Земельный юрист | Споры, межевание, недвижимость

Ситуация: Рядом с вашим участком — берёзовая роща. Испокон веку вы ходили туда за грибами, ягодами, гуляли с детьми. Роща не ваша, но и не соседская — она за их участками. Раньше проход был свободный. Теперь новые владельцы поставили глухие высокие заборы от и до. И всё — роща стала их личным парком. На просьбы сделать калитку или хотя бы оставить лаз отвечают отказом: «наша земля — хотим, закрываем». Вопрос: можно ли законно заставить соседей обеспечить проход к роще? Статья 262 ГК РФ гарантирует...

Ситуация: Вы купили земельный участок. Красивый, ровный, всё как надо. Только посредине — старый фундамент. Может, от сгоревшего дома, может, от недостроенной бани. Документов на него нет, в договоре купли-продажи он не упоминается. Через месяц приезжает бывший хозяин и заявляет: «Это мой фундамент, я его заливал, сейчас пригоню экскаватор и выкопаю. Бетон мне нужен для стройки». Вопросы: Давайте разбираться по косточкам. Тут возможны два подхода, и от них зависит всё. Если фундамент: то он подпадает под статью 130 ГК РФ — это объект, прочно связанный с землёй...

Ситуация-головоломка: На участке стоит недостроенный сруб — 15 венцов брёвен на ленточном фундаменте. Крыши нет, окон нет, но стены уже сложены. Старый хозяин строил сам, покупал брёвна, нанимал людей. В договоре купли-продажи земельного участка этот сруб не указан. Ни словом, ни намёком. Просто продажа земли. Новый хозяин въехал, а старый ночью приехал, разобрал 14 венцов и увёз. Оставил один нижний венец на фундаменте — мол, "объект недвижимости на месте, я ничего не трогал". Вопрос: Кто теперь собственник 14 венцов? Совершил ли старый хозяин кражу? Ответ неочевиден...

Или другой случай: вы разводитесь с супругом и делите имущество. Муж говорит: «Дом пополам, а котёл отопления — мой, я его ставил, он мне нужен». Чтобы понимать, кто прав, нужно знать статью 135 Гражданского кодекса РФ. Она короткая, но последствия у неё огромные. Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Перевожу с юридического на русский...

Давайте разберёмся, где проходит грань между законным строением и самостроем, опираясь на Гражданский кодекс и судебную практику. Основные понятия даны в статье 222 Гражданского кодекса РФ. Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведённое на земельном участке с нарушением хотя бы одного из трёх условий: Если нарушено хотя бы одно условие — постройка самовольная. И её могут снести по решению суда. Обычный (легальный) дом — это объект, который: Вы можете построить дом только на участке, где это разрешено...