СЕРГЕЙ КУЦЕНКО | субаренда | флиппинг

Инвестиционная квартира на Тверской 15 (Часть 3) Площадь кухни - 9,2 кв.м Полная упаковка кухни за несколько недель с целью сдачи в посадочную аренду. (Стоимость без учета работ) Кухня со столешницей и полками на заказ - 121 460 руб. Стол на Озон - 10 990 руб. Реставрация стульев - 12 000 руб. #посутка #флиппинг Раковина - 6 605 руб. Смеситель Gappo - 6 021 руб. Встраиваемый холодильник Weissgauff - 42 990 руб. Посудомойка KUPPERSBERG - 17 645 руб. Фильтр под мойкой встраиваемый Аквафор - 2 354 руб. Сифон - 593 руб. Бра HIPER Lyon - 1 590 руб/шт. СВЧ Gorenje - 4 464 руб. Чайник - 2 254 руб. Плитка Ape - 39 560 руб Плинтус напольный - 3 500 руб. Система теплого пола Теплолюкс - 9 980 руб. Обои флизилиновые под покраску Remo - 2 200 руб. Краска Hugge Silverbloom - 15 152,5 руб; Итого: 299 358,5 руб.

Флиппинг vs Долгосрочная аренда (часть 2) Стратегия № 2 Флиппинг 🏚️🛠️💵 Флиппинг - это покупка ликвидного актива с целью его быстрой перепродажи и получения доходности. Используется на первичном и вторичном рынке. Покупка недооцененного объекта недвижимости с целью быстрой перепродажи за 3-4 мес. и получением доходности.  ⁃ стоимость квартиры 10 млн. руб;  ⁃ расходы по оформлению сделки - 70 тыс.руб;  ⁃ расходы на ремонт и улучшение квартиры - 1,5 млн. руб;  ⁃ налог с продажи (ИП) - 6%; физ. лицо - 13%; Итого: 11,57 млн. руб. Продажа такой квартиры в среднем по рынку - 13-13,5 млн.руб. Производим простой расчет, так как у меня ИП я закладываю налог (13 000 000 - 11 570 000) * 6% = 1 344 200 руб. Общий цикл реализации квартиры от поиска до продажи занимает в среднем 4-5 мес. Доходность в месяц - 1 344 200 руб / 4 мес. = 336 050 руб. Доходность (при реализации 3 квартир) в год - 4 032 600 руб или в 8 раз выше в сравнении с доходностью от сдачи в долгосрок. #флиппинг #посутка

Инвестиционная квартира на Тверской 15 (Часть 2) Как я выбирал стиль интерьера для квартиры❓ Если я за что-то берусь, стараюсь погрузится в процесс. Около месяца я выбирал подходящий стиль: смотрел, читал, изучал статьи в журналах и просматривал фото в Pinterest. Мне нравится концепция осознанного потребления. Понравилась идея Less is more – меньше значит больше. Это касается не только внутреннего состояния человека, вещей, но и места, которые тебя окружают. Простыми словами – это органичный и здоровый минимализм. Девиз такой жизни – не имей того, что не ведет тебя к счастью и радости. Простая еда, простая функциональная одежда, простор и много света, рациональные действия, разговоры по делу. Ближе всего: - Скандинавский. - Ваби саби. - Минимализм. - Датский. - Джапанди. Выбор дизайнера Просматривая интерьеры в Pinterest, я обратил внимание на дизайнера Анну Мальцеву - ht.me/...ror Начал смотреть ее работы и понял, что это формат, который мне нужен. Мы созвонились и договорились о встрече. Я подготовил подробное ТЗ с указанием стилей, которые нравятся и прикрепил фото. Мы обговорили все детали. Анна предложила создать, что-то индивидуальное с сохранением элементов советской эпохи и эстетикой стилей, которые я выбрал. Мне понравилась ее задумка. Через месяц я получил дизайн-проект. И я кайфанул от того, как Анна подходит к творческому процессу, вниманием к деталям. Важный нюанс, концепция интерьера, должна коррелировать с архитектурой дома. История дома очень интересна своими фактами. #посутка #флиппинг

