The Insider - инвестиции, экономика, аналитика

Помните, как в разгар лета финансовый «эксперт» Евгений Черных уплетал сочинские мидии и с пеной у рта доказывал, что российские банки и бюджет — это эталон несокрушимости? Прошло всего два с половиной месяца, внезапно наступила осень. Цифры официальной статистики и обвал рынка государственных облигаций продемонстрировали обратное. ОФЗ и сказки про "бесконечную стабильность" ​В середине августа нам с экранов и мониторов Евгений Черных рассказывал, что по банкам и бюджету «вообще все великолепно, нигде никаких угроз не видно»...

Пока иностранные агенты*, экстремисты и террористы** все лето убеждали вас собирать вещи, паковать чемоданы и ехать на Верхний Ларс, крупный капитал действовал иначе. Мы молча выкупали премиальные офисные площади в центре Москвы. Сентябрьские выборы прошли, обещанной либеральными пропагандистами** мобилизации и катастрофы российской экономики не произошло, а наши активы уже показывают двухзначную доходность. Давайте разберем сухие цифры, факты и посмотрим, чья аналитика на самом деле рухнула этой осенью...

Тимофей Мартынов на днях спел оду рынку акций, бросив камень в огород недвижимости. Звучит красиво, но эта теория разбивается о жесткую 20-летнюю статистику, которую не принято показывать розничным инвесторам. Давайте посмотрим на реальные цифры и выясним, почему индекс Мосбиржи безнадежно проигрывает даже банальным складам. Секретный график умных денег Любители фондового рынка РФ верят в долгосрочный рост акций. На практике с 2006 по 2026 год полная доходность индекса Мосбиржи (MCFTR) выросла всего в 6 раз, едва обогнав официальную накопленную инфляцию...

Алексей Кречетов громко заявляет своим подписчикам, что отель в Мытищах уже принес +40% прибыли, а впереди маячат «гарантированные» 10% годовых и +100% от будущего метро. Звучит сказочно, пока не заглянешь в реальные сделки на Авито и ЦИАН, где эти же апартаменты отдают на 1,4 млн рублей дешевле застройщика. Мы взяли калькулятор, выписки агрегаторов и смоделировали полный цикл выхода из актива с учетом налогов и дисконта за неликвидность. Выяснилось, что реальная доходность завышена ровно в 3 раза...