Александр Пискулин

ВЫБИРАЕМ УЧСТОК - НА ЧТО ТОЧНО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Одно из главных правил, о котором я не устану говорить для выгодного строительства дома, звучит как «ЛЛЛ» - «Локация, локация и еще раз локация». Почему? Все просто. На месторасположении жилья завязаны очень многие сферы нашей жизни – работа, развлечения, здоровье, комфорт. Есть некоторые нюансы, на которые многие обращают внимание, когда подбирают себе участок, но самое главное не это. Тем не менее давайте Вам их перечислю: • Удаленность от города и наличие остановки рядом. Согласитесь, сложно ездить на работу и обратно по 100-150 км каждый день • Наличие инфраструктуры...

2 года назад

КАК ПРОДАТЬ ДОМ ПО МАКСИМАЛЬНОЙ ЦЕНЕ? Все хотят быстро продать свой дом. Желательно еще и очень выгодно. Однако ожидание и реальность часто могут не совпадать. Но, если все сделать грамотно и правильно, можно будет неплохо заработать. Итак, все по порядку. Я неоднократно говорил и буду говорить – не делайте дорого и избыточно. Когда у покупателя денег впритык, он точно не будет изощряться на дорогущую отделку и суперремонт. Смысла в дизайнерских решениях и эксклюзивной мебели точно нет. Дом, расположенный далеко от «цивилизации», точно не будет пользоваться большим спросом, проверено неоднократно. Жизнь в доме должна приносить удовольствие, а не усталость от дороги/удаленных магазинов/отсутствие удобств и инфраструктуры. Дом, находящийся в черте города, продастся гораздо дороже, чем дом на окраине какого-то поселка. Дом площадью 100 квадратов реализовать проще и выгоднее, чем дом с избыточной площадью. Ниже я уже подробно рассказывал о типовом проекте, который мы выбрали для строительства домов на продажу. Считаю такую планировку оптимальной для современной семьи. Если строить дом больше, он может подойти не каждому, потому что затраты на содержание такого жилья увеличиваются, а спрос на него, как правило, уменьшается. Нет смысла строить дом по тем технологиям, которые занимают очень много времени. Когда строишь на продажу, у тебя каждый день на счету (помним: время – деньги). Это минимум советов, следуя которым вы уже сможете ускорить процесс выгодной продажи дома. А как ускорить процесс продажи и что делать если дом уже построен и не продается , я рассказывал в отдельном видео (youtu.be/...zq)

2 года назад

Что делать, если дом не продается?

Друзья, представьте себе ситуацию. Вы решили построить дом, продать его и заработать. Вы выбрали классное место, дом получился красивый и качественный, вокруг приятная обстановка, но дом не продается. Вот совсем никак. Можно опустить руки, подумать, что такого рода инвестиции совсем не выгодны, но смею вас успокоить! Выход есть, и он очень даже приятный. Смотрите видео, там все расскажу...

2 года назад

Типовой проект дома: материалы и планировка.

У меня есть серия видео о том, как я купил недостроенный дом и доводил его до ума, чтобы продать. Я вложил в него приличную сумму, хоть и заработал на нем в принципе тоже неплохо. Не обошлось без сюрпризов: мне пришлось переделывать крышу, соответственно, расходы на достраивание этого объекта у меня увеличились на 200 тысяч рублей. Но суть даже не в этом. Строя дом на продажу по проекту, который был создан как-то и кем-то без учета ваших пожеланий, вы рискуете «попасть» на деньги и увеличить сроки строительства...

2 года назад

10 вещей, которые точно не нужны при строительстве дома на продажу

Итак, вы решили строить свой первый дом на продажу. Вы выбрали хороший проект, грамотно подобрали участок, нашли подрядчиков. Остается сделать все так, чтобы вложиться оптимально, а заработать максимально. Я знаю как минимум 10 вещей, которые удорожают строительство и без которых вполне можно обойтись. Берите ручку и бумагу и записывайте. • Дорогая сантехника. Зачем она нужна, если главное – чтобы в санузле все функционировало? Достаточно поставить простой унитаз, простую раковину и ванну. Мы чаще всего покупаем все это в Леруа Мерлен. • Отделка стен дорогими обоями, дорогой штукатуркой и т...

