Квартирные истории

❗️Кто такой хороший агент по недвижимости? Это профессионал, который всегда на вашей стороне. Какой он? 🤩 ✔ Вежливый и корректный ✔ Пунктуальный ✔ Внимательно вас слушает и слышит ✔В его речи вы не услышите слово нет на ваши идеи и пожелания ✔Он знает все объекты в городе и может вам о них подробно рассказать, в чем их плюсы и минусы ✔Он организует для вас показы в выбранных объектах с минимальной затратой вашего времени ✔ Помогает выбрать самый ликвидный объект, который можно будет с легкостью продать в будущем ✔ Он знает все ипотечные программы банков, условия рассрочек и акции застройщиков ✔ Он в совершенстве владеет знаниями по документообороту по сделкам с недвижимостью, знает законы в этой сфере ✔Знает про нюансы налогообложения при продаже недвижимости и вводит вас в курс дела ✔ Он отличный переговорщик и аргументированно может вести торг, основываясь на своем глубоком знании рынка ✔ Он работает с опытными юристами и ипотечниками и подключает их к сделке при необходимости ✔Он заинтересован, чтобы вы в дальнейшем его рекомендовали своим друзьям и знакомым, поэтому делает свою работу высококлассно ✔ После сделки он остается для вас на связи ✔ С ним легко и спокойно на всех этапах сделки

Уроки из недвижимости. 📌Урок номер 2. Проверь все документы перед тем, как продавать! Часто собственники не в курсе, что к продаже квартиры надо готовиться. Что важно проверить? 1. Наличие запрета на регистрационные действия. Бывает так, что продавца ждет неприятный сюрприз в виде ограничения правом распоряжения собственности на квартиру. Несколько лет назад, уже на этапе найденного покупателя один мой продавец вдруг выяснил, что на его собственности висит арест. Это было связанно со штрафами на ИП, которым было несколько лет. Причем, при обращении к судебным приставам оказалось, что дело давно сдано в архив. Запросы в ведомства и посещение инстанций заняли 1,5 месяца, как и снятие ареста. Тогда нам удалось договорится с покупателем, что он нас подождет и мы вышли на сделку позже. За что могут быть наложено ограничение распоряжаться квартирой? 📎долги за коммунальные услуги. Причем, если собственность долевая, это могут быть долги других собственников по общеквартирным метрам. 📎долги и штрафы по налогам 📎другие неоплаченные государственные штрафы 📎просроченные платежи и долги по кредитам и кредитным картам 📎долги по алиментам 2. Наличие прописанных лиц, которые пребывают в местах лишения свободы или спец. интернатах. Такую информацию в СПб можно получить, если заказать форму 9,9А, 12, 12А. Дело в том, что такие граждане после выхода из спец. учреждений могут претендовать на проживания по адресу своей регистрации, даже не имея права собственности в ней. Никто из покупателей не согласиться приобретать квартиру на таких условиях! 3. Есть ли отказы от преимущественного права покупки от соседей? Если продается доля в квартире на сделку нужно обязательно подготовить отказ от преимущественного права покупки других собственников. То есть ваши соседи должны в установленной форме отказаться покупать вашу долю. Почему-то многие продавцы такой недвижимости упускают этот момент. Если квартира коммунальная, то часто бывает так, что собственники не общаются между собой. В таком случае, можно оформить письменные уведомления через почту. Время оформления отказов от преимущественного права покупки занимает от 1 недели до 1,5 месяцев. 4. Были ли выделены доли в продаваемой квартире детям? Это нужно сделать по закону, если на покупку квартиры или в погашение ипотеки использовался материнский капитал. Квартиру нельзя продать, без выделения детям долей и встречной покупки с согласованием органов опеки и попечительства. 5. Есть ли отказы всех, кто проживал и был зарегистрирован в квартире на момент приватизации? Тут все просто, все эти люди имели право на приватизацию, и надо выяснить, отказались ли они в законной форме это право использовать? Это самое основное, что надо проверить из документов, прежде чем продавать квартиру. ❗Если есть вопросы, их можно задать мне на бесплатной консультации, запись в личные сообщения!

