Практикум Свой Гектар

🟢 ПЕРВЫЙ УЧАСТОК С первым участком такая же проблема, как с первой любовью - переоценка значимости. «Это должен быть самый лучший участок, «что-то форма у него не та», «а вдруг продаваться будет слишком долго», «за сколько смогу продать» - в голове новичка роится множество мыслей. Я предлагаю посмотреть на эту проблему с другой стороны. Что такое 100 тысяч рублей? Это всего лишь 15-20 ужинов в ресторане. В году же 365 дней. Что можно сделать с землей на 100 тысяч рублей в год? Взять в аренду у государства 15-20 участков со средней рыночной ценой в 500 тысяч рублей. Содержимое 15 ужинов вас неизбежно покинет, а через год ты о них и не вспомнишь. 20 участков создадут тебе капитал в 10-15 млн рублей, который будет только дорожать. Этот капитал не сгорит, не обанкротится, не лопнет и не пропадет. Продавая в год хотя бы один участок, ты вернешь и затраты на аренду, и заработаешь деньги. Так твой капитал начнет приносить тебе доход. Если в следующем году ты желудку предпочтешь деньги, и еще возьмешь у государства участки, твой капитал в земле будет не меньше 25 млн рублей. И все, что ты не продашь сегодня, ты продашь завтра. Только дороже. Звучит просто, но мало кто делает.

Позже предприимчивая владелица салона красоты Николь Ронсар опубликовала книгу "Целлюлит: эти комочки, шишечки и бугорки, от которых вы не могли избавиться раньше" и с тех пор медицинский термин, обозначающий воспаление подкожной клетчатки, превратился в дефект, а миллионы женщины стали не любить собственное тело. Откуда вы знаете то, что знаете? Маленький ребенок знает, что переходить дорогу надо только на зеленый, посмотрев перед этим налево и направо, ложку желательно держать правой рукой, после школы надо получить ВЫСШЕЕ, иначе будешь работать на заводе. ОТКУДА? Он не проводил аналитику, не смотрел статистику, не попробовал ВСЕ возможные варианты. Все просто. ЕМУ РАССКАЗАЛИ! 90% НАШЕЙ жизни, нам просто рассказали, передавая шаблоны развития и выживания, Включая наши представления о нас самих. Поэтому мы привыкли Спрашивать и Узнавать, вместо того, чтобы Пробовать и Делать. Поэтому до сих пор мы в конце лета крутим банки с заготовками, нам так показали, не задумываясь над актуальностью выработанных шаблонов. Только ленивый не посмеялся над пустыми полками с туалетной бумагой и гречкой в Ковид, ведь казалось бы, прочем здесь туалетная бумага и Ковид. Прежние шаблоны накопления - Не работают. Садик - школа - универ- хорошая(стабильная) работа - главное не хуже, чем у других - ВСЕ так живут. Узнаете? Когда в 2006 году я строил свой собственный дом, он был один в поле, а мои сверстники оформляли первую студию в ипотеку. Сейчас там яблоку негде упасть. Но есть нюанс. Раньше участок стоил как горящая путевка в Египет, сегодня - как полноразмерная квартира. Потому что рассказали, что жить за городом - не опасно и даже престижно. Прошедший ВЭФ дал старт новым проектам. В Приморском крае строится круглогодичный курорт, емкость - 500 000 туристов в год, количество рабочих мест свыше 2,5 тысяч. Wildberries запустил строительство крупного складского комплекса. Для китайских компаний создана Территория опережающего развития. Из Петербурга во Владивосток до Тихого океана. строится скоростная автодорога. Курорт примет первых гостей в 2028 году. Сейчас еще можно успеть оформить землю бесплатно. Каждый может оформить себе и на своих детей по гектару земли. Все, что надо сделать - затратить 30 000 рублей в освоение за 5 лет. Я оформил второй гектар, совсем рядом с новым курортом. Электричество и подъезд по границе. Сделал межевание и топосьемку, на все ушло 37 000 рублей. Подключить электричество 15 КВт еще 60 000 рублей. Формально требования по освоению я уже выполнил, но продолжаю дальше. Потому что внутренний туризм ждет взлет, он уже растет семимильными шагами. Когда в лентах соцсетей ты увидишь 15 секундные ролики блогеров - будет поздно. И ты защитишь свои фреймы в комментариях. Я всех зову на