Ипотечный брокер Ксения Сокол

«Ставка одинаковая, значит и ипотека стоит одинаково». Именно так рассуждают многие заемщики при выборе банка. На первый взгляд логика кажется правильной: если в двух предложениях указано 18% годовых, то и переплата должна быть примерно одинаковой. Но на практике это одна из самых дорогих ошибок при выборе ипотеки. Недавно ко мне обратился клиент, который сравнивал два ипотечных предложения. В обоих случаях ставка составляла 18% годовых, сумма кредита была одинаковой, а разница в ежемесячном платеже была минимальной...

Все банки уже отказали. Жена официально признана банкротом, а у мужа низкий кредитный рейтинг и недавно закрытые просрочки длительностью более 9 лет. При этом семье нужно было купить конкретную квартиру в Волжском стоимостью 7,3 млн рублей. Другие варианты они даже не рассматривали. Когда Вероника обратилась ко мне, она сразу сказала: — Нам нужна именно эта квартира. Для семьи это была не просто покупка недвижимости. Они нашли вариант, который полностью устраивал их по расположению, планировке и бюджету...

Многие считают, что высокая зарплата и крупный первоначальный взнос практически гарантируют одобрение ипотеки. Но на практике банки регулярно отказывают заемщикам с доходом 200–300 тысяч рублей в месяц. Причем причина часто оказывается совсем не в размере заработка. Недавно ко мне обратился клиент с официальным доходом 220 000 ₽ и первоначальным взносом 40%. Он был уверен в одобрении, но получил несколько отказов подряд. После анализа выяснилось, что решающую роль сыграли высокая долговая нагрузка, несколько кредитных карт и большое количество заявок за короткий период...

В этом кейсе расскажу, как удалось получить одобрение Сбербанка за 1 день и почему самые большие сложности начались уже после решения банка. Через сутки после подачи заявки Сбербанк одобрил семье ипотеку на 6 миллионов рублей. Казалось бы, самое сложное позади. Осталось подписать документы, начать строительство и, наконец, переехать в собственный дом. Но именно в этот момент подрядчик перестал отвечать на звонки. А семья, которая несколько лет шла к своей мечте, неожиданно оказалась на грани срыва всей сделки...

В данной статье я хочу рассказать, кто такой ипотечный брокер, почему его услуги актуальны, в каких ситуациях он может быть полезен, в чем заключается суть работы брокера и в чем отличие ипотечного брокера от риелтора. А также поделюсь чек-листом "как отличить хорошего специалиста от мошенника". Дочитайте до конца, если вы хотите приобрести собственное жилье и для вас актуальна помощь в получении ипотеки на выгодных условиях. Меня зовут Ксения Сокол, я профессиональный ипотечный брокер и официальный партнер 27 банков...