Судебные кейсы: защищаем своё

2 ноября подписан Федеральный закон № 349-ФЗ, 13 ноября 2026 года он вступает в силу. В нём три существенные правки в Земельный кодекс — и одна из них разрешает то, что раньше почти не работало: прокладывать инженерные сети через «особую» землю. Разбираем, что именно меняется и что это значит для владельцев участков и садоводов. Начнём с запретов — их два. Земля под воинскими захоронениями теперь изъята из оборота полностью. Если участок под мемориалом числится «бесхозным», получить его в собственность не выйдет...

«А вдруг соседское дерево упадёт?» — это опасение не напрасно. Но есть и другой риск. Если ваше дерево упадёт на чужой дом — платить придётся вам. В случае из Смоленской области суд взыскал с хозяина участка более 1 млн рублей за упавшее на дом дерево. Хозяин возражал: «сильный ветер», «дерево в охранной зоне». Но суд не принял ни один. Показываю, почему эти доводы не сработали — и что проверить на своём участке уже сегодня. Ответ сразу: платит владелец участка, где росло дерево. Это закон — ст. 210 ГК РФ: следить за своим имуществом обязан его хозяин...

Хозяин участка взял рулетку и пошёл мерить чужой дом. До забора — всего 78 см, хотя по нормам должно быть 3 метра. Окна выходят прямо на его двор. А второй этаж — деревянный: если случится пожар, огонь быстро перекинется на его постройки. Посчитал, сверил нормы — и пошёл в суд: «Дом — угроза, надо снести». Три года, три инстанции, две экспертизы. За это время спор пережил даже самого истца: сначала судился он, потом — его сын, а до финала дошёл уже третий человек из семьи. Но итог получился совсем не таким, как они рассчитывали...