СВОЙ ДОМ

🏡 Думаете, чем больше дом — тем лучше? На практике — нет. Для семьи из 4 человек комфортная площадь дома — 80–100 м², а оптимально — 90 м². Всё, что больше 130–150 м², уже перебор и часто превращается в лишние хлопоты. 💰 Почему большие дома обходятся дороже:  • Строительство и покупка: каждый лишний квадрат — значительные затраты.  • Пятно застройки на участке: большой дом занимает больше места, а земля сейчас дорогая.  • Меблировка и оборудование: чем больше площадь — тем больше мебели, техники и аксессуаров нужно покупать. Почему не стоит гнаться за «миллионом квадратов»:  • 🧹 Уборка и порядок. Больше квадратов = больше времени на уборку.  • 💸 Расходы на содержание. Отопление, коммуналка, ремонт — растут прямо пропорционально площади.  • 🧠 Психология. В огромном доме люди рассеиваются по комнатам и теряют ощущение семейного центра.  • 📦 Использование пространства. Лишние комнаты часто пустуют или превращаются в склад, спортзал или мастерскую, которыми почти не пользуются. Как распределить 80–100 м² с умом:  • Спальни: 12–15 м² на человека.  • Гостиная + кухня + столовая: 25–35 м².  • Санузлы: 2 шт. оптимально.  • Дополнительно: кладовые и гардеробные — только по необходимости. 💡 Вывод:  • 80–100 м² → комфортно для жизни, всё есть, ничего лишнего.  • Оптимально — 90 м² — идеальный баланс комфорта и затрат.  • 130–150 м² → уже «роскошь», которая увеличивает расходы и нагрузку на семью. ❓ Вопрос к вам: А вы чувствуете, что больше метров делает жизнь удобнее, или наоборот? У кого дом больше 130 м² — как справляетесь с уборкой, расходами и меблировкой? 😉

👋 Хочу поделиться историей о своих метаниях в дизайне интерьеров. Раньше я был фанатом "дворцовой" классики 👑. Вензеля, позолота, пафосная мебель... Но в реальных комнатах это смотрелось, мягко говоря, громоздко и нелепо. Просто съедало всё пространство! 😫 На волне разочарования я ударился в другую крайность — хай-тек 🤖. Стекло, металл, холодные цвета. Круто, технологично, но... со временем стал чувствовать себя как в офисе, а не дома. Не хватало души и тепла. И вот, на съёмках в коттеджном поселке "Просторный" (станица Раевская) я зашёл в дом по проекту "Купер W" и... просто влюбился! 😍 Наконец-то увидел то, что искал! Этот стиль называется Джапанди (Japandi) — и это 100% попадание в сердце. ❤️ Это не "чистый" стиль, а гениальный микс нескольких направлений. В чём его фишка: Основа — минимализм ✨: Ничего лишнего, всё на своих местах. Пространство дышит! Тепло дерева 🌳: Натуральные текстуры (кухня, мебель в ванной) создают невероятный уют. Спокойные цвета 🎨: Бежевый, серый и дерево в основе, а черный — как стильный акцент. Выглядит очень гармонично. Функциональность во всём 👍: Подвесная тумба для легкой уборки, трековые светильники, которые светят именно туда, куда нужно. Вау-эффект 💡: На фоне общего спокойствия — одна-две детали, как арт-объект. Например, необычная люстра. Japandi = японский минимализм 🧘 + скандинавский уют ☕. В общем, теперь это мой фаворит на ближайшее будущее! Кажется, я нашел свой идеальный баланс. А вам какие стили нравятся? И главное — почему? Что для вас самое важное в интерьере? Делитесь в комментариях! 👇 Автор поста: Григорий из команды «Свой дом»

