Как управляются дома в Грузии? В целом в стране многоквартирные дома находятся не в очень хорошем состоянии. Многие слышали про платные лифты; даже в Тбилиси частая ситуация, когда в подъезде разломанная входная дверь, или ее нет в принципе; стены облуплены; по потолку проложены десятки разных кабелей, а также видны множество труб. Любопытно, что при этом особого мусора в подъездах нет, а лампочки вкручены. Бывают и прилично выглядящие подъезды, с домофоном, покрашенными стенами и даже бесплатным лифтом, но это скорее исключение, чем правило. Почему так вышло? Дело не в бедности страны, а в системе управления многоквартирными домами. Рынок управляющих компаний, в отличие от России, тут не развит. Дело в том, что в России у дома должно быть либо работающее ТСЖ, либо УК. Если ТСЖ нет, а УК собственники не выбрали, то местные власти принудительно назначают дому УК, выбранную по конкурсу. Поэтому в России большинство домов в более-менее сносном состоянии в том плане, что общие коммуникации функционируют, и дверь в подъезд имеется (как правило). Что касается Грузии, то до 2007 г., как и в России, домами управляло государство в лице ЖЭУ - жилищно-эксплуатационных управлений. В 2007 г. здесь приняли закон о товариществах собственников жилья. Государство, как и в России (не считая Москвы), отошло от управления домами. Согласно новому закону, в каждом доме, где есть две квартиры и больше, автоматически было создано ТСЖ (Амханагоба, ამხანაგობა). Именно ТСЖ должно заниматься благоустройством дома. Причем в отличие от России, в Грузии предусмотрели проблему неявки собственников квартир на общее собрание для избрания ТСЖ и управления им: если на первое собрание не приходит часть собственников (а нужна половина и больше), то на повторном достаточно будет тех, кто явился. Кроме того, с 2020 г. можно создать отдельное ТСЖ для каждого подъезда, или одно ТСЖ на несколько смежных домов. На практике же (удивительно) в большинстве домов люди явно не хотят принимать участия в управлении, поэтому ТСЖ фактически не функционируют. В фильме Варламова про Грузию был эпизод с многоквартирным домом в Гори, где жильцы проложили каждый в свою квартиру отдельный водопровод и канализацию, т.к. общие коммуникации давно сгнили, а заменить их некому. Муниципалитеты обязаны помогать ТСЖ, в том числе обучать председателей, разъяснять жителям, почему важно управлять своими домами. В Тбилиси международные доноры софинансируют деятельность ТСЖ, предоставляют им деньги на текущий ремонт домов. Также национальное правительство софинансирует замену лифтов, ремонт крыш и канализации. Однако в значительной части домов жильцам явно все равно на их состояние. Что касается платных лифтов, то они, видимо, самостоятельно устанавливаются лифтовыми компаниями без какого-либо участия жильцов, а затем компании берут плату за проезд. Вероятно, что поставщики электричества и воды также иногда самостоятельно меняют трубы в случае поломки, т.к. добиться от ТСЖ участия очень сложно. Ну, зато тут нет платы за содержание общего имущества! Грузия - скорее негативный пример системы управления домами. Она показывает, что чрезмерно рассчитывать на сознательность людей нельзя, особенно когда нет опыта ответственности за свое жилье.
2 года назад