Вот и вся крыша!» Листы положили прямо на стены. Первый ветер — и крыша улетела воздушными змеями, кот прокатился на листе, а Игорь повис на дереве: «Слезать — тоже отдельно?» В смете на кровлю дома 10×8 (около 561 тыс. ₽) металлочерепица — около 113 тыс. ₽, примерно пятая часть. Остальное — стропила, обрешётка, мембраны, доборные планки, работы и доставка...
Приехал миксер, а опалубки нет: бетон растёкся по всему участку, кот уплыл на доске. Потом Игорь увидел смету целиком — свиток до пола. Смета на фундамент — это не «кубы бетона умножить на цену». В смете монолитной плиты 10×10 (около 1,19 млн ₽) сам бетон — около 265 тыс. ₽, меньше четверти. Остальное — земляные работы, песок и щебень, гидроизоляция и утепление, опалубка, арматура, работы, доставка и техника...
Смета дома — как торт. Кусок «стены» заменили на кусок подешевле, а торт почти не изменился: перекрытия, кровля, фундамент, окна — всё на месте. Игорь гордо держит на тарелке сэкономленную крошку. Стены — около трети сметы тёплого контура. Поэтому дом из недорогого материала не становится вдвое дешевле: по нашему калькулятору дом 120 м² из каркаса — 5,46 млн ₽, из газобетона — 6,18 млн ₽...
Летом выбор был простой: сваи — 304 тысячи, плита — 934. А в январе под домом свищет ветер, в подполье сугроб, а пол как каток — кот катается по нему из угла в угол. Плита после заливки — уже утеплённое основание пола. Для дома на сваях отдельно нужно утеплённое перекрытие первого этажа, закрытие цоколя и утеплённые вводы воды и канализации. В смету свай они не входят. Поэтому сравнивать надо цену «до готового чернового пола», а не фундамент с фундаментом...
Смета была в две строки. Потом: «доставка не входила», «вывоз грунта — отдельно», «крыльцо — допсоглашение». Стопка счетов выросла выше Игоря, а в готовый дом не войти: ступеньки тоже не входили. Если смета на старте подозрительно короткая, часть работ туда просто не вошла и появится позже как дополнительное соглашение. Чаще всего это земляные работы, доставка материалов на удалённый участок, вывоз мусора и работы по факту грунта...
🏡 Павел Жук, сооснователь «Точного Контура», показывает, что получилось: ✔ террасы и участок — в одном стиле ✔ две террасы с общими ступенями ✔ всё убрали и вывезли мусор за собой Осталось поставить светильники — ждём электриков. Строим загородные дома в Санкт-Петербурге и Ленобласти. tochniykontur...
