Sтарицин&Fедоров PROнедвижимость

Первый взнос 20%. Теперь на новостройки минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Ранее он составлял 15%. + к этому мы добавим увеличение ставок по ипотеке. Застройщики отреагировали на это изменение также, как и всегда — цены держатся на том же уровне или даже растут. При этом есть предположение, что государство считает, что уже достаточно помогло россиянам приобрести недвижимость. Ведь льготные программы действовали так долго, что многие считают их данностью. И если это предположение верно, то в следующем году ПВ может вырасти еще — вплоть до 30%. И вот тогда рынок действительно может встать. Мы не знаем, будет ли в будущем ПВ дополнительно повышаться. Но такая мера выглядит логично и вытекает из текущих действий государства. Поживем-увидим. Своим клиентам мы советуем не откладывать покупку недвижимости на следующий год. Ведь никто не знает, как изменится ситуация. Но оглядываясь назад можно сказать лишь одно — падение цен крайне маловероятно. Даже за 2023 год стоимость квадратного метра выросла минимум на 10% (по самым оптимистичным оценкам). И это после ковида, в текущих геополитических условиях. А когда политическая ситуация стабилизируется — рост цен должен будет ускориться. Даже несмотря на повышение ПВ и ключевой ставки. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию или записаться на экскурсию по ЖК, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

Еще один удар по вторичке. Выдержит ли рынок? Недавно ЦБ в очередной (в третий) раз увеличил ключевую ставку. Теперь ставка по ипотеке на вторичную недвижимость приближается к 15%. А это очень, и очень дорого. При этом новостройки держат удар — ипотека также дорожает, но есть специальные программы. И поэтому многие покупатели (если приобретают недвижимость в ипотеку) переориентируются в сторону новостроек. Но важно понимать, что гос.программы ипотеки становятся непосильной ношей для нашего государства. И их могут со временем отменить. Поэтому важно успеть купить квартиру на тех условиях, которые есть сейчас. Ведь цены на недвижимость растут даже сейчас, осенью 2023 года. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию или записаться на экскурсию по ЖК, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

Индивидуальные экскурсии по ЖК. Мы регулярно проводим индивидуальные экскурсии по ЖК, которые интересуют наших клиентов. Нам такой формат работы нравится намного больше, чем подготовка типовых «подборок». Ведь то, как район выглядит «на бумаге», и то, каков он на самом деле — огромная разница. А другого способа своими глазами увидеть все плюсы и минусы ЖК, кроме как посмотреть его вживую, пока нет. 🏬 Именно поэтому мы так любим экскурсии. Поездка и осмотр ЖК занимает 20-40 минут, но за это время вы узнаете о вашей будущей квартире больше, чем за десятки часов изучения информации в интернете или просмотра подборок. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию или записаться на экскурсию по ЖК, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

Цены на новостройки растут и растут. 🏬 И если подождать пару лет — за те деньги, сколько квартира стоит сейчас, вы рискуете не купить даже комнату. Недавно в тесном кругу у нас родилась одна шутка. 🏬 Если подождать, то за ту цену, которую застройщики ставят сейчас, через пару лет можно будет купить не квартиру, а только дверь от нее. Конечно, это лишь шутка. Но в любой шутке есть доля правды. 🏬 Цены на новостройки даже не думают замедлять свой рост — значит, через пару лет они будут стоить еще дороже. И наш рынок все ближе к тому, что происходит в Москве и Санкт-Петербурге. Там за небольшую цену можно купить квартиру либо за городом (чтобы добираться до работы в СПб сначала на автобусе, а потом на метро), либо… Либо просто не купить ничего. И у нас со временем будет точно так же. ЖК за объездной дорогой уже стоят, и люди в них уже живут. Не говоря уже об отдаленных частях Войновки или Зареки/Мыса. 🏬 Если вы хотите успеть купить квартиру сейчас по выгодной цене — мы будем рады бесплатно вас проконсультировать. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию по поводу недвижимости и подобрать объекты, которые точно вырастут в цене, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

