Анастасия Строганова|Недвижимость без границ

«Квартира 36 м² на курорте в Сербии за €73 800. Окупаемость 5 лет». Примерно так выглядят расчёты в рекламе. Цена в евро, курорт, сдача через управляющую компанию, а через пять лет квартира как будто достаётся вам бесплатно. Звучит заманчиво! Но в этих цифрах нет и половины того, за что покупателю придётся заплатить. Мебели нет, налогов нет, расходов на сделку нет. Есть только цена квартиры и самый удачный сценарий аренды. Я взяла реальный проект и на нём шаг за шагом покажу, сколько на самом деле заплатит инвестор, сколько он заработает и когда вернёт свои деньги...

Однажды ко мне обратилась клиентка с планом «ниппель». По плану дорога в один конец! «Анастасия, я хочу продать свою квартиру и купить две в Паттайе. В одной жить, другую сдавать. И больше никогда в жизни не работать». Назову её Мариной. Продать квартиру, уехать к морю и уволиться. Своё жильё у моря, доход от второй квартиры и никакого офиса. Красиво. Но если цифры не сойдутся, вернуться в исходную точку будет уже непросто. И в такой истории на мои плечи ложится очень большая ответственность. Человек продаёт своё жильё, уходит с работы и едет в другую страну, опираясь на мой расчёт...

€259 900. Столько ещё в начале октября стоил номер в отеле Radisson на Мальдивах. Не ночь в номере, а сам номер.Сейчас он уже дороже. Застройщик поднял цены, как только продал 65% проекта. А стройка к этому моменту еще даже не начиналась. У большинства людей, которые слышат об этом впервые, сразу возникает вопрос. А что именно я покупаю? Чтобы ответить, сначала нужно понять, на какой рынок вы заходите. Мальдивы не похожи ни на Бали, ни на Таиланд. Это отдельная уникальная история! Мальдивы — одно из самых закрытых курортных направлений в мире...

Представьте: вы нашли квартиру в Черногории, заплатили ровно 150 000 евро, потому что слышали, что именно столько нужно для вида на жительство. Подаёте документы — и получаете отказ. Причина не в вас и не в квартире, а в одной детали нового закона, о которой многие покупатели узнают слишком поздно. Давайте разберёмся, что это за деталь, кому Черногория сегодня действительно подходит, а кому лучше присмотреться к другим странам. Оценивать будем не по видам и пляжам, а как инвестор: что вы получаете за свои деньги...