🏠 Миф о «красивых кирпичных фасадах» на Юге Все любят облицовочный кирпич: «классика», «вечно красиво», «дорого — значит качественно». Но давай посмотрим правде в глаза: ❌ Что происходит с кирпичом на Юге:  • Высолы — белые разводы по всему фасаду.  • Стена «горит» летом — нагрев + высокая теплоёмкость кирпича → расходы на кондиционер.  • Зимой холодно, особенно если утепление минимальное - облицовка кирпичом без утеплителя → затраты на отопление.  • Дом тяжелее → сильнее просаживается грунт под пятном застройки, возможны трещины. ✅ А как делает жизнь проще керамзитобетон с утеплителем и штукатуркой:  • Белая фасадная штукатурка («короед») отражает солнечные лучи → дома летом прохладно даже без кондиционера  • Слой пенополистирола/минваты обеспечивает теплоизоляцию → меньше затрат на отопление и кондиционирование.  • Летом не нагревается, зимой сохраняет тепло → комфорт круглый год. 💡 Вывод: Облицовочный кирпич — это красиво, но на Юге это дорогое удовольствие с проблемами. Штукатурка с армированием + качественный утеплитель — надёжно, практично, экономично.

🔟 неочевидных плюсов жизни в частном доме  1. Тишина на своих условиях Нет соседей сверху с дрелью или «кавер-версий на баяне» в 11 вечера. Шум — это только то, что ты сам решил включить.  2. Своя «психологическая территория» Когда за забором твой личный мир, снижается уровень хронического стресса. Человек буквально чувствует себя более защищённым.  3. Свобода праздников — можно собирать друзей на шашлыки или ставить батут детям без жалоб «в ТСЖ» 🎉  4. Невидимая экономия на бытовых услугах Не нужно платить за паркинг, аренду кладовки, хранение колёс или велосипеда — всё помещается у себя.  5. Больше «маленьких удовольствий» каждый день Вышел босиком на траву, выпил кофе на веранде, понаблюдал за закатом. Эти мелочи формируют качество жизни.  6. Дети и животные — свободные Ребёнок может гонять на велике или играть с собакой во дворе без похода на площадку «по расписанию».  7. Своя энергия и ресурсы Солнечные панели, скважина, камин — шаг к автономности. В квартире это невозможно.  8. Гибкость пространства Дом можно достроить, перестроить, сделать мастерскую или спортзал. Квартира ограничена стенами и ТСЖ.  9. Соседские связи другого уровня В коттеджных посёлках чаще возникает чувство «своего круга», взаимопомощь, обмен продуктами, общие праздники.  10. Личное пространство растёт вместе с тобой — дом легко «подстраивается» под новые этапы жизни (дети, родители, хобби) 🔄  Планируете покупку или стройку дома? ☎️ Свяжитесь с нами — подберём варианты и пришлём прайс без ожидания: 👉 WhatsApp wa.me/...ены📱 8 (800) 550-25-45 (бесплатный номер по РФ) 📲 +7 (918) 050-11-00

🚗 Логистика жизни: почему расположение имеет значение На выходных поехали на соревнования дочери в Горячий Ключ. Туда добрались из Новороссийска за 2,5 часа ранним утром. А вот обратная дорога в воскресенье растянулась почти на 6 часов: 👉 2,5 часа до Джубги (регулярная “пробка” в сезон), 👉 ещё 1,5 часа от Кабардинки до Новороссийска (“бутылочное горлышко” трассы через Новороссийск). Честно скажу — я давно не выезжал в этом направлении и не знал, что логистическая ситуация настолько осложнилась. Настроение от увлекательной поездки буквально сошло на нет! А для жителей Краснодара, Ростова-на-Дону и других мегаполисов подобные пробки стали уже привычной частью выходных. И здесь встаёт важный вопрос: цена жизни в крупных городах. Когда каждое перемещение превращается в логистический квест, ценность отдыха на море заметно снижается, а значимость жизни в мегаполисе ставиться под вопрос. Чтобы не провести лучшие годы «в ожидании движения», стоит внимательно подойти к выбору локации для жизни. Скачайте гайд по выбору места для жизни 👉 htdisk.yandex.ru/...xpw

📢 Новости рынка недвижимости Центробанк готовит подарок для заёмщиков: уже в сентябре ключевая ставка может снизиться с 18% до 16%. А к концу года — и вовсе до 15%. Решение обсудят 12 сентября, и связано оно с тем, что экономика остывает, а банки выдают всё меньше кредитов. Что это значит для тех, кто смотрит в сторону дома на юге России — в Краснодарском крае и окрестностях? 🏡 Покупка домов  • Ипотека станет чуть легче дышать: ставки могут упасть до 16–17%.  • Это оживит спрос на 5–10% — покупатели снова выйдут на рынок.  • Но есть нюанс: цены за последние полтора года уже выросли на 15–20%, поэтому выгода частично «съедена».  • Льготные программы (семейная 6%) сохраняются, но банки будут осторожнее — компенсации им сократят. 💰 Продажа домов  • Сделок станет больше — примерно на 10–15%.  • Инвесторы, которые держали деньги на депозитах, могут вернуться к недвижимости.  • Сдерживающий фактор — рост стоимости стройматериалов (цемент подорожал на 11–12%). 🔨 Строительство  • С введением эскроу-счетов (с марта 2025) доверие к застройщикам заметно выросло → стройки реально могут утроиться.  • Южный рынок уже показал +44% по вводу жилья в начале года, и акцент делается на коттеджные посёлки до 150 м².  • Но стройка тоже не станет дешевле: рост себестоимости и эскроу могут добавить +10–15% к цене. 📊 Итог Новость позитивная:  • 2025-й станет годом стабилизации.  • А 2026-й может подарить настоящий бум. 👉 Если планируете купить или построить дом на юге — самое время присмотреться к застройщикам, провести предварительные переговоры и застолбить участок. 📞 Свяжитесь с нами — подберём варианты и пришлём прайс без ожидания: 👉 wa.me/...айс 📱 +7 (800) 550-25-45 (бесплатно по России) 📲 +7 (918) 050-11-00

Прежде чем подписывать договор, проверь застройщика — эти 3 вопроса могут уберечь тебя от потери денег и нервов.

Переезд на юг — мечта многих. Солнце, море, виноград на заборе, и фрукты с грядки — почти как в рекламе. Но есть нюанс: лето здесь не «тёплое», оно жаркое, сочное, душное. И если не подготовиться, романтика южной жизни может быстро превратиться в битву с духотой, комарами и перегретым кондиционером. Давайте разложим по пунктам: что нужно знать и сделать, чтобы не свариться в июле и августе. 🏡 1. Дом: проветриваем, утепляем... от жары! Да-да, утепляем от жары. Вот базовые правила для частного дома: Утепление крыши и чердака — крыша под солнцем нагревается до +70°C, и весь жар идёт вниз. Светлая кровля и фасад — отражают тепло. Жалюзи, ставни, плотные шторы — must have. Особенно на окна с южной и западной стороны. Термозащита окон — плёнки с отражающим эффектом или мультифункциональные стеклопакеты. Проветривание по графику — рано утром и поздно вечером. Днём — только с кондиционером. ❄️ 2. Кондиционер: без фанатизма, но с умом Установите сплит-систему в жилых зонах, но не перебарщивайте: комфортная разница с улицей — не больше 10°C. Продумайте зонирование — охлаждать весь дом дорого и неэффективно. Идеальный бонус — сквозное проветривание или вентканалы по дому. 🌿 3. Двор: тень — ваше всё Пергола с виноградом или киви — натуральный навес и вкусняшка к столу. Деревья — особенно туя, инжир, шелковица. Быстро растут, дают тень. Уличная зона отдыха — в тени, с навесом или тканевым парусом. Не забудьте бассейн или хотя бы душ на участке — освежает и детей, и взрослых. 🥤 4. Привычки: готовим тело к климату Начинайте пить больше воды ещё весной, особенно если едете с севера. Перестраивайтесь на южный режим дня: активность утром и вечером, сиеста — днём. Следите за питанием: меньше жареного, больше овощей и сезонных фруктов. 🐜 5. Комары, мошки и прочая живность Ставьте сетки на окна и двери. Во дворе — лаванда, мята, цитронелла. Красиво и отпугивает насекомых. Используйте ловушки и фумигаторы, особенно вблизи воды и зелени. 🧠 6. Психология переезда: не всё сразу Не стремитесь «обустроить всё за месяц» — юг учит терпению. Оставьте себе время на адаптацию к климату: первые недели не планируйте переезд+ремонт+открытие бизнеса сразу. Помните, жара — не враг. Она просто требует другого ритма жизни. 📍 Локации: Семигорье, Раевская Семигорье — тише, зелено, ближе к виноградникам. Подходит для размеренной жизни и дачного формата. Раевская — больше развитая инфраструктура, ближе к Новороссийску и трассе. Больше предложений для постоянного проживания. 🎒 Что стоит купить заранее? Широкополые шляпы и лёгкую одежду из льна. Стабилизатор напряжения — от скачков летом. Емкости для воды и капельный полив. Сплит-систему или мобильный кондиционер — зимой дешевле и доступнее. 🎤 А что ещё? Если вы уже переехали или только планируете, можете оставить свои вопросы под этим постом — мы готовим интервью с юристом, инженером и местными жителями, чтобы ответить на всё, что волнует будущих «южан». Пусть лето будет не испытанием, а удовольствием. Даже если +38 в тени 😉

