Частный риелтор в Санкт-Петербурге

Ваш личный помощник в мире недвижимости. От консультации до выгодной купли-продажи!

7 месяцев назад

📊 Как определить реальную рыночную стоимость квартиры на вторичке в Петербурге

Но объявления в интернете часто далеки от реальности: кто-то ставит «с запасом на торг», кто-то - по эмоциям. Разберём, как определить реальную рыночную стоимость, чтобы не продешевить и не завысить цену. Сравнивайте не просто объявления, а реальные проданные квартиры с похожими параметрами: район и локация, тип дома, этаж, метраж, состояние ремонта. ⚙ Разница между «ценой в объявлении» и «ценой сделки» в Петербурге может достигать 5-15%. Квартиры рядом с метро, школами и магазинами продаются быстрее - и обычно дороже...

4 месяца назад

Районы Петербурга, где вторичка дорожает быстрее всего. 📈

При покупке квартиры важно учитывать не только её текущее состояние, но и перспективы роста стоимости. В Петербурге есть районы, где вторичка стабильно дорожает быстрее других - и это отличная возможность для тех, кто думает о будущем. Один из лидеров по росту цен. Активная застройка, новые жилые комплексы, благоустроенные дворы. Развитие инфраструктуры: торговые центры, школы, поликлиники. Прямая близость к ЗСД и новые станции метро делают район ещё более привлекательным. Особенно быстро растут цены на квартиры рядом с парками и станциями метро...

4 месяца назад

🏘 Где дешевле купить квартиру в Петербурге: окраина или спальные районы?

🏘 Где дешевле купить квартиру в Петербурге: окраина или спальные районы? Многие покупатели сталкиваются с вопросом: где искать наиболее выгодное жильё - на окраине или в спальных районах? Разница в цене может быть ощутимой, но важно понимать и другие нюансы. Цена за квадратный метр здесь заметно ниже. Иногда разница достигает 20-30% по сравнению со спальными районами. Инфраструктура развита слабее: меньше школ, садиков, медицинских учреждений и магазинов. С транспортом часто возникают сложности: дольше добираться до метро и центра, выше зависимость от маршруток и личного автомобиля...

4 месяца назад

🧠 Психология покупателя: как продать квартиру дороже в Петербурге.

Продажа квартиры - это не только про квадратные метры и юридическую чистоту сделки. Важнейшую роль играет психология покупателя. Понимая, как человек принимает решение, можно продать объект быстрее и дороже. Разберём основные приёмы Покупатели редко выбирают только «логикой». Чаще всего они принимают решение эмоционально, а уже потом оправдывают его рациональными доводами. Уютный интерьер, тёплый свет и свежий запах кофе создают чувство «я хочу здесь жить». Даже простая уборка и декор могут добавить +5-10% к цене объекта...

4 месяца назад

Почему стоит брать риэлтора при покупке вторички: реальные примеры из практики 🏠

Многие думают: «Зачем платить риелтору, если квартиру можно найти самому» На практике самостоятельная покупка часто обходится дороже и нервнее. Вот несколько ситуаций из моей практики: Клиент сам нашёл вариант и готовился к сделке. Но при проверке документов выяснилось: один из собственников не дееспособен, и без согласия органов опеки сделку легко можно признать недействительной. Семья хотела купить жильё с готовым ремонтом. На первый взгляд всё выглядело идеально. Но проверка показала: что квартира выступала залогом по кредиту...

4 месяца назад

💰 Торг при покупке вторички: как не переплатить в Петербурге.

Покупка квартиры на вторичном рынке - это не только выбор района, планировки и цены, указанной в объявлении. Настоящая цена формируется на переговорах. И именно здесь многие теряют сотни тысяч, а иногда миллионы рублей. Разберём, как вести торг грамотно 👇 🔹 1. Изучайте рынок и аналоги Перед тем как торговаться, важно понимать: по какой цене реально продаются квартиры рядом. Разница между «ценой в объявлении» и «ценой сделки» в Петербурге в среднем составляет 5-10%. Продавцы часто закладывают в стоимость «подушку» для торга...

