ТАЙЭСТЕЙТ

? Пратамнак часто называют «тайской Рублевкой», и многие до сих пор покупают здесь жилье по инерции. Но если мы говорим о бизнесе и цифрах, а не просто о «красивом адресе», то в 2026 году этот район вызывает много вопросов. Вот мой профессиональный фильтр по Пратамнаку: 1. Юридические риски и Hotel Act Начнем с главного: в Таиланде запрещена аренда менее 30 дней без отельной лицензии. На Пратамнаке большинство кондоминиумов — это жилой фонд, а не апарт-отели. Пытаться выжать доходность через «серые»...

Пока все следят за графиками бат/доллар, где тишь да гладь, настоящая игра идет в паре рубль/доллар. Если вы храните капитал в рублях и планировали покупку или платите рассрочку — внимание на цифры. Что происходит прямо сейчас? Рубль выдал мощный рывок. Если в начале года мы видели доллар по 85–90+, то сейчас курс откатился к значениям, которых мы не видели давно 75–77 руб. Для покупателя недвижимости в Таиланде это означает прямую скидку на ровном месте. Считаем на цифрах (без воды): Берем квартиру в Паттайе за $100,000...

🇹🇭 Как работает аренда в Таиланде: коротко, по факту и без розовых очков 🏠 Посуточная аренда — запрещена. Да, в большинстве кондо нельзя сдавать жильё меньше чем на 30 дней. Это не «рекомендация», а закон. Нарушителей штрафуют, а администрация может просто отключить доступ к зданию и внести в «чёрный список». Если видите в рекламе “сдаём на 1 неделю” — это серый рынок. 📅 Долгосрочная аренда — безопаснее. Стандарт — от 6 месяцев. Обычно платят первый месяц + депозит (2 месяца). ⚠️ При выезде...

🚩 Налоги на недвижимость в Таиланде — проще, чем кажется! 🇹🇭 Многие думают, что владеть квартирой за границей — это сплошные налоги и бюрократия Но в Таиланде всё устроено максимально понятно и выгодно для владельцев 🏝 💡 Есть три вида налогов: 1️⃣ при покупке 2️⃣ при владении 3️⃣ при продаже 🏠 1. При покупке 💰 Регистрационный сбор — 2% от кадастровой стоимости (обычно делится пополам с продавцом) 📜 Гербовый сбор (Stamp Duty) — 0.5% ⚖️ Specific Business Tax — 3.3%, если продавец владел объектом...

🚄 Скоростной поезд отправляется с главного перона! 🇹🇭 В Таиланде запускается проект, которого ждали годами — 220 км высокоскоростной железной дороги, соединяющей 3 аэропорта: 📍 Дон Мыанг (DMK) 📍 Суварнабхуми (BKK) 📍 У-Тапао (UTP) Всего около 1 часа — и вы из Бангкока уже в Восточном экономическом коридоре! 🔥 Что это значит для рынка недвижимости? 👉 Паттайя, Районг, Чонбури и Бангкок становятся ближе, чем когда-либо. 👉 Это не просто дорога — это катализатор роста цен на недвижимость по всей трассе следования...

Чанот — что это такое? 🤔 Нет, это не редкий зверёк из джунглей, хотя звучит экзотично. Чанот (Chanote Title Deed) — это основной правоустанавливающий документ на землю и недвижимость в Таиланде. Аналог выписки из ЕГРН в России. 📄 Что делает чанот важным? Он подтверждает, что у объекта есть четкий, юридически оформленный владелец, а границы участка официально закреплены государством с точными GPS-координатами. 📍 Где его получить? Чанот оформляется в Земельном департаменте Таиланда (Land Office) после полной оплаты недвижимости и завершения всех регистрационных процедур...

📄 Что такое справка FET и зачем она нужна при покупке недвижимости в Таиланде? Если вы иностранец и хотите купить квартиру в Тае — не пролистывайте! Эта «бумажка» может сыграть ключевую роль в вашей сделке 💼🏡 🌍 FET (Foreign Exchange Transaction Form) — это официальный документ от тайского банка, подтверждающий, что деньги пришли из-за рубежа. Без него покупка недвижимости просто не состоится. 🔑 Когда нужна справка FET? 1️⃣При покупке квартиры в кондоминиуме иностранцем 2️⃣При переводах из-за...