TONNEX

Уважаемые коллеги, профессиональные участники фондового рынка. АО «ТОННЭКС ГРУПП» — молодая компания. И поэтому для нас естественно искать и находить новаторские, инновационные решения во всех плоскостях своей деятельности девелопера и отельера. Мы имеем честь предложить вам абсолютно новый подход в использовании ЗПИФ для создания рентных инструментов. В инновационном ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» присутствуют два принципиальных нововведения. Оба они касаются доверия инвесторов. Впервые на рынке полностью исключен фактор недоверия к УК в части достоверности доходов и расходов фонда. Владелец паев ЗПИФ может быть убеждён в абсолютной достоверности финансовой отчётности своего доходного инструмента. Весь доход и все расходы объектов рентной недвижимости полностью прозрачны для инвесторов и, при желании, для всех желающих. Как это устроено? ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» — это фонд, созданный исключительно для покупки и бессрочной эксплуатации доходных гостиничных номеров и гостевых домов в загородных отелях. Фонд покупает только ГАБ (гостевые дома и апартаменты) на высокой стадии готовности, которые либо уже приносят рентный доход, либо находятся в стадии, близкой к началу работы. Первая инновация состоит в том, что «ТОННЭКС ГАБ» даёт возможность в онлайн-режиме через мобильное приложение видеть реальную загрузку своих домов и апартаментов гостями и видеть выручку текущего дня. Это удобно, просто и достоверно. Решён вопрос контроля дохода ЗПИФ. Однако любые злоупотребления происходят не из дохода. В любой организации, даже в отчётности простого бизнеса по сдаче недвижимости в аренду, хлопотен именно учёт расходов. Неизбежные ремонты, подрядчики, уборки, обслуживание, расходные материалы, износ и множество других мелких расходов способны вообще сделать нерентабельным даже арендный бизнес. ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» сделал инновационный и принципиальный шаг в упрощении финансовой отчётности. Мы полностью исключили расходную часть бизнеса из учёта. Как это выглядит? Традиционным образом за эксплуатацию сдаваемых площадей отвечает сервисное/хозяйственное подразделение (термин «управляющая компания» в нашем случае нежелателен; УК в ЗПИФ — это лицензированная ЦБ РФ организация, отвечающая прежде всего за соблюдение формальных норм ведения дел). Эта сервисная компания занимается всей хозяйственной частью: маркетингом, поиском гостей, сервисом, уборкой, охраной и т. д. и взимает за это долю от выручки. Обычно такая доля колеблется от 40 до 60%. И что важно: все эти расходы сервисной компании традиционно помещаются в отчётность самого ЗПИФ. Если инвесторы, владельцы паёв, желая составить представление о рентабельности и финансах своего фонда, погружаются в анализ вышеуказанных статей расходов, эта задача становится непосильной. Для реального аудита требуется слишком много усилий и времени. В результате, сделав попытку разобраться с отчётностью, инвестор в конце концов с этой мыслью расстаётся из-за невозможности осуществления. Доверию и развитию бизнес-отношений такое положение вещей не способствует. Инновация ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» состоит в том, что сервисная компания TONNEX SERVICE берёт за свои услуги всего лишь 25% от выручки. Но главное: эти расходы в размере 25% вынесены за пределы баланса. Выручка ЗПИФ считается и принимается на баланс уже после вычета 25% в пользу сервисной компании TONNEX SERVICE. Таким образом, отчётность ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» впервые в отечественной практике состоит из двух строк: выручка за минусом 25%; расходы на УК, переменные, но в размере ~3% от выручки. Выручку, расходы и, таким образом, свой чистый доход владельцы паёв легко могут видеть у себя на экране смартфона в любой момент дня или ночи. Уважаемые коллеги! Мы начинаем продажи паёв ЗПИФ «ТОННЭКС ГАБ» с 28 апреля 2025 года. Нам кажется, у нас неплохой продукт. У него есть хорошие шансы: давать ренту в 12%; подорожать в два раза за год. Поинтересуйтесь. Все расскажем и покажем. Ваше АО «ТОННЭКС ГРУПП».

