Метры в драмах | недвижимость Армении в фактах и цифрах

Новый вопрос от подписчика: Скажите, пожалуйста, каковы прогнозы на ближайший год-два на рынке недвижимости? Цены вернутся в тот диапазон, что были до наплыва релокантов? Вообще, ожидается ли спад цен в 2026 году? Мое мнение что наплыв релокантов вообще не сильно повлиял на рынок купли/продажи. Основные два фактора - программа возврата подоходного налога и консервативные армянские инвесторы, которые инвестируют в бетон. По ощущениям - цены не будут падать, если не будет геополитических потрясений в ближайшие годы. Драм крепкая валюта, много позитивных новостей в стране (к ним можно относиться по разному, но рынок настроен оптимистично), много новых денег которые приходят. Думаю что ближайший год стоит ожидать повышения цен в Котайке (из всех прилегающих к Еревану марзов он самый популярный) (ht.me/...9), затем охлаждение рынка там после отмены подоходного в 2027. Сам Ереван растет, появляются новые районы, повышаются тарифы для застройщиков на разрешительную документацию, ипотека по прежнему сравнительно дешевая (смотря конечно с чем сравнивать). В общем мое мнение что спада не будет, небольшая стагнация может быть, возможно отдельные застройщики (которые не успели распродать юниты пока в Ереване действовал возврат подоходного) будут точечно снижаться, плюс в целом на рынке появилось много финансовых инструментов заменяющих эту програму, но в целом направление на рост, а не на спад.

В двух словах расскажу про страховку ипотеки. В части банков в Армении страховка зашита в ипотечный процент, и ее выплачивает банк, но расскажу на примере Юнибанка, где ставка 12,9% + страховка, принцип один и тот же. Страховка составляет 0,42% от суммы кредита, из которых 0,17% это страхование жизни заемщика, а 0,25% это страхование объекта. При этом если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то до ввода застройщиком дома в эксплуатацию вы платите только за страхование жизни, а после получения сертификата на цельный объект платите уже полностью. Страховка оплачивается единоразово, раз в год. Пример: 1. Вы берете ипотеку на квартиру в строящемся доме которая стоит 44 млн драм. Первоначальный взнос - 4 млн драм, тело кредита 40 млн. 2. За первый год вы платите страховые взносы в размере 68.000 драм (только 0,17%) 3. Застройщик сдает дом, получает авартакан акт, вы получаете из кадастра новый сертификат, отдаете его в банк. За это время вы выплатили часть тела кредита, и например осталось 37 млн драм. 4. Теперь сумма страховки в год будет 0,42% от 37 млн, то есть 155,400 драм в год, уменьшаясь с каждым годом сообразно уменьшению суммы кредита. @ипотека