🔴 Приемка квартиры в новостройке в 2024 году. Основные тезисы
Оценщик печатает...
6
подписчиков
Все об оценочной деятельности, экспертизе и кадастровых работах.…
Что делать после окончания строительства дома в ипотеку?
Итак, у вас построен дом, что же делать дальше? Нужно решить несколько юридических и финансовых вопросов: зарегистрировать дом и оформить право собственности, присвоить ему адрес, оформить закладную и застраховать объект для банка. Но, обо всем по порядку. 1. Постановка дома на гос. кадастровый учет и регистрация права собственности. В большинстве случаев построенные дома регистрируются в упрощенном порядке, по так называемой «дачной амнистии», без процедуры уведомления местной администрации об окончании строительства...
Общедомовое имущество: что такое, кому принадлежит и кто должен содержать
Что такое общедомовое имущество? Общедомовая собственность в многоквартирном доме (МКД) непосредственно связана с жилыми помещениями и предназначена для их обслуживания. Каждый собственник в многоквартирном доме (МКД) несет расходы не только на содержание личной жилой площади (квартиры), но также и на общедомовую собственность. Согласно Жилищному кодексу и Постановлению Правительства РФ №491 к общедомовому имуществу относятся: Содержание общедомового имущества Содержанием, в соответствии с требованиями...
Когда нужна автоэкспертиза?
Да, в большинстве случаев за экспертизой автомобиля обращаются после ДТП и споров со страховыми компаниями о размере компенсации. Однако, получить повреждения автомобиль может и в других ситуациях. Разберемся, когда автомобилям может быть нанесен ущерб и потребуется автотехническая экспертиза: · Падение деревьев и веток. · Падение снега или сосулек. · Нападение бродячих собак. · Попадание в ямы на дороге. Во всех ситуациях происшествие должна зафиксировать полиция и составить документ с указанием в нем причины повреждения автомобилю...
Для чего нужна оценка имущества для нотариуса? Оценка рыночной стоимости имущества (движимого, недвижимого, бизнеса и нематериальных активов) для нотариуса могут потребоваться для совершения следующих нотариальных действий: - вступление в наследственные права (оформление наследства); - подписания нотариального соглашения о разделе имущества; - оформления договора дарения имущества; - совершения сделок купли-продажи; - заключения договоров ренты и т.п. Для совершения нотариальных действий оценить можно следующее имущество: квартиры, дома, земельные участки и иное недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги, доли в уставном капитале ООО, права и обязанности по договорам аренды банковской ячейки и т.д. На основании рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, нотариусы рассчитывают размер государственной пошлины и/или размер нотариального тарифа, который платится в определенных случаях. Однако, по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Т.е. если у земельного участка или иной недвижимости определена кадастровая стоимости, по гос. пошлину можно оплатить исходя из ее размера. Другой вопрос с транспортными средствами, движимым имуществом (например, оружием) и ценными бумагами, для определения стоимости которых, в некоторых ситуациях, понадобиться обратиться к оценщикам. ____________________________ Будем рады Вас видеть по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, по будням с 8:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 14:00. Для бесплатной консультации звоните по телефону: 8(4012)69-70-50. Написать в WhatsApp/Viber/Telegram: +7(921)260-89-46.
Выписка из ЕГРН – главный документ в операциях с недвижимостью. С 15 июля 2016 года взамен свидетельства о собственности стали выдавать выписки из ЕГРН. В настоящее время государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно выписка из ЕГРН главный правоподтверждающий документ на недвижимость. По данным Росреестра, более 19 млн экспресс-выписок из ЕГРН получили россияне на Едином портале госуслуг. Такая услуга на портале Госуслуг появилась с 1 марта 2023 года, в результате у граждан появилась возможность заказать экспресс-выписку из ЕГРН бесплатно в режиме онлайн. Получить актуальную информацию об объекте теперь можно за несколько минут, минуя посещение МФЦ или других контор. Знайте, первое что запросит у вас оценщик для работы– это выписка из ЕГРН. В некоторых случаях для подготовки отчета подойдет так называемая экспресс-выписка (Сведения из ЕГРН об основных характеристиках объекта). Если оценка нужна для ипотеки, то будьте готовы к тому, что оценщик попросит Вас предоставить полную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полная выписка из ЕГРН содержит в себе: - дополнительные сведения об ограничениях и обременениях объекта, например связанных с зонами с особыми условиями территории (ЗОУИТ); - координаты земельного участка и строений на них; - графическую часть (по квартирам – планировка, по участкам и домам – схема объекта с координатами). Расширенную выписку из ЕГРН также можно заказать через Госуслуги, сайт Росреестра или в МФЦ. Обратите внимание, расширенная выписка платная! Подробную инструкцию как заказать нужную выписку из ЕГРН ищите здесь. Нужно понимать: если оценщик запрашивает у вас полную выписку из ЕГРН или другие дополнительные документы, значит они необходимы для формирования отчета об оценке. В зависимости от банка, для которого делается оценка недвижимости требования к составу документов могут меняется. Это не прихоть оценщика, а его обязанность приложить к отчету об оценке требуемые банком документы.
