Территория ИЖС

Своё Приэльбрусье на участке Мы с мужем очень любим горы. И как бы ни были заняты, постоянно пытаемся найти хотя бы несколько дней, чтобы просто сбежать туда с палаткой. Для меня это какой-то совершенно отдельный вид отдыха. Когда утром открываешь палатку, вокруг горы, кристальный воздух, тишина… Место силы для нас. Наверное, поэтому в какой-то момент Павлу пришла в голову мысль: а почему бы не сделать свои маленькие горы прямо на участке? Так у нас на участке появилось свое «Приэльбрусье». Первый вариант альпийской горки мне нарисовали дизайнеры. Всё было аккуратно, правильно: камни, хвойники, растения. Но я посмотрела и поняла - не то. Мне не нужна была просто альпийская горка. Я хотела кусочек горного пейзажа. Чтобы камни выглядели не декоративно разложенными, а словно выходили из земли. Чтобы между ними росли стелющиеся растения и хвойники. Чтобы были злаки, которые двигаются от ветра. Чтобы всё было немного дико, естественно и совсем не похоже на клумбу. И тогда я пошла советоваться с ChatGPT. Сначала мы собрали довольно классический набор: горные сосны, можжевельники, эдельвейсы, камнеломки, тимьян, молодило, очитки, овсяницу. Потом попросила сделать визуализацию. Получилась уже не клумба, а маленький горный склон: крупные камни, хвойники, почвопокровные растения, сухой ручей. Добавили злаки, ковыль и щучку - хотелось, чтобы появилось движение и ощущение настоящего горного луга. А дальше наступил момент, когда красивую картинку пришлось столкнуть с реальностью. Потому что растениям предстояло жить не в визуализации ChatGPT, а в Белгородской области. Подключила агронома. Еще раз прошлись по всему списку и часть красивых, но более капризных растений убрали. Принцип получился простой: горка должна жить сама, а не требовать, чтобы я жила возле неё. В итоге выбрали максимально неприхотливые многолетники и хвойные для нашего региона: сосну горную, ель «Нидиформис», можжевельники Icee Blue, Andorra Compacta и Golden Carpet, овсяницу, щучку, ковыль, тимьян лимоннопахнущий и ползучий, флокс шиловидный. Получилась очень спокойная природная палитра: разные оттенки хвои, сизые травы, стелющиеся растения, немного цветения и большие камни. Но был один пункт, по которому я отказалась идти на компромисс. Рододендрон. Потому что какое Приэльбрусье без рододендрона?)) Теперь жду следующую весну и очень надеюсь увидеть среди камней и хвойников большое розовое облако. И мне особенно нравится даже не результат, а весь путь от одной немного сумасшедшей мысли «хочу свои горы» до реального кусочка горного ландшафта возле дома. И вот теперь я могу выйти утром с кофе, посмотреть на свои маленькие горы и подумать, что до Эльбруса сегодня совсем недалеко. Наверное, для меня территория для жизни именно про это. Не просто решить, что посадить на свободном месте, а сначала ответить себе на другой вопрос: «Что я хочу здесь чувствовать?» А дальше пространство постепенно начинает складываться само. Покажу весь путь создания.

