важно знать следующее. Исковое заявление, подаваемое в суд посредств

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички Покупка жилья на вторичном рынке часто связана с риском, ведь у такой квартиры есть история владения, она могла не раз менять хозяина, а прежние сделки не всегда проходили гладко. Какие подводные камни могут обнаружиться спустя годы после сделки, и есть ли шансы не потерять при этом жилье? Минимизации рисков может способствовать добросовестность приобретателя. В каких случаях суд обяжет покупателя вернуть жилье Встатье 302 Гражданского кодекса РФобъясняется, когда такое возможно. Предыдущий собственник может истребовать свою недвижимость обратно, «если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли». Кроме того, суд может обязать вернуть жилье, если будет установлена недобросовестность приобретателя. В практике нередко встречаются, например, такие случаи Владелец квартиры не знает о том, что третьи лица отчуждают его собственность («отчуждать» — это значит, в частности, продавать, покупать, дарить, то есть совершать любое действие, где у недвижимости меняется собственник). Недвижимость была продана по недействительной доверенности или паспорту. Жилье было приватизировано с ошибками, которые обнаружились позднее. Как же тогда быть покупателю, чтобы не остаться и без недвижимости, и без денег? Есть такое понятие, как добросовестный приобретатель. В следующих постах разберем подробнее кто это. Контакты и каналы юриста Краснодар - Адыгея, удаленно по РФ : ☎ + 7 (988) 488 32 43 ( есть вотсап, ТГ) strebagroup@bk.ru Сотрудничество и юридическое обеспечение клиентов: агентов по недвижимости, владельцев бизнеса ( агентств) 🌐ВКонтакте: https://vk.com/strebagroup 🌐 Вотсап канал: https://chat.whatsapp.com/DdBmipPAYwCHOaJCg89Ojw 🌐Tg: https://t.me/strebagroup 🌐Tg канал «Херс. сертификат»: https://t.me/hs_kuban 🌐Яндекс Дзен https://dzen.ru/strebagroup?share_to=link 🌐 Ютуб https://youtube.com/@strebagroup?si=YdEZ8EjkWt2X3fXv #юристпонедвижимости #юристкраснодар #юристадыгея #переезднаюг #домнаюге #краснодар #яблоновский #новаяадыгея #энем #фмркраснодар #юристноваяадыгея #риэлторвкраснодаре #юристяблоновский #адвокатадыгея #переездвкраснодар #тренингриэлторов #риэлторывкраснодаре #уголовноеправо #Юристпосделкамснедвижимостью #краснодарскийкрай #кубань #89884883243