В Тюмени живут счастливые люди. 🏬 У нас есть довольно неожиданный ответ на вопрос «Почему все переезжают в Тюмень?». В 2012 году по России проводился опрос с целью выяснить индекс счастья жителей разных городов. И, как ни странно, первые строчки заняли не Москва, и даже не Питер. 🏬  На первых местах расположились: 1. Грозный. 2. Тюмень. 3. Казань. Мы занимаем почетное второе место. И с учетом этой информации, фраза  «Тюмень — лучший город земли» выглядит уже не так самонадеянно, как раньше. + нужно учитывать, жители ХМАО (и других северных регионов) всегда любили наш город и выбирали его для переезда. Отчасти именно этим объясняется рост цен на жилье в Тюмени. Но такова судьба всех развивающихся городов — квартиры всегда дорожают, и очень редко дешевеют. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию по поводу недвижимости и подобрать объекты, которые точно вырастут в цене, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

Наши социальные сети. 🏬 Мы есть не только ВКонтакте. Советуем подписаться, чтобы не пропустить ничего интересного. В ближайшие дни мы опубликуем полный обзор всех ЖК в одном из самых перспективных районов Тюмени. И подписчики нашего ютуб-канала смогут посмотреть его первее остальных. Ютуб: hwww.youtube.com/...rovТелеграмм: ht.me/...innВконтакте: hvk.com/...tmnОдноклассники: hok.ru/...134Нельзяграм: hwww.instagram.com/...t13 🏬  Подписывайтесь на нас там, где вам удобнее. А мы постараемся и дальше удивлять вас интересными и полезными постами. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

«За эти 2 месяца я сделал больше, чем за предыдущие 5 лет». 🏬 Цитата Сергея Старицина. Друзья, не знаем, насколько видно со стороны — мы активно развиваемся. 🏬  Проводим экскурсии, помогаем людям покупать (и продавать) квартиры, которые будут их радовать не один год. 🏬 Используем уже больше 5 каналов для привлечения клиентов и партнеров. 🏬 Создаем лучший коллектив в Тюмени. Например, мы уже взяли в команду еще 1 профессионального риэлтора, и прямо сейчас запускаем еще 1 на стажировку. 🏬 Расширяемся. Осознали, что наш старый офис стал нам тесен, и переезжаем в новое помещение. Останемся по тому же адресу, но станем чуть выше (меняем 2 этаж на 3). Работа кипит, и мы безумно рады. Конечно, не всегда все получается с первого раза и не все идет по плану. Но ведь у нас и задача — построить лучшее агентство недвижимости в Тюмени, а после и в других городах. У нас нет задачи быстро провести пару сделок. Мы хотим быть лучшими и обеспечивать нашим клиентам максимально выгодные условия. 🏬 Пожелайте нам удачи. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию по поводу недвижимости и подобрать объекты, которые точно вырастут в цене, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