Экспертиза жилого дома перед покупкой
Покупая дом, мы всегда мы всегда хотим быть уверены, что счастье не будет омрачено дальнейшими проблемами. В вопросах недвижимости мы рекомендуем придерживаться реализма и смотреть внимательно на все возможные недостатки и уметь предположить связанные с ними проблемами. Промерзание стен, плесень, протечки кровли, намокание утеплителя, перекосы в перекрытиях, неработающие коммуникации и еще много подобного – все это результат строительных работ, проведенных с нарушением технологий строительства. Это то, с чем работают наши эксперты, когда дело уже доходит до суда...
Дом в собственности, а на кадастровой карте не отображается... Такая ситуация может быть в случае, если ваш объект недвижимости не имеет координаты границ (не закоординирован). Это может быть в случае, если недвижимость оформляли по дачной амнистии на основании декларации или кадастрового паспорта. В настоящее время регистрация объектов недвижимости происходит через кадастрового инженера, который делает геодезическую съемку и координирует границы строения. Все данные по результатам работ кадастрового инженера оформляются в виде технического плана, на основании которого все данные о строении вносятся в ЕГРН. Если заказать выписку из ЕГРН на такой объект, то в ней будут указаны геодезические координаты объекта недвижимости в местной системе координат. Что же делать, если ваш объект недвижимости не имеет координат и не отображается на кадастровой карте? Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которые включают: - Геодезическая съемка контуров строения - Внутренние обмеры с подготовкой поэтажных планов - Формирование технического плана в формате XML с электронной подписью кадастрового инженера на диске. - С готовым техническим планом останется только обратиться в МФЦ. Что в результате? После внесения изменений в ЕГРН при помощи технического плана, данные о местоположении объекта недвижимости будут содержаться как в выписке из ЕГРН на данный объект, так и в выписке на земельный участок. Таким образом, будет установлена между домом и земельным участком, и в ЕГРН будут содержаться актуальные данные. Заказать технический план для установления координат границ объекта недвижимости и задать вопрос кадастровому инженеру вы всегда можете в компании «Стандарт Оценка». _____________________________ Будем рады Вас видеть по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, по будням с 8:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 14:00. Для бесплатной консультации звоните по телефону: 8(4012)69-70-50. Написать в WhatsApp/Viber/Telegram: +7(921)260-89-46.
Можно ли прописаться в доме в СНТ?
Разберем ситуацию, когда дом уже есть на участке. Возможность оформления прописки зависит от его юридического статуса (жилой или нежилой). Уточнить статус дома можно в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости в разделах «Назначение» и «Наименование». Если в этих разделах указано «Жилой дом», «Жилое», «Индивидуальный жилой дом» и т.п., значит дом имеет статус жилого и в нём можно прописаться. Для этого и дом и земельный участок должны быть оформлены в собственность и стоять на кадастровом учете. В...
🔴 Приемка квартиры в новостройке в 2024 году. Основные тезисы
Ранее на нашем YouTube-канале подробно разбирали новое Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства”. Основные тезисы из Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 (которое действует до конца 2024 года):
🔺 Приемка квартиры, по-прежнему, происходит путем подписания акта приема-передачи квартиры.
🔺 В случае обнаружения или возникновения разногласий между дольщиком...
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Схема планировочной организации земельного участка - это документ представляющий собой графическое изображение и текстовое пояснение технической информации, необходимой для оформления разрешительных бумаг на возведение капитального жилого строения. Документ, который мы рекомендуем для принятия верного управленческого решения при сделке с земельным участком. СПОЗУ подготовленный инженерами ГК “Стандарт Оценка” содержит главные сведения о характеристиках участка и возможности его использования. Графическая...
Инструкция: как возместить ущерб после ДТП
Когда можно ограничиться заполнением извещения о ДТП: Важно! При обращении за возмещением по европротоколу необходимо будет одновременно предоставить два поврежденных автомобиля обоим собственникам, если этого не сделать у страховой компании может возникнуть основание в отказе в выплате. 3. Уведомьте страховую компанию о происшествии: в законе об ОСАГО указано «незамедлительно сообщить». Позвоните в страховую при первой возможности, в течение ближайших нескольких дней обратитесь с заявлением и договоритесь на проведение осмотра поврежденного ТС...
Группа компаний "Стандарт Оценка" Компания «Стандарт Оценка» осуществляет оценочную деятельность в рамках Федерального Закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года. Специалисты компании "Стандарт Оценка" оказывают услуги по: 1. Оценке квартиры 2. Строительно- технической экспертизе зданий и сооружений 3. Все виды кадастровых работ 4. Оценке недвижимого имущества 5.Оценке действующих предприятий (бизнеса) 6. Оценке нематериальных активов 7. Оценке движимого имущества 8. Оценке ущерба имуществу 9. Оценке ущерба при ДТП 10. Товароведческой экспертизе 11. Судебной экспертизе _________________________________________ Будем рады Вас видеть по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, по будням с 8:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 14:00. Для бесплатной консультации звоните по тел.: 8(4012)69-70-50. Написать в WhatsApp: https://clck.ru/yTsDN Оставить заявку Вконтакте: https://clck.ru/yTsHs