Опубликовано фото

Уроки из недвижимости. Дорогие будущие клиенты! Предлагаю почитать про то, чему меня научила пятилетняя работа в недвижимости. 📌 Урок номер 1 Завтра не будет лучше, чем вчера! В каждый конкретный момент времени есть свои варианты и возможности для покупки. Есть инструменты, которые действуют здесь и сейчас. И они связаны с текущей экономической ситуацией. Например: Цены на обычную вторичку в стагнации и почти не растут, НО ТОЛЬКО ДО ТЕХ ПОР ПОКА ИПОТЕКА НЕПОДЪЕМНАЯ для большинства обычных людей. Как только ставка пойдет вниз, цены пойдут вверх, 100%! Или: в марте 2022 года была конкретная возможность продать любое жилье, даже самое неликвидное, по цене выше рынка, но почти все мои клиенты не стали рисковать и снялись с продажи. Хотя были толпы желающих купить и мне обрывали телефоны по рекламе на Авито. Такие условия просуществовали всего пару месяцев. Но я до си пор грущу, что одни обладатели большой комнаты в коммуналке в убитом состоянии на Карповке не продали ее за 3 млн, как могли бы, сейчас она никому не нужна даже за 2,5 млн. Или: были ставки 0,1 и 1% на весь срок для всех желающих на покупку новостройки. Это было выгодно для покупки жилья для себя, а не на быструю перепродажу. Да, нужен был первый взнос. И у меня есть клиенты, которые брали на него потребительский кредит по адекватной ставке 10% годовых. Прошло 2,5 года, они уже загасили свой потребительский кредит и переехали в готовое современное жилье в хороших локациях. Больше таких времен не будет, к сожалению, Центробанк взялся регулировать эту сферу и очень жестко. Или: в декабре 2024 года была рассрочка от крупного застройщика год к ключам, а в январе 2025 года ее сократили до полгода к ключам. Это явное ухудшение для покупателей. Я уверена в этом, так как ежедневно делаю расчеты и консультирую своих клиентов. Вывод: 🕗ВСЕГДА есть вариант купить выгодно и он существует прямо сейчас! А чтобы его найти и выбрать лучше всего обратиться ко мне, так как я обладаю нужными знаниями ВСЕГО рынка и помогу разобраться именно вам, что выгодно, а что нет. Жду вас на бесплатной консультации! Запись в личные сообщения!

Опубликовано фото

Весна идет! Весне дорогу!💐 Рынок недвижимости оживает) Застройщиком массово выдают разрешения на строительство, а значит, они запускают продажи в новых ЖК! За февраль-март рынок загудел по поводу новых стартов продаж в центральных районах СПб. Планируется запуск строительства: 1⃣Премиум ЖК на Петроградке на набережной реки Карповки 2⃣Клубный дом на улице Курской у метро Обводный канал. 3⃣Видовой ЖК высокого комфорта на Октябрьской набережной рядом с новым мостом, метро Новочеркасская и Елизаровская в 15 минутах пешком. 4⃣Дом бизнес класса в Московском районе, до метро Московские ворота 10 минут пешком. И это только самые громкие старты, есть те, которые потише) Цены и условия покупки опубликованы только по двум застройщикам, остальные еще не открыли свои карты, но рынок уже лихорадит ажиотажем! Почему выгодно купить квартиру здесь и сейчас? ✔Локации просто топ, это уже сформированные жилые локации, где есть вся инфраструктура, а до метро рукой подать. Историческое наследие будет привлекательно для сдачи в аренду и чтобы там жить. ✔ Ликвидность. Здесь все просто. Цена на старте продаж ниже, чем на сдаче дома. С учетом инфляции, квартира в востребованной локации будет показывать устойчивый рост в цене. Я не советую использовать спекулятивную стратегию, купить сейчас продать через два года, но через 5 лет уже точно можно продать с прибылью. ✔Конечность пятен застройки в центре города. С каждым годом город растет в сторону области, а в центре все меньше вариантов остается под застройку. Жить в историческом центре, но в новом современном доме – это привилегия и комфорт! Чем меньше предложений, тем выше цена. Купив сейчас по адекватной цене, вы будете в числе избранных владельцев своей квартиры в центре города. ✔Инструменты продажи: есть выгодные рассрочки на 3-4 года, есть варианты по семейной ипотеке со ставкой 6% и ниже для тех, у кого есть дети до 7 лет. Если хотите узнать поподробнее о стартах продаж и ознакомится с буклетами и планировками, ценами за м2, скорее пишите мне! Я проведу презентацию и расскажу про каждый ЖК. Все старты продаж у разных застройщиков, я знаю все о каждом из них, там есть свои нюансы. Вместе мы сделаем правильный выбор и купим вашу квартиру мечты! P. S. Консультация со мной бесплатна для вас

