Будни СНТ

Долги в СНТ и как их предложили ликвидировать за счет садоводов. Недавно мне поступил очень интересный комментарий: "И конкретно в нашем СНТ - убытки списываются за счет целевого взноса. И в повестке дня собрания два вопроса: 1. Разрешить списание убытков за счет... 2. Утвердить целевой взнос на погашение убытков.. Конечно же, не просто убытков, а конкретно каких. И может быть их списание за счёт дебиторской задолженности прошлых лет." Давайте разберемся что и как и кто кому должен. В СНТ в основном бывает 2 случая: 1. долги по взносам, 2. задолженность самого СНТ перед поставщиками, подрядчиками, исполнителями. И это долги разные. Допустим некий садовод 1 не платил 10 лет взносы. Что имеем: должник садовод 1, кредитор СНТ. Неблагоприятный исход-это признание долга невозможным к взысканию, а следовательно его списание в бухгалтерском учете. Это практическое и понятное к исполнению действие. Со своими нюансами, но об этом надо писать отдельно статью. Поэтому как одну задолженность можно списать за счет другой? Пока никак. Садовод 1 должен 5000 Садовод 2 должен 7000 И ведь долг он не сферический конь в вакууме, а сумма из той самой сметы. Допустим, ТБО 1000, налоги и сборы 1000, ФОТ 1000, электроэнергия 1000, ремонт дорог 1000. Так что каждый садовод увы сам за себя платит. И долги тоже. Устраивая ремонт дорог СНТ занимает часть недополученных средств из других статей расхода. Из практики : не заморачиваясь особо, председатель просто платит за ремонт подрядчику. И точного финансового контроля нет. Поэтому даже таблица которую ведут не раз в год а 1 день в неделю поможет выявить на раннем этапе дебиторскую задолженность и с ней работать. При невозможности взыскания долги списываются. Списываются даже налоговой. И вдруг нам повезло: ФССП спустя ндцать лет взыскало долг. И на расчетный счет упало 5000+7000+процент 395 ГК- стоимость юриста. Из последних изучений движений средств по счетам СНТ РОМАШКА Мценского уезду: +170 000 долг -45 000 юрист Тут либо целевой взнос на юриста собираем, опять же все не соберем, либо осваиваем простейшее ГАС Правосудие. В результате на юриста собрали 40 000. А дальше заброшки, банкротства, "вышел из чата" и живет на нал и прячется от кредиторов более страшных чем СНТ. И делая инвентаризацию кредиторской и дебиторской задолженностей это все можно увидеть. Все равно списывать придется. Списание задолженности это акт после которой ее нет. Может ли другое лицо отдать долг за садовода? может. По договору перемены лиц (перевода долга). Есть меценаты и благотворители в СНТ. Пожалуйте. Не надо придумывать велосипед. А главное списывать за чей-то счет максимум незаконно, да и нелогично. Закон предусматривает лишь перемену лиц на стороне кредитора или должника. Что оформляется договором. В любой организации есть как "усушка и утруска, списание". А по русски инвентаризация. Итак: новый федеральный стандарт бухгалтерского учёта ФСБУ 28/2023 обязательный для всех включая СНТ со II квартала 2025 года как раз дает возможность в применении оснований признать дебиторскую задолженность сомнительной или безнадежной. А то что Бух учет СНТ зачастую далек от состояния дел в СНТ, это вопрос управленческий. Так что дебиторская задолженность в СНТ имеет 3 исхода: 1. Взыскание. 2. Перемена должника, ну может самаритяне еще не извелись. 3. Списание.

СНТ без послаблений. Вот перекинувшись парой слов с новым правлением, стало ясно, что кадровый учет в СНТ заканчивпется зачастую только договором трудовым со сторожем и председателем. Воинский учет не знаем. Противопожарка- а у нас ведро с песком. Так...к слову...

Репост

Вечная убыточность СНТ или почему долги в СНТ вечны. К сожалению, СНТ всегда убыточны: -выморочное имущество -пропавшие и бросившие все собственники -взыскания по исполнительным листам часто с вышеперечисленных категорий неэффективны. -пул правления/председатель могут не платить взносы, или уменьшать и того нищую казну (замечу это тоже собственники) -возросшие штрафы надзорных органов (нечасто встречаются СНТ где налажена работа самого юридического лица, не как кажется, а как того требует закон). Даже ИП, ничего не делающий сейчас в год платит 49 500. Ну и отчетность обязательна. Так что стоимость содержания (при идеальном председателе) юридического лица СНТ весьма дорогое удовольствие. Представим что он юрист, финансист, экономист... Если СНТ не зарабатывает денег арендой, услугами, то вся эта затея странная, если не сказать очень странная. Современные СНТ 2.0 вам покосят, починят, присмотрят. Юрист по исполнительному производству стоит намного дороже сантехника и электрика. Вчера видела гостевые дома для тещи). И спорт зал. С интересом наблюдаю за этим проектом на базе СНТ.

Подводный камень СНТ. Многие граждане уже знают, что членской книжкой за покупку земельного участка в СНТ не отделаешься, да и к покупке недвижимости законодатель относится особенно строго, путем регистрации сделок. Но купив заветный участок...мы часто сталкиваемся со странными решениями собраний, да и уставами и председателями СНТ. Для примера, нелепые взносы за вступление, подключение к сетям СНТ за 50 000 за кВт, часто решениями собраний определяют целевые взносы на оплату штрафов, которые наложили многочисленные органы, или смета раздута до состояния бюджета Газпрома. Оценить бегло поможет ресурс ФНС, там открыто публикуются данные финансовой отчетности. Про будущие решения нельзя ничего прогнозировать. А вот прошлые изучить стоит. Часто они публикуются на сайтах самих СНТ, так же стоит найти это СНТ по арбитражам и судам общей юрисдикции и узнать все проблемы. Кто с кем и за что судится. Очень жадные СНТ всегда хотят денег, судятся со всеми должниками. Или же напротив СНТ попало в череду проверок, многие штрафы накладываются судом. Все на сайте арбитражного суда об этом есть. Прочитав решение суда можно понять сколько взносы, какие именно, и за что вообще. Неплохо бы попросить чтоб председатель вам выслал на емейл взносы, которые предстоит оплатить. Иногда выясняются такие подробности, что бежать из такого места. Бывают и тихие "середнячки"...все как у всех... Мало проверить собственника, историю участка, юридическую чистоту сделки, жен, мужей, наследство, обременение. Уже стало нормой выносить точки в натуру. То есть все видят что дом соседа на вашем участке, или гараж. Зачем такое "счастье"? Геология, гидрология, экология и ее подробности. Плывуны, грунтовые воды, пучинистые почвы, свалка, полигон ТБО, соседство с мусоросжигательными заводами, да и вредным производством в целом. Есть целые карты районов где еще экологию рек и почвы испортили еще во времена индустриализации СССР, а тяжелые металлы пролежат в почве еще много десятилетий. Энергоснабжение. Вопрос чьи сети СНТ или сетевой организации. Сейчас 50/50. Тут свои риски и с сетевой организацией и с завышенными требованиями СНТ. У обоих функция одна, продать вам воздух подороже, и желательно ничего не делать. Кстати коттеджных поселков на землях ИЖС тоже все это касается. Но там совсем иногда запутанная история.