Строй ПРОЕКТ с нами | Студия архитектуры и дизайна Строй ПРОЕКТ

Проект организации строительства (ПОС) редко оказывается в центре внимания заказчика. Обычно основные обсуждения ведутся вокруг архитектурных решений, конструкций, инженерных сетей и стоимости строительства. Однако именно раздел ПОС нередко становится причиной замечаний со стороны государственной или негосударственной экспертизы и приводит к задержкам в получении положительного заключения. На практике можно встретить ситуации, когда качественно проработанные архитектурные и конструктивные решения...

Представьте классическую ситуацию: башенные краны арендованы, бригады уже вышли на площадку, каждый день простоя сжигает огромные бюджеты. Но внезапно инспектор стройнадзора полностью останавливает процесс. Причина банальна до безобразия. Проект производства работ (ППР) оказался дешевой отпиской, в которой расположение бытовок пересекается с зоной работы крана. В этот момент девелопера уже не волнует, сколько стоит ппр в строительстве разработка которого была поручена "выгодному" подрядчику. Главной проблемой становятся миллионные убытки...

Представьте ситуацию: до выхода подрядчика на стройплощадку остается ровно неделя. Тяжелая техника арендована, бригады готовы к мобилизации, а инвесторы ждут первых отчетов о заливке фундамента. И тут выясняется, что проект производства работ (ППР) нужно переделывать с абсолютного нуля. Оказывается, инженер-разработчик не учел стесненные условия плотной городской застройки. Башенный кран на чертежах упирается стрелой в соседнее историческое здание, площадка для складирования материалов намертво перекрывает...

Многие заказчики считают, что проектировщик — это маг, который сам «увидит» всё на спутниковых картах. Но реальность суровее. Качественная разработка разделов (ЭП, АР, КМ, КР и других смежных разделов) напрямую зависит от того, насколько детально прописано задание на разработку ПОС. ПОС отвечает на главные вопросы: Где ставить кран? Как поедут грузовики? Откуда брать воду и свет на период стройки? Если входные данные кривые — стройка превратится в хаос. Чтобы не затягивать сроки и не переплачивать за правки, подготовьте этот пакет документов заранее...

Представьте классическую ситуацию: разрешение на строительство получено, экспертиза пройдена, шампанское выпито. Генеральный подрядчик триумфально заходит на площадку. Но уже на второй день начинается ад. Бетономешалки вязнут в грязи на неподготовленных подъездных путях. Арматуру сгружают в километре от котлована, потому что ближе нет места. А вылет стрелы башенного крана внезапно не захватывает треть будущего здания. В итоге рабочие курят, аренда спецтехники сжирает бюджет каждую минуту, а смета пухнет на глазах...