Продолжение истории успеха ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ – часть 2 Однако, как правило, любые злоупотребления и утечки баланса происходят не из доходов. Именно в расходах любой организации, чем бы она ни занималась, «черти водятся», и «сам черт ногу сломит» даже в отчетности простого бизнеса – сдачи недвижимости в аренду. Неизбежные ремонты, подрядчики, уборки, обслуживание, расходные материалы, износ и множество других, по отдельности мелких расходов способны не то что причинить ущерб, они способны вообще сделать нерентабельным арендный бизнес. И вот здесь АО ТОННЭКС ГРУП являет рынку главную свою инновацию. ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ сделал принципиальный шаг в упрощении финансовой отчетности. Мы полностью исключили расходную часть бизнеса из учета. Как это выглядит? Традиционным образом за эксплуатацию сдаваемых площадей отвечает некое сервисное/хозяйственное подразделение (термин «управляющая компания» в нашем случае нежелателен, УК в ЗПИФ есть лицензированная ЦБ РФ организация, отвечающая именно за соблюдение норм и правил фискальных аспектов ведения дел). Вот это сервисное подразделение, сервисная компания (СК), занимается всей хозяйственной частью – маркетингом, поиском гостей, сервисом, уборкой, охраной и так далее – и взимает за это оговоренную плату, выраженную обычно в доле от дохода, выручки. Обычно такая доля колеблется от 40 до 60%. И вот здесь важно: все расходы СК традиционно помещаются в отчетность УК, в отчетность самого ЗПИФ. И – внимание! – инвесторы, владельцы паев, в результате, желая составить представление о рентабельности, финансах, экономике своего фонда, вынуждены погружаться во все вышеуказанные перечни дел, забот и хлопот, которыми полон любой бизнес-процесс, и арендный в том числе. И там, в этих попытках, вслед за «чертом, сломавшим ногу», инвестор, собственник паев, неизбежно ломает голову час-другой, а затем плюет на это дело и забывает до периода следующей отчетности. В целом, решив про себя – вроде все нормально. Но осадочек от неслучившейся потери ложечек… остается. И доверию, и развитию бизнес-отношений – не способствует. Так было и есть. Но вот появился ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ. Что делает ТОННЭКС? Во-первых, СК TONNEX SERVICE, обеспечивающее работу отелей «Редриковы Горы», «Пруды и Коты», «Сатурн», «Огонек», берет за свои услуги не 70% и не 40%, а всего лишь 25% от выручки арендных площадей. Такая щедрость компании продиктована бизнес-моделью, где главный доход СК складывается из доходов от управления элементами инфраструктуры отелей – ресторанами, СПА и банями, бассейнами, аттракционами и прочим. Доход от непосредственной сдачи номерного фонда планово минимален. Аренда должна быть адекватной, и комиссия тоже – чтобы отдыхающих было больше. Во-вторых, расходы в размере выплаты 25% от выручки с аренды гостевых домов и апартаментов в ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ вынесены за пределы баланса. Выручка ЗПИФ считается и принимается на баланс уже после вычета 25% от нее в пользу СК TONNEX SERVICE. Вот и весь ларчик. Открывается просто. Отчетность ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ – впервые в отечественной практике – состоит из двух строк: выручка за минусом 25%, расходы на УК переменные, но в размере ~3% от выручки. И все это – и выручку, и расход, и соответственно главное – Чистый Доход Владельцев Паев – последние легко могут видеть у себя на экране смартфона в любой момент дня или ночи. Уважаемые коллеги, мы начинаем продажи паев ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ с 28 апреля 2025 года. Нам кажется, у нас – неплохой продукт. У него есть хорошие шансы давать Ренту в 12% и подорожать в ДВА раза за год. Поинтересуйтесь, все расскажем и покажем. Ваше АО ТОННЭКС ГРУП. Первая чать поста по ссылке - dzen.ru/...ido

Инновационный подход в управлении ЗПИФ – часть 1 Уважаемые коллеги, профессиональные участники фондового рынка, естественное для молодых компаний желание выбиться в люди, в ряды компаний крупных, заставляет нас, АО ТОННЭКС ГРУП, искать новаторские, инновационные решения во всех плоскостях деятельности, включая, разумеется, и маркетинг, и продажи, и фандрайзинг. Именно поэтому компания ТОННЭКС, девелопер и отельер загородного отдыха, разработала и имеет честь предложить вам сейчас абсолютно новый, инновационный подход в использовании ЗПИФ для создания рентных инструментов. В чем состоит наша инновация, почему она может, и даже должна, как нам кажется, вас заинтересовать? В подробностях мы расскажем вам отдельно. В целом же, в инновационном ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ присутствуют два принципиальных нововведения, оба они касаются доверия инвесторов. Впервые на рынке РФ владелец паев ЗПИФ может быть абсолютно убежден в абсолютной же достоверности финансовой отчетности своего доходного инструмента. Впервые на рынке полностью исключен «осадочек от пропажи чайных ложек» – фактор недоверия к УК в части достоверности доходов и расходов фонда. Весь доход и все расходы объектов рентной недвижимости полностью прозрачны для инвесторов и, при желании, для всех желающих. Как это возможно и как это устроено? ЗПИФ ТОННЭКС ГАБ – это фонд, специально созданный исключительно для покупки и бессрочной эксплуатации доходной недвижимости: гостиничных номеров и гостевых домов в загородных отелях. Важно, что ничем больше – ни строительством, ни куплей-продажей, ни девелопментом новых проектов – ТОННЭКС ГАБ не занимается. Фонд покупает только ГАБ (доходные гостевые дома и апартаменты) на высокой стадии готовности, то есть тогда, когда они либо уже приносят устойчивый рентный доход, либо находятся в стадии, близкой к началу работы. Первая инновация состоит в том, что ТОННЭКС ГАБ идет в ногу со временем и в режиме реального времени онлайн дает возможность владельцам паев видеть реальную загрузку своих домов и апартаментов гостями. Для этого используется специально разработанное мобильное приложение. Зайдя в него, инвестор, владелец паев, прямо на схеме генплана отеля видит, какие дома сданы, а какие свободны, и так же видит выручку текущего дня. Это очень удобно, это просто, это абсолютно достоверно. Вопрос №1 – полный контроль дохода ЗПИФ – решен.