новый уровень, но попадет менее трех процентов. Большинство людей живут жизнью тихого отчаяния, потому что упорно и систематически, с завидной дисциплиной и постоянством, доказывают самим себе, ПРАВОТУ своих шаблонов. Умереть за что-то ВСЕГДА просто и приятно, жить ради чего-то сложно и без гарантий. Большинство людей живут жизнью тихого отчаяния, потому что упорно и систематически, с завидной дисциплиной и постоянством, доказывают самим себе, ПРАВОТУ своих шаблонов. Умереть за что-то ВСЕГДА просто и приятно, жить ради чего-то сложно и без гарантий. Откуда вы знаете то, что знаете? Маленький ребенок знает, что переходить дорогу только на зеленый, ложку желательно держать правой рукой, после школы надо получить ВЫСШЕЕ, а Карл Маркс и Эрих Мария Ремарк не пятеро людей, а двое, "Слава КПСС" - вообще не человек." ОТКУДА? Он не проводил аналитику, не смотрел статистику, не попробовал ВСЕ возможные варианты. Все просто. ЕМУ РАССКАЗАЛИ! 90% НАШЕЙ жизни, нам просто рассказали, передавая самые эффективные шаблоны развития и выживания, Включая наши представления о нас самих. Большинство людей живут жизнью тихого отчаяния, потому что упорно и систематически, с завидной дисциплиной и постоянством, доказывают самим себе, ПРАВОТУ своих шаблонов.

🟢 Путь к своему земельному банку Мне нравится работать с землей потому, что здесь каждый сам для себя определяет то количество времени, которое готов уделять приобретению земли у государства. Почти 10 лет я занимался землей в свободное от бизнеса время и за это время сформировал определенную рутину, которая поможет всем начинающим. Главное правило - не надо подвигов. Жизнь это в принципе не спринт, а марафон, выживут выносливые, а не быстрые. У большинства главная проблема не начать - мы все загадываем желания на Новый год. А продолжить, потому что для мозга нет разницы произошло это или нет. С чего начать, чтобы идея о собственной подушке безопасности в виде земельного банка из мечты, стала реальностью? Поставьте себе конкретную цель. Например, 15 млн рублей в земле за год по рыночной цене. Или определите количество участков. Цель может скорректироваться, это нормально, потому что мы только начинаем. Устройте себе мини-игру, прогресс бар, чтобы приучить мозг получать дофамин от реальных достижений, а не тупки в телефоне. Установите на смартфон приложение Kadastr ru и возьмите за правило оказавшись за городом, открывать приложение и смотреть свободные земли. Со временем это войдет в привычку и приложение войдет в ТОП любимейших. Подружитесь с публичной кадастровой картой и любой другой - Яндекс или Google и уделять раз в неделю полчаса-час плану по захвату мира: смотрите новые локации. Регулярно бывайте на природе. Если смотрите земли в своем регионе - стройте маршрут через приложение Kadastr ru и выезжайте раз в неделю-две на осмотр участков в живую. Во-первых, свежий воздух полезен для здоровья, во-вторых, на местности увидите еще новые участки, которые не заметили на карте. Раз в неделю уделяйте время работе онлайн. Я обычно занимаюсь этим по пятницам. В этот день составляю новые схемы участков и подаю заявления. Чтобы подать 10-15 заявлений мне достаточно часа-полутора. Отслеживайте на торгах перспективные лоты. Помните, что больше половины торгов не состоялось. Вопрос победы на торгах с минимальной ценой лота - все в том же постоянстве и больше ни в чем. Действуйте как инвестор. Не покупайте, когда доллар уже по 150, а завтра будет по 200. Читайте региональные новости, изучайте планируемые места строительства многоквартирных домов, крупных объектов. Земля после строительства здесь вырастет в цене. Научившись оформлять землю, посещайте нетворкинги, бизнес клубы. Участвуйте в бизнес играх, например CashFlow. Окружите себя единомышленниками и тогда вопрос, где брать клиентов или партнеров, не будет перед вами стоять. Постоянство вектора усилий всегда дает результат. Выполняя эти простые шаги, невозможно не приобрести хотя бы 4-5 участков за год.