«Мы редко рассказываем личное. Но сегодня пятница 🌝. История, которая началась с аллергии, а закончилась новым образом жизни. Наш амбассадор Григорий Бакулин — о переезде, море и том, что значит “жить на юге”.» История одного переезда. Как амброзия изменила всю нашу жизнь Когда мне было 7 лет, наша семья — мама, папа и я — приняла решение, которое навсегда изменило нашу жизнь. Мы уехали из Балаково, города на Волге, где мой отец каждое лето превращался в заложника собственного организма. Амброзия — это не просто сорняк. Это враг, который делает дыхание мучением, превращает глаза в песок, а жизнь — в сезонный ад. Тогда, в 1988 году, решение было на грани отчаяния. Никакой уверенности, только надежда. Мы переехали в Новороссийск в канун зимы. Сперва — к родственникам, потом сняли небольшой домик на окраине, в районе Мефодиевки. Там было тихо, а воздух — солёный и немного терпкий. До моря было далеко, но даже на расстоянии я слышал его дыхание, и вместе с ним начал дышать и мой отец. В начале случилось чудо: когда в Саратовской области всё зацвело, а пыльца амброзии летала по улицам, в Новороссийске её попросту не было. Морской воздух оказался естественным фильтром, а аллергия исчезла, как будто её и не было.  Так началась наша жизнь на Юге. Мы сменили несколько домов, пока не обосновались в своём. И я — тогда ребёнок, который ещё вчера жил на восьмом этаже скучной панельной многоэтажки в Балаково, — вдруг оказался в мире, где есть двор, вишня у калитки, скворцы в коробке под крышей, и запах глины после дождя. Это было не просто смена климата. Это была смена образа жизни. Я впервые попробовал настоящую «Пепси-Колу» — на местном заводе, открывшемся как раз в ту пору. Первые глотки жгли нос, вызывая слёзы, но казались воплощением чего-то нового, заграничного. Я впервые увидел море — и до сих пор считаю, что его можно разглядывать вечность, как пламя костра.  Мы не были богаты. Но у нас был двор. У нас была возможность открыть дверь и выйти босиком на землю, а не в подъезд. Мы чувствовали себя живыми.  С тех пор прошло больше сорока лет. Я сменил дома, сам построил свой. Сотрудничаю со строительной компанией "Свой дом", которая делает по-настоящему качественные и комфортные дома — такие, в которых хочется оставаться надолго. И всё это время я наблюдаю одну простую истину: жить в своём доме на юге — это не про статус, не про бегство и даже не про вложения. Это про возвращение к себе. Про осознанный выбор в пользу жизни, в которой ты действительно дышишь полной грудью. Это не побег из города, а приближение к жизни. Не временный каприз, а тёплая, взрослая ясность: вот оно — моё. Когда ты просыпаешься не от шума подъездной двери, или буйства соседей на верхнем этаже, а от первых лучей солнца и запаха травы. Когда утренний кофе — не в пробке, а на веранде с видом на горизонт. Когда дети бегают не между стенами, а по двору с собакой. Когда жизнь обретает текстуру, запах и вкус. Свой дом на юге — это не просто квадратные метры. Это право на качество жизни.   И да, я прошёл этот путь с детства. Я знаю, каково это — переезжать, снимать, строить, ошибаться и снова пробовать.  Я не продаю мечту. Я живу в ней. И просто рассказываю, как это возможно и для других. Если вам это близко — скорее всего, я действительно - /ваш человек в частном секторе/. (на фото Новороссийск 80-х годов)