5 месяцев назад

Жизнь в центре Санкт-Петербурга - это особое удовольствие. Почему квартиры в сердце Петербурга всегда так востребованы? Всё просто: центр города - это место, где история, культура и комфорт соединяются в одном пространстве. Культура и история рядом Каждая прогулка превращается в маленькое путешествие: Эрмитаж, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор, уютные улочки и каналы - всё буквально за углом. Удобство и доступность Магазины, кафе, театры, школы, работа - всё рядом. Жизнь в центре экономит часы на дороге и дарит удобство в мелочах. Атмосфера и стиль жизни Архитектура, парки, уютные дворики, вечерние прогулки по набережной - у центра Петербурга своя неповторимая энергетика, которую невозможно найти в других районах. Инвестиция в будущее Квартиры в центре всегда остаются в цене. Это не только комфорт и статус, но и надёжное вложение, которое сохраняет капитал. Совет риэлтора: выбор квартиры в центре - это сочетание комфорта, статуса и уверенности в будущем. Хотите посмотреть реальные варианты? Подберу квартиры в центре Петербурга, где идеально сочетаются комфорт и атмосфера. Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает. Телефон: +7 (905) 225-26-44

5 месяцев назад

Кейс: как я продал квартиру на 10% дороже 💰

В работе была 3-комнатная квартира в хрущёвке (5 этаж, без лифта). Долгое время она сдавалась в аренду, и клиент поставил задачу: продать максимально дорого. Что мы сделали 👇 🔹 Анализ рынка Я собрал список конкурентов, обзвонил их и выяснил: сколько звонков, просмотров и самое главное - какие реальные предложения получают продавцы. 🔹 Правильная стратегия цены Мы поставили стоимость на уровне фактических предложений по конкурентам. Это вызвало большой интерес - уже на следующий день у нас было 7 просмотров...

5 месяцев назад

Вторичка vs Новостройка: что выбрать в Петербурге? 🏙

При покупке жилья многие задумываются: взять квартиру в новостройке или выбрать проверенную «вторичку»? Давайте разберём плюсы и минусы обоих вариантов. Район уже обжит: есть школы, магазины, транспорт. Часто встречаются интересные планировки и готовый ремонт. Можно заехать сразу после сделки. Минус - возможны вложения в обновление, а юридическую чистоту всегда нужно тщательно проверять. Современные планировки и новые коммуникации. Квартира «с нуля», без истории, можно сделать ремонт под себя. Есть программы выгодной ипотеки...

5 месяцев назад

Куда вложить накопления: банковские вклады или недвижимость? 💰🏠

Сегодня многие задаются вопросом: что выгоднее - оставить деньги на банковском вкладе или вложить их в квартиру? Давайте разберёмся. Просты и понятны: положил деньги - получаешь фиксированный процент. Ставки сейчас колеблются в пределах 12-14% годовых (в зависимости от банка и условий). Минус - инфляция: реальная доходность вкладов часто «съедается» ростом цен. К тому же вклад не приносит дополнительной ценности, кроме процентов. Покупка квартиры защищает капитал от инфляции: «метры» сохраняют ценность даже в кризис...

5 месяцев назад

Что важнее при выборе квартиры на вторичке: район или состояние жилья? 🏠

При покупке вторички многие сталкиваются с выбором: взять квартиру в хорошем районе, но требующую ремонта, или выбрать отремонтированный вариант, но в менее удобной локации. Давайте разберём плюсы и минусы обоих вариантов. Здесь формируется образ жизни: насколько удобно добираться на работу, есть ли рядом садики, школы, магазины, поликлиники и парки. Хорошая транспортная доступность экономит часы в неделю. Локация напрямую влияет на ликвидность: даже если квартира требует ремонта, в престижном или удобном районе её всегда легче перепродать или сдать в аренду...

5 месяцев назад

При выборе квартиры важны не только метры и цена!

При выборе квартиры важны не только метры и цена, но и то, где находится дом. Район формирует образ жизни: насколько удобно добираться, есть ли рядом школы, магазины, парки. Сегодня расскажу о спальных районах Петербурга, которые заслуженно считаются комфортными для жизни. Здесь крупные парки - Полюстровский, Муринский ручей, прогулочные зоны и лучшие детские площадки в городе. Давно сложившаяся социальная инфраструктура: школы, садики, поликлиники Метро «Академическая», «Гражданский проспект» позволяют быстро доехать до центра...

5 месяцев назад

01:15