🟢 Сколько денег нужно вложить в земли сельхозназначения? Недавно мне встретилось очередное предложение для инвесторов: вложить на "0" этапе в строительство дома, земля оформляется сразу на инвестора, а через 8 месяцев - и дом. Стартовые вложения 17,5 млн рублей, готовый дом обещают продать миллионов на 5 дороже. И все это в Сочи. Подобные предложения, а ещё очарование локациями и создание искусственного ажиотажа (куда все - туда и я), создают впечатление, что земля и инвестиции в недвижимость для большинства не по карману. Если задаться целью зарабатывать на земле, а не щеголять престижными локациями, то гораздо бОльшую рентабельность можно получить, вкладывая в землю гораздо меньшие суммы, доступные каждому. И при этом не придётся толкаться локтями, тем более, в Сочи власти недавно приняли решение изъять из границ населённых пунктов 5,5 тысяч гектар и вернуть их в сельхозназначение. Это ещё раз подтверждает мой принцип не следовать правилу "куда все - туда и я". Кто-то точно заработает, но скорее всего не те, кто мчит покупать доллар по 150, "потому что к осени будет по 200". На деле начать можно с суммы 20-40 тысяч рублей в ГОД. И оформление земель сельхозназначения - это один из самых недорогих способов приобретения земли, когда вложения минимальны. Какие расходы будут ожидать? ✅  После того, как вы найдете свободный участок, нужно подготовить кадастровый план территории. Это вполне можно сделать самостоятельно в программе Арго-7. Или закажите схему КПТ у кадастрового инженера, в этом случае придётся отдать 5-10 тысяч рублей. ✅ Когда утвердите схему КПТ, понадобится межевой план. Межевой план можно сделать только у кадастрового инженера. Он также обойдётся в 10-15 тысяч рублей. ✅ Далее вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, оформить земли сельхозназначения сразу в собственность не получится. Размер арендной ставки зависит от кадастровой стоимости и варьируется от региона к региону и видов разрешенного использования, которые зависят от территориальной зоны и может быть от 2-3 тысяч рублей в год. Какие ещё ожидают вложения? Это зависит от ваших дальнейших действий с участком. 📍 Если договором аренды предусмотрено право переуступки - вы платите арендную плату только до момента переуступки. Затем передаёте участок другому арендатору и получаете на этом доход. 📍 Если решаете выкупить участок, платите аренду в течение трех лет, потом обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. До конца года можно выкупить земли сельхозназначения сразу, но только отдельных видов использования. Участок в собственность вы получаете без проведения торгов. Выкупаете участок в собственность и затем можете продать его по рыночной цене - она гораздо выше, чем выкупная стоимость, по которой вы оформляете землю у государства. И частая ошибка новичков: думать, что сельхозземли надо обязательно переводить под застройку. Это не так. Фермеры платят отличные деньги за землю и даже поиск земли. И совсем не обязательно вкладывать миллионы, чтобы зарабатывать на земле.