Опубликовано фото

Опубликовано фото

С чем ко мне приходят клиенты? 🤔 Дано: 📌Есть 2 млн, надо купить недвижимость. 📌Ипотека рыночная под 29% не интересна. 📌Бюджет на покупку до 8 млн. 📌В будущем планируется данную квартиру сдавать или перепродать с выгодой. 📌По локации приоритет Приморский район, но по цене привлекают больше дальние окраины. По итогам консультации: 1️⃣Посмотрели какие есть ЖК в продаже. 2️⃣Обсудили инструменты продаж застройщиков и рассрочки. 3️⃣Внимательно изучили квартирографию и цены на студии, однушки и двушки во всех интересных проектах. 4️⃣Я привела аналитику по цене будущей сдачи: вышло так, что 1 к кв. в Приморском районе будет сдаваться за ту же цену, что и двушка в дальней локации с пропиской в Лен. области. 5️⃣Пришли к выводу, что более ликвидной покупкой на будущее будет однушка в городе в 10 минутах от метро, чем двушка в 30 минутах от метро в Лен. области. 6️⃣Сделали расчеты по рассрочке, на срок 4 года, выбрали комфортный платеж раз в год, в будущем можно перейти на ипотеку, когда ключевая ставка снизится. 7️⃣Выбрали самую интересную планировку на 2 стороны дома, с видом на закатную сторону. Что было до этого: клиент два месяца изучал застройщиков и рынок самостоятельно, постоянно сомневался, что же ему подойдет для покупки. После встречи со мной: 📍ушли все сомнения, появилась уверенность в правильном выборе 📍мы забронировали самый лучший вариант по нужной цене, с комфортными условиями по рассрочке 📍локацию выбрали самую привлекательную из имеющихся: вокруг большие зеленые зоны и парки, при этом вся инфраструктура для жизни уже в наличии. Если вы хотите сделать правильный выбор и купить квартиру выгодно и в лучшей локации, смело пишите мне! Консультация и работа со мной по новостройкам для вас бесплатна, так как мою работу оплачивает застройщик, при этом цена у меня с ним одинаковая! А я еще могу договориться о доп. скидках для вас и мне нет нужды продавать какого-то одного застройщика, я знаю весь город)

Подборка самых бюджетных 3,3-4,5 млн студий в Ленинградской области в ГОТОВЫХ домах с отделкой! Ключи сразу после сделки, можно заехать жить или сдавать😎 ☑️До метро 15-20 минут транспортом ☑️сдавать можно за цену от 20 т.р в месяц ☑️отличный вариант как жилье ребенку на будущее ☑️есть варианты рассрочки Чтобы уточнить локацию, напиши мне @kate_rieltor_spb!

Опубликовано фото

Добрый день! 🌿 🎉Банки снизили размер доплаты за использование субсидированной ставки! Таким образом, семейная ипотека стала более привлекательной для покупки новостроек. Пример: ЖК комфорт класса с отделкой в Приморском районе, отличное расположение, вокруг есть все, что нужно для жизни. Ниже будут цены и расчеты на семейную ипотеку от Сбера, ставка 5,99% на весь срок. ⬇ Напомню, семейная ипотека доступна тем, у кого есть ребенок до 7 лет. 2Е квартира с балконом: Итоговая цена: 9 168 823 ₽ Первый взнос 20,1%: 1 842 933 ₽ Ежемесячный платеж: 43 875 ₽ 3Е квартира на две стороны: Итоговая цена: 15 246 655 ₽ Первый взнос: 20,1%: 3 246 655 ₽ Ежемесячный платеж: 71 869 ₽ Эргономичная студия: Итоговая цена: 7 754 094 ₽ Первый взнос 20,1%: 1 558 573 ₽ Ежемесячный платеж: 37 106 ₽ Купи квартиру для семьи или ребенка на будущее! Можно использовать материнский капитал в первый взнос. Напиши мне для бесплатной консультации по покупке)