Антикризисный риэлтор Евгений Соколов

Покупка квартиры в новостройке — это сделка, в которой вы доверяете миллионы рублей компании, которую, скорее всего, видели только на билбордах или в рекламных роликах. Красивые рендеры, офис продаж с кофе и улыбчивые менеджеры — всё это часть маркетинга. За картинкой может стоять как крепкий девелопер с десятками сданных домов и солидной историей, так и компания, у которой предбанкротное состояние и куча скрытых проблем. В этой статье разберём по шагам, как проверить застройщика так, чтобы после сделки спать спокойно, а не мониторить новости о банкротствах...

Люди нечасто продают недвижимость, чтобы просто забрать деньги. Обычно продать старую квартиру и сразу купить новую — классический сценарий на вторичном рынке. Агенты по недвижимости называют это альтернативной сделкой, «альтернативой» или просто «цепочкой». Сегодня я расскажу простым языком, как она устроена, какие риски в себе несёт и как сделать так, чтобы всё прошло без срыва. В законе такого термина нет — это профессиональный язык риелторов. Альтернативная сделка — это механизм, при котором продажа одной квартиры жёстко связана с покупкой другой...

Вы решили продать квартиру. Причины могут быть разные: развод, расширение, переезд, наследство, раздел имущества или просто смена района. Вы человек взрослый, самостоятельный, умеете читать документы и общаться с людьми. Открываете Циан, выставляете объявление — и кажется, что дело в шляпе. А потом начинаются звонки. Один покупатель сразу просит скидку, даже до просмотра. Другой — хочет купить через ипотеку, но вы не знаете, подойдёт ли ваша квартира и какие документы нужны банку. Третий договаривается о встрече и вообще не приходит...

Новый риск при покупке квартиры: повестки. Теперь при сделке стоит проверять не только ЕГРН и банкротство, но и статус повесток у продавца‑мужчины. В чём проблема: если человек получил повестку и не явился в военкомат, через 20 дней могут ввести ограничения — в том числе приостановить регистрацию прав на недвижимость. Сделка встанет, даже если всё готово и аванс уже внесён. Но не надо паники — просто это теперь ещё один пункт проверки продавца. Давайте разберёмся по порядку, что происходит и почему это важно...