Инвестиционная квартира на Тверской 15 (Часть 1) Цель: Упаковка ванной за 1 неделю для сдачи в субаренду (посуточно). (Стоимость без учета ремонтных работ и строительных материалов) Площадь ванной - 4,2 кв.м ⁃ Чугунная ванна Kaiser Classic G.V. 170x70 - 23760 руб. ⁃ Ножки для ванны - 1200 руб. ⁃ Сифон для раковины Viega 108694 - 583 руб. ⁃ Донный клапан WellWant WWS01110M - 1500 руб. ⁃ Смеситель Gappo - 5795 руб. ⁃ Раковина-чаша Ceramica Nova - 3561 руб. ⁃ Слив-перелив для ванны viega - 3339 руб. ⁃ Душевая стойка Gappo - 15084 руб. ⁃ Тумба под раковину - 25500 руб ⁃ Унитаз Ceramica Nova - 10184 руб. ⁃ Клавиша смыва Tece - 6230 руб. ⁃ Инсталляция tece - 16000 руб. ⁃ Полотенцесушитель - 9828 руб. ⁃ Стеллаж на ОЗОН - 1500 руб. ⁃ Ершик для унитаза - 1650 руб. ⁃ Держатель туалетной бумаги - 2100 руб. ⁃ Зеркало круглое - 5015 руб. ⁃ Шторка для ванной - 1000 руб. ⁃ Карниз для ванной - 995 руб. Итого: 134 824 руб. Можно было сделать дешевле - до 100 тыс.руб. В комментариях 👇 буду отвечать на ваши вопросы и черпать вдохновение💡 для новых постов. #флиппинг #посутка

Флиппинг vs Долгосрочная аренда (часть 1) Рассмотрим несколько инвестиционных стратегий в жилую недвижимость. Стратегия № 1 Купить и сдавать  -Покупка в ипотеку 🏦  -Покупка за собственные средства 💵 Покупка за 💵 Цель - сдача в долгосрочную аренду.  ⁃ стоимость - 10 млн. руб;  ⁃ оформлению сделки - 70 тыс.руб;  ⁃ ремонт и улучшение - 1,5 млн. руб; Итого: 11,57 млн руб. Арендная ставка такой квартиры около 45-50 тыс.руб/мес. Вычитаем КУ ~ 5 000 руб = 45*12 = 540 тыс.руб. Это базовый расчет без учета дополнительных расходов. Не берём естественный износ квартиры, расходы на покупку в квартиру по просьбе арендаторов на сумму 15 тыс.руб/год. Сдаем официально и декларируем доход - (540+15)*13% = 482 850 руб. (чистыми в год). Доходность - 45 тыс.руб./мес. или 4,2% годовых. При средних ставках на депозит 6-7% (на июнь 2023 года), такая доходность намного ниже. Номинальная инфляция в 21г - 8,4%; 22г - 12,3%; 23г ~ 7%. Реальная инфляция в 1,5-2 раза выше ~ 10-12% #посутка #флиппинг

История флиппинга Флиппинг, как инвестиционная стратегия, появилась в США в конце 1980-х, где рынок недвижимости постоянно рост. Инвесторы покупали квартиры, быстро делали ремонт и перепродавали их. Стоимость жилья росла и покупатели были готовы заплатить за квартиру больше денег, ведь это решало сразу две проблемы: - Не надо самим делать ремонт. - В красивую квартиру можно сразу переехать. За последние 30 лет флиппинг не потерял свою актуальность. Сейчас на американском рынке недвижимости проходят около 10% всех сделок по этой схеме. В США появились ТВ-шоу про флиппинг: A&E Flip This House, Flip or Flop, Flipping 101, HGTV и другие. До России эта инвестиционная стратегия добралась недавно. На основании проведенного анализа считаю, что у этой инвестиционной стратегии большой потенциал, не смотря на политические и экономические события. Емкость рынка высокая, учитывая разницу в стоимости между первичным и вторичным жильем в 23 году на 40%, спрос на вторичном рынке будет постепенно догонять.