Найти в Дзене
Лента материаловСтатьиРолики
Покупайте СтеллыИ дарите их за контент
7 месяцев назад

Почему я инвестирую в малую недвижимость?

60% всех денег мира в недвижимости. Здесь найдётся место каждому с любым капиталом, с любым опытом, с любыми целями: наращивать капитал, сохранить капитал, арендный доход. К квартирам отлично отношусь. Но здесь 2 варианта или кредитное плечо в виде льготной ипотеки, так же кто поймал акции от застройщиков, тоже супер. Или у вас есть вся сумма для покупки, в этом случае есть скидки или торг. В общем, много не накупишь, в какой-то момент или деньги закончатся или кредитные лимиты. Коммерческая недвижимость. Моё мнение, если рассматривать, например, классический стрит-ритейл с открытого рынка (это...

7 месяцев назад

Типичные ошибки инвесторов, которые я вижу чаще всего

За последние годы я видел очень много разных инвесторов. С опытом и без. С большими вложениями и с небольшим стартом. И что интересно - ошибки часто повторяются. 🔹 Первая и самая частая ошибка - отсутствие личной стратегии. Пассивный доход или наращивание капитала? Когда он планирует выход? Через год, три или через пять лет? Инвестор не понимает, зачем ему этот инструмент. 🔹 Вторая ошибка - покупка на эмоциях, без цифр и расчетов. Инвестор заходит на сайт застройщика.Проваливается в ЖК.Видит, что 70–80% объектов уже забронировано или куплено...

7 месяцев назад

Про сервис подбора кладовых и машиномест

Время - ценный ресурс. Поиск лучших объектов кладовых и паркингов занимаем много времени. Много застройщиков. Много сайтов. Десятки жилых комплексов даже в рамках одного города у одного застройщика. Корпуса, секции, разные объекты. Чтобы просто понять, что есть на рынке, вручную нужно перелопатить тонны информации. На это уходят даже не часы, а дни. И все равно легко что-то пропустить. Поэтому в работе я использую сервис, который оптимизирует этот процесс. Он собирает объекты с сайтов самых крупных застройщиков в одном месте. Уведомляет о появлении новых кладовых и машино-мест. Показывает изменения цен...

7 месяцев назад

Кейс с рассрочкой №2

Продолжаю рассказывать, как можно зайти в доходную недвижимость с минимальными вложениями на старте. Ленинградская область, в 15 мин. на авто до метро. Октябрь 2025г. 🔹 Стоимость - 352 000 руб. 🔹 Ключи - весна 2026 г. 🔹 Кладовок - 10% от квартир, но без лифта, только лестница. ✔ Первый взнос - 52 000 руб. ✔ На остаток 300 000 - рассрочка от банков-партнёров на 18 месяцев. Банков несколько, один одобрил - 100к, второй - 200к. ✔ Итого 300 000 / 18 = 16 666 руб - платеж в месяц. Но платеж по факту получился 16 777 руб...

7 месяцев назад

От брони до ключей: что включить в бюджет покупки кладовой

Поговорим о доп затратах на пути к покупке объекта малой недвижимости. Представим, что вы увидели на сайте застройщика кладовку за 350 000 рублей. Отличная цена кстати. Какие могут быть доп затраты: 1. Платная бронь. Иногда, это дополнительный платеж, который суммируется к покупке. От 5 до 30 тыс. Лучше уточнять сразу перед покупкой. 2. Оформление договора и собственности. Например у Самолета стоимость 12 тыс. В стоимость входит пошлина 4 тыс, за нее платить отдельно не требуется. 3. Гос пошлина 4 тыс. руб. — за регистрацию собственности. 4. Съездить открыть аккредитив, если покупаете в стройке...

7 месяцев назад

Пассивный доход на кладовках и паркингах. Личный опыт

Про пассивный доход сейчас говорят слишком часто. Под это слово записывают всё подряд, даже там, где нужно работать. Для меня пассивный доход - это другое. Минимальная операционка, контроль платежей и редкая смена арендатора. По моему опыту, кладовки хорошо подходят под эту модель. До 15–20 объектов это действительно можно назвать пассивным доходом. Есть с чем сравнить. С теми же квартирами возни в разы больше. По кладовкам у меня: - платежи не задерживают, - арендаторы меняются редко. Ключевой момент - качественный выбор арендатора на старте, если если цель пассивный доход. Если сдавать на 2–3 месяца - это уже будет работа...

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент