Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Кейс №5 Квадратура: 39 квадратов, евродвушка Район: Граница Арабкира и Зейтуна, около большого Сити. Цена: 87.000$ за квартиру, то есть 2200$ за квадрат. Небольшая квадратура, поэтому в среднем за квадрат цена выше. Ремонт: Продуманный и эргономичный ремонт, новая техника и мебель. Дом: Панельная многоэтажка, 10 этаж. Нестандартный кейс: так получилось, что клиенты обратились изначально просто помочь с оформлением уже выбранной квартиры, но в процессе проверки мы поняли, что квартира не подходит, и начали искать альтернативы. В итоге выбрали ту квартиру, которую я продавал от другого моего клиента. Поэтому получилось договориться о двух вещах: во-первых, подождать полтора месяца, пока клиенты не оформят брак, а во-вторых, по хорошей цене арендовать эту же квартиру — и до сделки клиенты успели в ней пожить и убедиться, что она действительно им подходит. В связи с загрузкой банка ипотеку долго рассматривали - три недели, но в итоге без проблем всё оформили. #кейсы@sqm_am

Новый вопрос от подписчика: Скажите, пожалуйста, каковы прогнозы на ближайший год-два на рынке недвижимости? Цены вернутся в тот диапазон, что были до наплыва релокантов? Вообще, ожидается ли спад цен в 2026 году? Мое мнение что наплыв релокантов вообще не сильно повлиял на рынок купли/продажи. Основные два фактора - программа возврата подоходного налога и консервативные армянские инвесторы, которые инвестируют в бетон. По ощущениям - цены не будут падать, если не будет геополитических потрясений в ближайшие годы. Драм крепкая валюта, много позитивных новостей в стране (к ним можно относиться по разному, но рынок настроен оптимистично), много новых денег которые приходят. Думаю что ближайший год стоит ожидать повышения цен в Котайке (из всех прилегающих к Еревану марзов он самый популярный) (ht.me/...9), затем охлаждение рынка там после отмены подоходного в 2027. Сам Ереван растет, появляются новые районы, повышаются тарифы для застройщиков на разрешительную документацию, ипотека по прежнему сравнительно дешевая (смотря конечно с чем сравнивать). В общем мое мнение что спада не будет, небольшая стагнация может быть, возможно отдельные застройщики (которые не успели распродать юниты пока в Ереване действовал возврат подоходного) будут точечно снижаться, плюс в целом на рынке появилось много финансовых инструментов заменяющих эту програму, но в целом направление на рост, а не на спад.

Мы подготовили короткую форму опроса для будущих резидентов поселка. После прошлого поста пришло много сообщений в личку - видим, что интерес есть, но и вопросов пока немало. Поэтому хотим собрать как можно больше ответов, чтобы сделать проект максимально точным и ориентированным на реальные запросы. Подробнее про поселок тут: mytown.am/...siss Сейча с мы фокусируемся на трёх ключевых аудиториях (у нас тут с вами внутренняя кухня, поэтому говорю как есть): 1️⃣ Местные молодые армянские семьи, в том числе сотрудники IT-компании SoftConstruct, www.softconstruct.com которая строит в этом регионе офис на ~10 000 человек. В проекте будет доступна ипотека и программа возврата подоходного налога - это очень выгодно при официальных армянских зарплатах. 2️⃣ Русские релоканты, которые ищут жильё рядом с городом, сохраняя удобный доступ к инфраструктуре. От них получаю больше всего сообщений по поводу важности озеленения 😁 (что мы обязательно будем делать) 3️⃣ Армянские репатрианты из диаспор в России, планирующие переезд в Армению. Сейчас в стране есть новые поселки от сирийской, ливанской и иранской диаспор — мы хотим создать современный поселок в том числе и для армян из РФ. Проект задуман как современное, продуманное пространство для жизни. Если вы рассматриваете такой формат для себя - поучаствуйте в опросе, это сильно поможет нам на старте. В ближайший месяц новости по проекту будем публиковать в этом канале, позже появится отдельный канал, посвящённый именно поселку, все таки тут я рассказываю про рынок недвижимости Армении в целом. 👉 Опрос: forms.gle/...wn6

В двух словах расскажу про страховку ипотеки. В части банков в Армении страховка зашита в ипотечный процент, и ее выплачивает банк, но расскажу на примере Юнибанка, где ставка 12,9% + страховка, принцип один и тот же. Страховка составляет 0,42% от суммы кредита, из которых 0,17% это страхование жизни заемщика, а 0,25% это страхование объекта. При этом если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то до ввода застройщиком дома в эксплуатацию вы платите только за страхование жизни, а после получения сертификата на цельный объект платите уже полностью. Страховка оплачивается единоразово, раз в год. Пример: 1. Вы берете ипотеку на квартиру в строящемся доме которая стоит 44 млн драм. Первоначальный взнос - 4 млн драм, тело кредита 40 млн. 2. За первый год вы платите страховые взносы в размере 68.000 драм (только 0,17%) 3. Застройщик сдает дом, получает авартакан акт, вы получаете из кадастра новый сертификат, отдаете его в банк. За это время вы выплатили часть тела кредита, и например осталось 37 млн драм. 4. Теперь сумма страховки в год будет 0,42% от 37 млн, то есть 155,400 драм в год, уменьшаясь с каждым годом сообразно уменьшению суммы кредита. @ипотека