Оценщик печатает...

Осень - сезон переменчивой погоды. Солнечные дни сменяются серыми дождливыми днями, уровень осадков растет. Обилие дождей и плохой уход за кровлей многоквартирного дома создают многочисленные риски протечек. С проблемами залива квартиры или коммерческого помещения с крыши знакомы не только владельцы недвижимости на верхних этажах старых домов, но и новостроек. Нередко последствия протечки обнаруживают у себя жильцы нижерасположенных квартир, до которых тоже доходит вода. Логичным действием в случае залива из-за протечки крыши является обращение в организацию, которая занимается ее обслуживанием и содержанием – управляющую компанию или в Фонд капитального ремонта (если ремонт кровли проводился недавно и еще действует гарантия). Эти организации помимо ремонта отвечают также за возмещение убытков от залития. После независимой оценки ущерба, причинённого залитием УК либо ФКР должны возместить причинённый ущерб из собственных средств, либо за счёт страховки. Провести оценку ущерба отделки и другому имуществу (мебели, бытовой технике и др.) помогут профессиональные и опытные оценщики ГК «Стандарт Оценка». Получить консультацию по оценке ущерба после залития и договориться о выезде эксперта на осмотр можно ежедневно по тел.: +7 (4012) 69-70-50 или в нашем офисе по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, оф. 3 (Пн-Пт с 8:00 до 18:00).

Для чего нужна оценка имущества для нотариуса? Оценка рыночной стоимости имущества (движимого, недвижимого, бизнеса и нематериальных активов) для нотариуса могут потребоваться для совершения следующих нотариальных действий: - вступление в наследственные права (оформление наследства); - подписания нотариального соглашения о разделе имущества; - оформления договора дарения имущества; - совершения сделок купли-продажи; - заключения договоров ренты и т.п. Для совершения нотариальных действий оценить можно следующее имущество: квартиры, дома, земельные участки и иное недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги, доли в уставном капитале ООО, права и обязанности по договорам аренды банковской ячейки и т.д. На основании рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, нотариусы рассчитывают размер государственной пошлины и/или размер нотариального тарифа, который платится в определенных случаях. Однако, по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Т.е. если у земельного участка или иной недвижимости определена кадастровая стоимости, по гос. пошлину можно оплатить исходя из ее размера. Другой вопрос с транспортными средствами, движимым имуществом (например, оружием) и ценными бумагами, для определения стоимости которых, в некоторых ситуациях, понадобиться обратиться к оценщикам. ____________________________ Будем рады Вас видеть по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, по будням с 8:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 14:00. Для бесплатной консультации звоните по телефону: 8(4012)69-70-50. Написать в WhatsApp/Viber/Telegram: +7(921)260-89-46.

Выписка из ЕГРН – главный документ в операциях с недвижимостью. С 15 июля 2016 года взамен свидетельства о собственности стали выдавать выписки из ЕГРН. В настоящее время государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно выписка из ЕГРН главный правоподтверждающий документ на недвижимость. По данным Росреестра, более 19 млн экспресс-выписок из ЕГРН получили россияне на Едином портале госуслуг. Такая услуга на портале Госуслуг появилась с 1 марта 2023 года, в результате у граждан появилась возможность заказать экспресс-выписку из ЕГРН бесплатно в режиме онлайн. Получить актуальную информацию об объекте теперь можно за несколько минут, минуя посещение МФЦ или других контор. Знайте, первое что запросит у вас оценщик для работы– это выписка из ЕГРН. В некоторых случаях для подготовки отчета подойдет так называемая экспресс-выписка (Сведения из ЕГРН об основных характеристиках объекта). Если оценка нужна для ипотеки, то будьте готовы к тому, что оценщик попросит Вас предоставить полную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полная выписка из ЕГРН содержит в себе: - дополнительные сведения об ограничениях и обременениях объекта, например связанных с зонами с особыми условиями территории (ЗОУИТ); - координаты земельного участка и строений на них; - графическую часть (по квартирам – планировка, по участкам и домам – схема объекта с координатами). Расширенную выписку из ЕГРН также можно заказать через Госуслуги, сайт Росреестра или в МФЦ. Обратите внимание, расширенная выписка платная! Подробную инструкцию как заказать нужную выписку из ЕГРН ищите здесь. Нужно понимать: если оценщик запрашивает у вас полную выписку из ЕГРН или другие дополнительные документы, значит они необходимы для формирования отчета об оценке. В зависимости от банка, для которого делается оценка недвижимости требования к составу документов могут меняется. Это не прихоть оценщика, а его обязанность приложить к отчету об оценке требуемые банком документы.

Дом в собственности, а на кадастровой карте не отображается... Такая ситуация может быть в случае, если ваш объект недвижимости не имеет координаты границ (не закоординирован). Это может быть в случае, если недвижимость оформляли по дачной амнистии на основании декларации или кадастрового паспорта. В настоящее время регистрация объектов недвижимости происходит через кадастрового инженера, который делает геодезическую съемку и координирует границы строения. Все данные по результатам работ кадастрового инженера оформляются в виде технического плана, на основании которого все данные о строении вносятся в ЕГРН. Если заказать выписку из ЕГРН на такой объект, то в ней будут указаны геодезические координаты объекта недвижимости в местной системе координат. Что же делать, если ваш объект недвижимости не имеет координат и не отображается на кадастровой карте? Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которые включают: - Геодезическая съемка контуров строения - Внутренние обмеры с подготовкой поэтажных планов - Формирование технического плана в формате XML с электронной подписью кадастрового инженера на диске. - С готовым техническим планом останется только обратиться в МФЦ. Что в результате? После внесения изменений в ЕГРН при помощи технического плана, данные о местоположении объекта недвижимости будут содержаться как в выписке из ЕГРН на данный объект, так и в выписке на земельный участок. Таким образом, будет установлена между домом и земельным участком, и в ЕГРН будут содержаться актуальные данные. Заказать технический план для установления координат границ объекта недвижимости и задать вопрос кадастровому инженеру вы всегда можете в компании «Стандарт Оценка». _____________________________  Будем рады Вас видеть по адресу: г. Калининград, ул. Пражская, д. 3, по будням с 8:00 до 18:00, в субботу с 10:00 до 14:00.  Для бесплатной консультации звоните по телефону: 8(4012)69-70-50.  Написать в WhatsApp/Viber/Telegram: +7(921)260-89-46.