1/3 «БЕСПЛАТНАЯ ЗЕМЛЯ ОТ ГОСУДАРСТВА»: ГДЕ В REELS ЗАКАНЧИВАЕТСЯ ПРАВДА Последние месяцы моя лента забита роликами примерно одного содержания: «Открываете НСПД, находите свободную землю и cами рисуете участок который вы хотите. Все! Участок от государства ваш. Без торгов и почти бесплатно». Некоторые уже продают под это курсы, консультации и «секретные инструкции». Так вот. Никакого секретного способа забрать у государства понравившийся кусок земли не существует. А фраза «можно бесплатно получить землю через НСПД» - это такое упрощение земельного законодательства, что по сути оно вводит людей в заблуждение. И сейчас объясню почему. Да, в НСПД действительно можно самостоятельно подготовить схему участка В Национальной системе пространственных данных действительно появился инструмент, позволяющий самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. И да - закон действительно позволяет гражданину самому подготовить такую схему. Это прямо предусмотрено статьей 11.10 Земельного кодекса РФ. Более того, развитие сервиса «Земля просто» (необходимо авторизоваться через Госуслуги) государство официально именно так и описывало: гражданин может подготовить схему участка в электронном виде, в том числе без обращения к кадастровому инженеру. Но вот здесь блогеры очень удобно заканчивают читать закон. Потому что возможность нарисовать границы участка на карте означает ровно одно: вы только подготовили схему. Вы не получили землю. Не сформировали право собственности. Не получили преимущественное право на эту территорию. И уж тем более государство не сказало вам: «Дарья первая обвела это поле мышкой - теперь оно её». Нарисовать участок ≠ получить участок Статья 11.10 ЗК РФ прямо говорит, что схема должна учитывать документы территориального планирования, ПЗЗ, проекты планировки и межевания, красные линии, ЗОУИТ, существующие участки, здания, сооружения и целый ряд других ограничений. А утверждает вашу схему не НСПД и не заявитель, а уполномоченный орган государственной власти или муниципалитет. И этому органу закон дает основания отказать в ее утверждении. Например, если участок пересекается с ранее утвержденным участком, нарушает требования к образуемым участкам, противоречит проекту планировки или находится на территории, где образование участков должно происходить по проекту межевания. Всё это - пункт 16 статьи 11.10 ЗК РФ. Поэтому ещё один любимый тезис: «На кадастровой карте ничего нет - значит земля свободна». Нет. Отсутствие кадастровых границ в выбранном вами месте не означает автоматической возможности передать эту территорию вам. Есть территориальное планирование, градостроительное зонирование, красные линии, резервирование, публичные объекты, лесной фонд, ограничения оборота, зоны с особыми условиями использования территории и другие правовые режимы. Еще один мой «любимый» тезис блогеров: «без торгов» вам начинают продавать как «бесплатно». А это вообще не одно и то же. Об этом - в следующем посте. Нормативная база: ст. 11.10 ЗК РФ - схема расположения земельного участка.

Неочевидные лайфхаки, которые экономят деньги на стройке За годы работы со стройкой и участками у меня накопился свой список вещей, на которых люди чаще всего теряют деньги. Причём не на чём-то глобальном. А именно на мелочах, которые вовремя не предусмотрели. 1. Оставляйте резервные гильзы и трассы. Под ворота, интернет, освещение участка, зарядку автомобиля, умный дом. На этапе стройки это стоит копейки. Потом ради одного кабеля приходится вскрывать плитку, штробить стены и снова платить за уже сделанную работу. 2. Геология - до покупки участка. Я вообще не устану это повторять. Красивый участок и хорошая цена ещё ничего не значат. Плохие грунты и высокий уровень грунтовых вод могут очень быстро «съесть» всю вашу первоначальную экономию на фундаменте. 3. Поговорите с соседями. Это один из самых недооценённых способов проверить участок. Какой летом напор воды? Отключается ли электричество? Стоит ли весной вода на участке? Иногда один разговор через забор даёт больше информации, чем продавец и рекламный буклет вместе взятые. 4. Правильно ориентируйте дом. Не нужно просто ставить его «как красиво на генплане». Где будет солнце утром? Где вечером? Куда выходят спальни? Где окажется терраса? Дом вы строите не на картинке. Вы потом будете в нём жить каждый день. 5. Чем проще геометрия дома, тем дешевле стройка. Я люблю интересную архитектуру. Но каждый эркер, угол и сложный излом крыши - это дополнительные деньги, сложные узлы и потенциальные проблемы. Красивый дом совсем не обязательно должен быть сложным. 6. Вентиляцию проектируйте сразу. Про неё почему-то часто вспоминают, когда дом уже почти готов. А потом оказывается, что спрятать воздуховоды некуда и потолки приходится переделывать. 7. Материалы покупайте не просто дёшево, а вовремя. Да, в несезон можно поймать хорошую цену. Но я видела и обратную экономию: материал купили заранее, полгода таскали по участку, часть испортили, часть пришлось перекладывать несколько раз. Закупка должна идти под график стройки. 8. И мой главный лайфхак: самая большая экономия на стройке - не скидка на материалы. Это отсутствие переделок. Почти любую ошибку на стройке можно исправить. Я бы только каждый раз перед этим задавала один вопрос: а сколько будет стоить исправление того, что можно было предусмотреть заранее?