Почему дом по проекту «РИО» — это разумный выбор именно сейчас 🧭 Авторский взгляд (новая рубрика - личное мнение)   Каждый день я вижу десятки планировок, домов, ремонтов. Но когда зашёл в «РИО» после отделки — возникло простое ощущение: вот он, дом для жизни. Без «поживу, пока доделаю». Без нервов. Без “потом поставим двери”. Всё — уже на месте. 👀 Что по ощущениям? Я люблю дома, в которых всё на своих местах. Здесь именно так:  • Тёплая отделка — заходишь и не хочется уходить  • Просторная прихожая — редкость для такого метража  • Инженерка и санузлы полностью готовы  • Светлая кухня-гостиная с видом на участок  • А главное — соседи уже обжились. Это не стройка, а живой район. 📦 Коротко по делу:  • 86 м²: три спальни, два санузла, кухня-гостиная  • Участок остаётся просторным — компактный фундамент даёт место под террасу, газон, зону отдыха  • Пригород Новороссийска, посёлок «Просторный»: тишина, воздух и уже живущие соседи, до моря 🐠 30 мин на машине 💡 А теперь — о деньгах Дом стоит 9 млн рублей (нр.). Много это или мало? Попросите знакомого мастера посчитать: отделка + техника + инженерка. Полстоимости дома — только на отделку, и это без учёта благоустройства участка. А тут всё уже есть. Готово. Работает. Вы просто заезжаете и живёте. 🧠 Сейчас — время подумать, а не откладывать Банки уже начали снижать ставки по вкладам. К Новому году обещают еще больше неопределенности с деньгами и инфляцией. А здесь — актив, в который вы вкладываете не только деньги, но и свою уверенность и комфорт. И если сравнивать с рынком — таких домов за эту цену просто нет. Я мониторю его каждый день — и знаю, что говорю. 🤏 А спальни маленькие? Бывает слышу на смотринах: «комнаты могли бы быть побольше». Понимаю. Но знаете что? Я сам сплю в спальне 7 м². Кровать, две тумбочки и комод— всё. Я там сплю с женой, а не провожу совещания. Комфорт — это не про метры. Это про то, как работает пространство. А здесь оно — работает. Пустые квадраты мебель не просят, а требуют. Лучше уж эти вложения пустить в нормальный двор с барбекю — и глазу приятно, и друзей порадуешь и сыт будешь. 📉 Без манипуляций «Аэропорт в Геленджике открылся — цены взлетят», «Потом пожалеете!» — стандартный набор фраз от продавцов, чтобы напугать. Но давайте без этого. Я — за осознанный выбор, а не покупку на испуге. Цены меняются, да. Но дом — это про семью, стабильность и душевный комфорт. А не про гонку. 🗓 А если пока не время? Если сейчас еще нет денег и не настал момент для покупки — ничего страшного. Присмотритесь к посёлкам "Просторный" и "Лучезарный" посмотрите видосики с мнением новоселов и обзоры других проектов. По моей информации, скоро выйдут новые лоты с очень интересными условиями. Я не тороплю, я просто советую: держите руку на пульсе. Конечно подобного предложения как РИО в будущем мы не увидим, но кто первый узнаёт — тот и выберет лучшее. 🔍 Хочешь посмотреть, как дом выглядит вживую? Вот 3D-тур: svoi-dom.su/rio.html Вот видео про дом на Ютубе   htyoutu.be/...td4 🔷Прайс: wa.me/...ены Телефон: +7 (918) 050-11-00 🧐 Делать ли продолжение такой рубрики? Или всё же мне лучше молча постить красивые рендеры и писать «дом мечты»? 😅 Поставь реакцию 🔥 — просто супер (зашло и продолжаем в том же духе) 💬 — хочу в диалог (есть предложение по улучшению рубрики) 🤔 — надо подумать (слишком многабукав) /Григорий - ваш человек в частном секторе/

Цена на южных фермерских рынках!Все сладкое,как первая любовь ♥️ Сегодня в обед сходил на местный рынок в станице Раевская,купил себе овощей на салат 🥗 Еще взял аджику у местного хорошего знакомого,домашняя, качественная,ядреная🤯 Жду, когда начнется местный фермерский сезон, и цены на все будут «смешные»,осталось совсем немного 🤏 А какие у вас цены на овощи,фрукты? Давайте сравним 🥬