🟢 Как построить дом с минимальными затратами? Друзья, если вы мечтаете о собственном доме, у вас есть несколько вариантов: 1️⃣ Купить готовый дом. Самый быстрый, но и самый дорогой путь. 2️⃣ Приобрести участок и построить дом. 3️⃣ Оформить участок от государства и построить дом. Разница во времени между вторым и третьим вариантом всего 3–4 месяца, а в деньгах — от миллиона рублей. Как же воспользоваться этим и сэкономить? 📍 Шаг 1: Найдите свободный участок в населённом пункте под строительство. 📍 Шаг 2: Оформите участок не в собственность, а в аренду. Перед тем как участок будет предоставлен вам в аренду, его выставят на сайт торгов. Если в течение 30 дней никто больше не проявит интерес, вы получаете участок по минимальной цене. 📍 Шаг 3: Получив участок в аренду, начинайте строить дом. 📍 Шаг 4: После постройки и регистрации дома выкупаете участок по льготной цене — обычно это 3–15% от кадастровой стоимости. Как ещё снизить затраты на строительство дома? Разберитесь в процессе строительства и нанимайте бригаду напрямую, а не через фирму. Так вы сэкономите несколько миллионов рублей по сравнению с покупкой готового дома. Если вы пройдёте все этапы — от оформления земли до постройки дома — вы не только сэкономите на собственном жилье, но и приобретёте навыки, которые позволят вам помогать другим или даже зарабатывать на этом, оформляя участки для продажи. Выбор, быть тем, кто зарабатывает или тем, на ком зарабатывают, всегда в наших руках. Почем земля для народа? Вижу, многие до сих пор не понимают, сколько стоит государственная земля и зачем вообще её брать в аренду. И не без оснований я радуюсь, когда удаётся получить землю без торгов. Давайте разберёмся. Существует два способа приобрести землю у государства для строительства дома: без торгов и с торгами. Как же определяется цена аренды земельного участка? Если участок оформляется без торгов, то по всей стране действует единая ставка 0,6% от кадастровой стоимости в год. Например, участок, стоимостью 1 миллион рублей, обойдётся всего в 6 000 рублей в год. Понимаете? Никаких налогов — просто плати аренду. Стандартный срок аренды — 20 лет с возможностью продления. И, внимание, расторгнуть договор просто так администрация не сможет. Это значит, что вы спокойно строите дом и в будущем выкупаете участок в собственность, если оформляете для себя. Теперь о ставках выкупа. Они варьируются по регионам. Есть места, где выкуп стоит 100% от кадастровой цены, но таких регионов гораздо меньше, чем пальцев на руках. В большинстве случаев ставка выкупа колеблется от 1% до 30%. Теперь представьте: у вас есть право аренды на участок. Это право можно переуступить, а значит, вы можете неплохо заработать и использовать эти деньги, чтобы, скажем, погасить ипотеку. Идеальная стратегия: оформить несколько участков без торгов в перспективных локациях. Допустим, вы оформляете 10 участков с рыночной стоимостью 300 000 рублей каждый. У вас уже есть земельный банк на 3 миллиона рублей, а платите вы всего 18 000 рублей в год за аренду. Теперь, если вы переуступаете право аренды хотя бы на один участок за 50 000 рублей, этих денег хватит, чтобы покрыть аренду остальных участков на несколько лет вперёд. А оставшиеся участки можно выставить на продажу за 100 000 рублей каждый — в три раза ниже рыночной цены. Продавая их, вы заработаете ещё 900 000 рублей. Таким образом, практически не вкладывая собственные деньги (кроме пошлин и рекламы), можно заработать по меньшей мере 900 000 рублей за год-полтора. Чем раньше вы начнёте, тем быстрее придёт результат. Где эта стратегия сработает? ✅️ В регионах, где участки с торгов невыгодны, ведь победитель теряет право на льготный выкуп на весь период аренды. Поэтому торги обычно не проходят, если только не вмешается какой-нибудь дилетант. ✅️ В локациях, где земля сейчас не востребована, но где в ближайшем будущем появится спрос по объективным причинам.