10 февраля 2025 г состоялся второй выпуск ЦФА от TONNEX с немыслимой ставкой доходности 36% годовых. В ходе онлайн-семинара с главным в CBONDS Сергеем Лялиным спикеры из TONNEX Василий Лавров и Александр Денисюк подробнее рассказали о выпуске, о ГАБ, который создают и новых возможностях рынка недвижимости, а так же ответили на вопросы зрителей. rutube.ru/...15q

Запускаем продажи, впервые за два года. Тяжёлый процесс, значительно более хлопотный, чем все остальное. Рыночная экономика, понимаешь. Делаем целую линейку инвест продуктов, — тут и ЗПИФ, и ЦФА инновационного свойства, и Pre IPO. Каждый инструмент будем презентовать подробно в ближайшее время. Но сейчас — есть экзотическая несколько и очень срочная задача. Заставившая вспомнить про SMM в специализированных изданиях)) У нас появился шанс дожать один мощный проект. С которым мы возимся несколько лет и, не успев своевременно проплатить, считали, что уже его потеряли. Было жаль, он, мягко говоря — и прибылен, и красив. Мгновенное превращение старого пансионата советской эпохи в современный апарт-отель рядом с МКАД и в очень красивом месте. Позже чуть — презентую эту историю здесь, в полном виде. Пока же вопрос — маржинальность проекта, с самого начала, очень высокая. По сути, первая очередь состоит в покупке и ремонте здания из сотни готовых апартаментов, которые будут проданы за два-три месяца, в процессе ремонта и вдвое дороже. Очень ликвидный формат. То есть ТОННЭКС вкладывает 100 рублей в покупку здания, ещё 100 руб в ремонт его и распродает апартаменты в этом здании за 500 руб, в течение квартала. Затем неспешно строит следующие корпуса апарт-отеля. Как видим, это ~500% годовых, — такое в переделке и раскадастрировании старого советского фонда случается. Нам оперативно нужна ликвидность. Из 100 руб на покупку, 40 у нас есть. Недостающие 60 руб нам надо занять. И при такой марже и доходности проекта, — мы можем не экономить на ставке заимствования. И вот теперь вопрос в зал: Мы выпустим спец ЦФА под этот проект. Можем позволить себе Очень Высокую Ставку для инвесторов. Но какую надо предложить, чтобы она выглядела адекватной?? Чтобы не напугать кредиторов, излишней щедростью? На грани мотовства? Полгода тому назад — сказал бы 25% А сейчас — 50% Или это уже перебор?? Публикую выдержку из недавнего выступления себя, любимого, про упомянутый проект. P.S. Пора приучать рынок ко вторичному обращению ЦФА от ТОННЭКС ГРУП. TNXRG1 продажа ₽9 800 TNXRG1 покупка ₽9 500

Брать или не брать? Вот в чем вопрос... Обслуживаем пока исправно😄 эмиссию долговых ЦФА (₽100 млн, 25%, выплаты ежемесячно). Но больше — в принципе брать в долг по таким ставкам не будем. Следующую эмиссию делаем: -- ₽1.05 миллиарда -- Проектной, залог земли и строящейся коммерческой недвиги --- Срок 15 месяцев -- Фикс доходности 12% годовых, вероятная проектная доходность — 60+% Делится прибылью — можно. Пусть бездельники инвесторы хоть Х5 получат, эти расходы — не в убыток. Брать в долг по 25+% — нельзя.