Анна Сметанина | Все о Недвижимости Санкт-Петербург

: «Почему квартира не продаётся? Раньше же уходило быстрее…» Отвечаю честно ▪️Сейчас действительно время покупателя. ▪️Рынок живой, сделки есть, но правила уже другие. ▪️Ставки по обычной ипотеке высокие, и основной покупатель сегодня — это человек с наличными. А это значит, что он: 👉 не спешит 👉сравнивает 👉и спокойно торгуется И вот здесь важный момент▪️ Если есть задача продать быстро, нужно быть готовым дать рынку лучшие условия: по цене, по гибкости, по переговорам...

%: 24 апреля Центробанк снова снизил ключевую ставку еще на 0,5% — теперь она составляет ▪️▪️,▪️▪️ Мы медленно, но верно движемся в сторону доступных ипотек. Напомню, что это восьмое снижение подряд с июня прошлого года после максимальных 21%. 👉Конечно, резкого снижения процентов по кредитам ждать не стоит...

▪️▪️➖▪️ В 9⃣0⃣➖случаев — это просто цифра в рекламе. Цена уже заранее «поднята», а потом ты делаешь «скидку», чтобы казалось выгодным. И ты уверен, что сэкономил. Хотя на самом деле — заплатили столько же. В новостройках почти всегда есть реальная цена… и «красивая». И продают обычно вторую. Если вы хотите...

Евродвушка с готовым ремонтом — около 45 тысяч в месяц. Ключи уже в этом году. ▶️И давайте честно: платёж за аренду сейчас часто такой же. Только в одном случае — деньги просто уходят, а в другом — ты живёшь в своей квартире. ❤️Локация — правый берег Невы, до центра удобно, всё уже есть: магазины, кафе, аптеки, свой детский сад и школа. ▪️ Важное: — ставка 5% на несколько лет — минимальный первый взнос — без привязки к «льготам» Такие варианты обычно долго не лежат...

? ▪️чтобы красиво? ▪️чтобы район нравился? ▪️чтобы платеж “потянуть”? ▪️Вот на этих моментах чаще всего и теряют деньги. Я подбираю квартиры иначе — через расчёт, ликвидность и безопасность сделки. Если хотите так же — напишите «ПОДБОР», отправлю варианты

История, которая может случиться с каждой, если вовремя не «подстелить соломку». Представьте: развод, муж меняет замки, и женщина с детьми оказывается буквально на улице. Полиция только разводит руками — и, как ни горько это признавать, по закону они правы. Квартира была куплена мужем до брака, а значит, прав на неё у жены нет. Давайте отбросим эмоции и разберем сухие факты, которые должна знать каждая женщина: ▪️«Моё — это моё». Имущество, купленное до ЗАГСа, не делится. Оно не становится общим, сколько бы лет вы там ни прожили и какой бы ремонт ни сделали...

🔨 За годы работы в недвижимости я видела столько «дизайнерских шедевров», что хоть книгу пиши. Понимаю, иногда очень хочется снести вот ту лишнюю стенку и сделать «как в Пинтересте». Но, девочки (и мальчики тоже!), закон суров: не всё, что красиво, — легально. Рассказываю, на чем чаще всего «прогорают» владельцы: 🚫 Балкон — это не спальня и не кухня. Нельзя делать там пристройки или выносить туда батареи. Как бы ни хотелось пить кофе зимой на теплой лоджии, по документам это холодная зона, и точка. 🚫 Газ и «свободная планировка» — вещи несовместимые. Если на кухне газ, сносить стену и объединять её с комнатой запрещено...

? Материнский капитал и субсидии — это отличный финансовый инструмент, но только в том случае, если вы точно знаете правила игры. Ошибки в документах или неверно выбранный объект могут привести к отказам и потере времени. 🫱Я уже много лет специализируюсь на сделках с господдержкой и помогаю семьям использовать каждую возможность от государства по максимуму. С чем я работаю сейчас: ⏺Материнский капитал: — 630 380,78 ₽ на первого ребенка (если родился с 2020 года). — 833 024,74 ₽ на второго (если за первого не получали). — Доплата 202 643,96 ₽ за второго, если уже получали за первого. ⏺Региональные выплаты и сертификаты...

✨ Это день, в котором особенно ясно чувствуется ценность простых и настоящих вещей — дома, в котором звучит смех, утра, залитого мягким солнцем, и моментов, которые становятся семейной традицией ☀️ Пусть...

🚀 Друзья, помните, я говорила, что затишье будет недолгим? Мои прогнозы подтверждаются официальной статистикой, причем даже бодрее, чем ожидалось. ⏺Давайте по фактам: только за первый квартал россияне набрали ипотек более чем на 1 триллион рублей. Чтобы вы понимали масштаб — это на 70% больше, чем в прошлом году. А март и вовсе показал «прыжок» на 15% по сравнению с февралем. 📈 ⏺Почему рынок так резко «проснулся» именно сейчас? Всё просто: банки начали ловить сигналы Центробанка и плавно снижать ставки по рыночным программам. Спрос восстанавливается с бешеной скоростью, и люди не хотят упускать момент...

На самом деле — есть. Просто квартира в итоге останется не вам. 🤷‍♂️ ❕Смотрите, как работает эта ловушка: 1. Вы платите за чужой комфорт. 2. Каждый год собственник может поднять ставку на 5–10%. 3. Вы живете на чемоданах и не можете даже обои поменять без разрешения. Итог через 15 лет: «Дядя» сказал вам спасибо за выплаченную ипотеку, а вы остались с пустыми руками и сожалением, что не начали раньше...

! Верба — это символ пробуждения природы и новой жизни, и я искренне желаю, чтобы вместе с ней в ваши будни вошли радость и благополучие. Пусть в сердце всегда живет вера в лучшее, а каждый новый день дарит уверенность и силы для реализации задуманного...