В чем вообще смысл эксклюзивного договора с риэлтором? 🏬 Или почему мы отказываемся от клиентов. Сейчас на рынке вторичной недвижимости сложилась забавная ситуация. Большинство агентств недвижимости работают со всеми: к ним можно прийти с запросом купить квартиру, продать квартиру, купить новостройку, продать новостройку по переуступке, приобрести землю, продать землю и все это с постоплатой. На первый взгляд, кажется, что это идеально. 🏬 Ведь можно прийти к человеку, который закроет все твои вопросы. Да еще и бесплатно поработает (ведь оплата только в конце). На практике же все оказывается чуть иначе. 🏬 Агенты недвижимости в таких агентствах одновременно работают с сотнями клиентов. И т.к. оплату за выполненную работу они получают только в конце — они не могут тратить деньги на то, чтобы ускорить свою работу. Например, такой агент не может подключить платную рекламу при продаже квартиры. Ведь если вдруг его клиент продаст квартиру сам или с другим риэлтором — рекламу никто не оплатит. Точно также такой агент понимает, что его клиенты параллельно работают с другими специалистами. Поэтому он концентрируется лишь на тех объектах, по которым можно быстро провести сделку. Ведь чем меньше уйдет времени — тем больше шансов, что он получит награду. 🏬 А на рынке недвижимости большинство объектов быстро и выгодно продать невозможно. Часто нужно время. 🏬 🏬 🏬 Но что меняется, если у такого агента появляется эксклюзивный договор на продажу недвижимости и его работу уже оплатили? Для начала он может продумать стратегию. Ведь он уже знает, что клиент намерен провести сделку именно с ним. И если для выгодной продажи объекта нужно потратить полгода — не проблема. Ведь клиента не перехватят. И можно планомерно работать. + риэлтор может потратить деньги на рекламу. Потому что его работу уже оплатили, и он нацелен выполнить ее качественно. И когда 2 таких агента сталкиваются на рынке — риэлтор с эксклюзивом всегда работает эффективнее. 🏬 Потому что у него развязаны руки. Он может использовать платную рекламу, ему нет смысла торопиться и допускать ошибки, у него, в целом, выстраиваются более теплые отношения с клиентом. Если подвести итог, то какие преимущества клиенту дает подписание договора с эксклюзивом? Гарантию, что по его объекту будут работать. Понимание, что специально на его объект подключат рекламу. Наилучшие условия продажи объекта. По поводу третьего пункта — недвижимость можно продавать быстро ИЛИ выгодно. И когда риэлтор понимает, что эксклюзивный договор позволяет ему работать вплоть до года — цена продажи всегда будет выше, чем если бы он пытался «обогнать» других риэлторов, которые также продают его объект. Именно поэтому мы всегда работаем с эксклюзивными договорами. Ведь нам интересно качественно выполнять свою работу и использовать все доступные инструменты. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию по поводу недвижимости и подобрать объекты, которые точно вырастут в цене, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

Почему вам не одобрят ипотеку? 🏬 Мы часто сталкиваемся с подобным, поэтому решили поделиться. Банк может отказать в выдаче ипотеки (или завысить ставку) из-за просрочек по кредитам. А кредиты в современном мире предлагают взять везде. Даже на маркетплейсах можно купить вещи сегодня, а заплатить за них потом. И из-за этого у многих людей появляются просрочки. Ведь когда ты купил что-то не сильно дорогое, и платежи по кредиту составляют в районе 1-2 тысяч рублей, то тяжело относиться к ним серьезно. Но если пропустить один из платежей — появится запись о просрочке. И банк ее видит. Поэтому мы рекомендуем очень внимательно относиться к займам, которые вы оформляете. Это очень спорный вопрос — нужно ли занимать деньги у банков в принципе. Ведь с одной стороны, вы можете так «прокачать» свою кредитную историю. А с другой — если вы ошибетесь пару раз с платежом, то могут быть неприятные последствия. Мы советуем подходить к этому вопросу максимально серьезно. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию по поводу недвижимости и подобрать объекты, которые точно вырастут в цене, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

Заработайте на нас. 🏬 На этот пост нас сподвиг вопрос одного из клиентов. Недавно у нас спросили — если привести к нам клиента, можно ли получить вознаграждение? Есть ли партнерская программа, иначе говоря? И наш ответ — да. Есть. 🏬 Если вы посоветуете своему другу обратиться к нам, то он купить лучшую квартиру на рынке под свой запрос. А вас мы порадуем денежным переводом. Заранее трудно сказать, какую именно сумму получите вы за рекомендацию. Разброс составляет от 5 до 50к рублей. Все зависит от объекта, который планирует купить ваш друг. Но даже 5 тысяч рублей (не говоря уже о 50) — очень приятный бонус. Особенно учитывая то, что мы не первый год на рынке и со многими клиентами проводим по 2-5 сделок за пару лет. А значит, и качество наших услуг на высоте. 📌 Чтобы подробнее узнать о нашей партнерской программе или получить консультацию по теме недвижимости, позвоните по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

