TONNEX

10 февраля 2025 г состоялся второй выпуск ЦФА от TONNEX с немыслимой ставкой доходности 36% годовых. В ходе онлайн-семинара с главным в CBONDS Сергеем Лялиным спикеры из TONNEX Василий Лавров и Александр Денисюк подробнее рассказали о выпуске, о ГАБ, который создают и новых возможностях рынка недвижимости, а так же ответили на вопросы зрителей. rutube.ru/...15q

Запускаем продажи, впервые за два года. Тяжёлый процесс, значительно более хлопотный, чем все остальное. Рыночная экономика, понимаешь. Делаем целую линейку инвест продуктов, — тут и ЗПИФ, и ЦФА инновационного свойства, и Pre IPO. Каждый инструмент будем презентовать подробно в ближайшее время. Но сейчас — есть экзотическая несколько и очень срочная задача. Заставившая вспомнить про SMM в специализированных изданиях)) У нас появился шанс дожать один мощный проект. С которым мы возимся несколько лет и, не успев своевременно проплатить, считали, что уже его потеряли. Было жаль, он, мягко говоря — и прибылен, и красив. Мгновенное превращение старого пансионата советской эпохи в современный апарт-отель рядом с МКАД и в очень красивом месте. Позже чуть — презентую эту историю здесь, в полном виде. Пока же вопрос — маржинальность проекта, с самого начала, очень высокая. По сути, первая очередь состоит в покупке и ремонте здания из сотни готовых апартаментов, которые будут проданы за два-три месяца, в процессе ремонта и вдвое дороже. Очень ликвидный формат. То есть ТОННЭКС вкладывает 100 рублей в покупку здания, ещё 100 руб в ремонт его и распродает апартаменты в этом здании за 500 руб, в течение квартала. Затем неспешно строит следующие корпуса апарт-отеля. Как видим, это ~500% годовых, — такое в переделке и раскадастрировании старого советского фонда случается. Нам оперативно нужна ликвидность. Из 100 руб на покупку, 40 у нас есть. Недостающие 60 руб нам надо занять. И при такой марже и доходности проекта, — мы можем не экономить на ставке заимствования. И вот теперь вопрос в зал: Мы выпустим спец ЦФА под этот проект. Можем позволить себе Очень Высокую Ставку для инвесторов. Но какую надо предложить, чтобы она выглядела адекватной?? Чтобы не напугать кредиторов, излишней щедростью? На грани мотовства? Полгода тому назад — сказал бы 25% А сейчас — 50% Или это уже перебор?? Публикую выдержку из недавнего выступления себя, любимого, про упомянутый проект. P.S. Пора приучать рынок ко вторичному обращению ЦФА от ТОННЭКС ГРУП. TNXRG1 продажа ₽9 800 TNXRG1 покупка ₽9 500

Брать или не брать? Вот в чем вопрос... Обслуживаем пока исправно😄 эмиссию долговых ЦФА (₽100 млн, 25%, выплаты ежемесячно). Но больше — в принципе брать в долг по таким ставкам не будем. Следующую эмиссию делаем: -- ₽1.05 миллиарда -- Проектной, залог земли и строящейся коммерческой недвиги --- Срок 15 месяцев -- Фикс доходности 12% годовых, вероятная проектная доходность — 60+% Делится прибылью — можно. Пусть бездельники инвесторы хоть Х5 получат, эти расходы — не в убыток. Брать в долг по 25+% — нельзя.