Курятник на ИЖС 2.0 После первого поста про кур на участке ИЖС я получила очень большой отклик. Оказалось, тема совсем не такая «бытовая», как может показаться. Больше всего вопросов было два: сколько кур вообще можно держать на участке и нужно ли их где-то учитывать? Разбираемся. Сколько птицы можно держать на участке ИЖС? В законодательстве нет установленного лимита по количеству кур, которых можно содержать на участке ИЖС для личных нужд. Но здесь, как и во многих вопросах использования земли, важно не только сколько, но и для чего. Если на участке разводят птицу не для личного пользования, а для систематического разведения птицы и ведения предпринимательской деятельности - возникает вопрос о соответствии фактического использования участка его разрешенному использованию. И еще один принципиальный момент: право пользоваться своим участком не означает право создавать проблемы соседям. Количество птицы не освобождает собственника от соблюдения санитарных, ветеринарных и иных обязательных требований. Даже несколько кур должны содержаться так, чтобы не возникало антисанитарии, проблем с отходами, запахами и иных нарушений. За нарушения предусмотрена ответственность: • за нарушение санитарно-эпидемиологических требований - clck.ru/...7ol и clck.ru/...tx; • за несоблюдение требований к содержанию животных - clck.ru/...6t; • за нарушение правил обращения с отходами животноводства - clck.ru/...9q. Важный момент - учёт птицы. До 1 сентября 2026 года владельцы ЛПХ, в которых содержится более 10 голов домашней птицы, должны были обеспечить ее маркирование и учет в системе «Хорриот». При поголовье до 10 голов срок наступает позднее - до 1 сентября 2029 года. Требование касается не только кур. Оно распространяется также на уток, гусей, индеек, перепелов, цесарок и страусов. При этом не имеет значения, продаете вы яйца и птицу или держите хозяйство исключительно для своей семьи. Кратко об учете Индивидуально маркировать каждую курицу не требуется. Для домашней птицы допускается групповое маркирование - группе присваивается уникальный номер, который размещается на табло и закрепляется в месте содержания птицы. Сам учет проводится бесплатно. Средство маркирования владелец приобретает самостоятельно. Для постановки птицы на учет необходимо обратиться в государственную ветеринарную службу. Какие сведения понадобятся для учета: диапазон дат рождения птицы; данные о маркировании - уникальный номер, дата нанесения и место закрепления табло; тип содержания; сведения о владельце; информация о проведенных лечебных и профилактических мероприятиях, если они проводились; диапазон количества птицы в группе. Почему я вообще так подробно разбираю эту тему? Потому что вокруг ИЖС огромное количество вопросов, которые кажутся мелочами ровно до того момента, пока не появляется жалоба соседа, проверка или административная ответственность. Дом на своей земле - это действительно большая свобода. Но участок ИЖС - это не территория, на которой «можно всё». И в этом канале я как раз хочу разбирать эту границу: что собственник действительно вправе делать на своем участке, какие ограничения существуют и где заканчиваются бытовые представления и начинается законодательство. Судя по отклику на первый пост про кутр, тему точно продолжаем. Следующий пост будет о том угде можно поставить курятник на своем участке ИЖС и сколько метров должно быть до дома и соседского забора.