Нейросети заменят риэлторов? 🏬 И все другие профессии? Чуть с запозданием, но тема все еще актуальна. Сейчас многие боятся, что их работу заберут коварные нейросети. В США даже забастовки сценаристов и других специалистов проходят — люди отстаивают свои права, которые якобы забирает у них искусственный интеллект. Смотреть на это все довольно забавно. Ведь на текущий момент, если чуть поглубже разобраться в теме, нейросети все еще не научились выполнять сложные задачи качественно. Да, многие нейросети могут написать текст или даже создать видео. Какие-то из них способны прогнозировать изменение цены акций, «угадывать» политические решения и т.д. Но есть проблема. Тексты, видео и фото от нейросетей сейчас выглядят постно. Их не хочется читать. С прогнозированием событий все еще хуже. Да, нейросети могут предугадать, куда пойдет цена на ту или иную акцию. Но делает они это, условно, 1 раз из 5. Оставшиеся 4 раза — ошибаются. А 1 раз из 5 и человек способен угадать, тут и знать даже ничего не надо. И вот вопрос. Готовы ли вы доверить покупку квартиры нейросети, которая будет работать таким образом? Мы считаем, что лучше уж по старинке — с человеческим вниманием к делу. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию по поводу недвижимости и подобрать объекты, которые точно вырастут в цене, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d

Выгоднее у застройщика или через риэлтора? 🏬 Почему через риэлтора новостройку покупать выгоднее? Это забавно выглядит, но порой купить новостройку через риэлтора дешевле, чем напрямую у застройщика. Не говоря уже о том, что мы объективно опишем ЖК и подберем подходящий вам район (и честно расскажем про его минусы). Застройщики же обычно про свои ЖК отзываются только положительно и не любят рассказывать о недостатках. Так почему через риэлтора покупать квартиру дешевле? 🏬 Сразу уточним: так происходит не всегда. Но иногда застройщики проводят закрытые мероприятия для риэлторов, на которых презентуют новые ЖК, всем участникам таких встреч дают дополнительные скидки и подарки для привлечения клиентов. И если вы решите купить квартиру в таком ЖК напрямую у застройщика — он назовет цену БЕЗ скидки. Но если вы обратитесь сначала к риэлтору, который получил спец условия — через него вы купите квартиру уже со специальной скидкой. 🏬 И это еще не все. Застройщики любят риэлторов и агентства недвижимости — ведь каждый риэлтор потенциально способен привести десятки или даже сотни клиентов. Поэтому нередки дружеские отношения между сотрудниками застройщика и риэлторами. И если у риэлтора одновременно есть несколько клиентов, которые рассматривают покупку в ЖК одного застройщика, у которого работает несколько его друзей и знакомых, то можно получить дополнительную скидку. Конечно, так бывает нечасто — нужно, чтобы сошлось много факторов. Но даже небольшой шанс сэкономить несколько сотен рублей стоит того, чтобы попытать удачу и начать работать с риэлтором. 🏬 Ведь даже если не получится сэкономить — вы просто приобретете квартиру, которая точно вам подходит, и будете знать ВСЕ плюсы и минусы объекта до подписания договора. Ну и сэкономите время и деньги на оформлении ипотеки и оформлении бумаг. Нам кажется, это уже неплохо. 📌Чтобы получить бесплатную консультацию по поводу недвижимости и подобрать объекты, которые точно вырастут в цене, позвоните или напишите в удобный для вас мессенджер по номеру +7 (908) 872-18-13. А также вы можете оставить заявку на сайте: novostroyka-v-tmn.ru/d