2 года назад

ТРЕНДЫ В ДИЗАЙНЕ ЗАГОРОДНЫХ ДОМОВ в 2022 году

Сегодня люди, как никогда, ценят свой комфорт и здоровье, и поэтому делают пространство вокруг максимально гармоничным и уютным. Все главные тенденции основаны на этом принципе. В моде минимализм, акцент на экологичность, большое количество света, функциональность и гармоничная цветовая гамма. Об особенностях каждого тренда рассказываем в этом посте. МИНИМАЛИЗМ Архитектура и дизайн в минималистичном стиле – это сочетание простора и лаконичности. Мебель в комнатах – та, без которой действительно не обойтись...

2 года назад

Почему инвестиции в загородное строительство выгодны?

Высокая рентабельность объясняется достаточно большим спросом на жилье, особенно в загородной зоне. Жителей мегаполисов часто не удовлетворяет состояние экологии и отсутствие личного пространства. За черту города стремятся переехать не только люди на пенсии, но и молодые семьи. Вложения в частные дома окупаются за несколько лет, а затем, без особых трудозатрат, начинают приносить чистую прибыль. Безусловно, на стоимость объектов и строительства влияет экономическая ситуация в стране. Но это не значит, что инвестиции в этот период не приносят прибыль...

2 года назад

Из чего строить дом?

Здравствуйте друзья, с вами Александр Пискулин. Как вы знаете, я уже несколько лет занимаюсь строительством и продажей домов и построил несколько домов для себя лично и несколько десятков на продажу. И сегодня рассмотрим с вами различные материалы, из которых можно возвести внешние стены. Ведь именно они способны сделать постройку прочной, красивой и долго живущей. Какие технологии вообще существуют и что нужно учитывать при выборе материала для стен дома? Стены забирают до четверти всех расходов по строительству дома...

2 года назад

Как построить загородный дом и не совершить ошибку

Строительство развивается активно и не всегда понятно, что будет актуально спустя время. Всё, что считалось модным 10 лет сегодня выглядит нелепо. В этой статье расскажу вам основные ошибки при строительстве, а в конце дам самую главную ошибку. 1 ошибка. 3х этажный дом с цокольным этажом Раньше все хотели такие большие и красивые дома, но по факту никто не пользуется третьим этажом, порой не пользуются даже вторым, ведь по сути чтобы подняться, вам нужно преодолеть 4 лестничных марша, а по нескольку раз в день так бегать совсем неудобно...

2 года назад

За свою многолетнюю практику у меня уже выстроилась определенная последовательность ремонта. Делюсь ею с вами. Расскажите, какие ошибки вы допускали при ремонте?

2 года назад

Здравствуйте, друзья! Давайте наглядно разберем распространенный миф о толщине стен и отоплении дома. Строить толстые стены для сокращения теплопотерь - неразумно. Полезная площадь дома уменьшается, а затраты на обогрев возрастают. Главное не толщина стен, а теплоизоляционные материалы. Сравните сами: при разной толщине стен - одинаковый результат, при этом вы экономите на отоплении. Конечно, все показатели рассчитываются для каждого проекта индивидуально с учетом климатических особенностей, но примерное соотношения толщины стен из различных материалов отображено на картинке. Буду рад, если эта информация оказалась вам полезной!

2 года назад

Где взять деньги для инвестирования в недвижимость?

Здравствуйте, друзья! Недавно мне пришёл вопрос от подписчицы: "Приветствую вас, Александр! Давно интересуюсь таким бизнесом как перепродажа квартир или домов, помимо денег которых можно заработать, люблю сам процесс строительства, но пока финансы не позволяют начать. Все же что вы можете посоветовать для начала. Заранее спасибо!" Так как это достаточно популярный вопрос, то я хочу вкратце поделиться с вами, о том, как же начать инвестировать, если нет стартового капитала. Если вы новичок, то я не...

2 года назад

14:03

1,0×