SmartTech | Девелопмент, архитектура отельной недвижимости

Я работаю в сфере девелопмента уже более 12 лет, и последние три года активно занимаюсь проектами на Бали. За это время мне удалось реализовать несколько успешных вилл для российских инвесторов, и я хочу поделиться ключевыми моментами, которые нужно знать, если вы задумываетесь об инвестициях в недвижимость на острове богов. Бали не теряет своей привлекательности для инвесторов по нескольким причинам: Первое, что нужно понять — Бали это не Россия, здесь все работает иначе. Вот основные подводные...

Когда я начинал карьеру в девелопменте, все проекты реализовывались через одну компанию. Сегодня ситуация кардинально изменилась — создание отдельной проектной компании (SPV — Special Purpose Vehicle) для каждого объекта стало стандартом отрасли. За последние пять лет я участвовал в создании более 20 успешных проектных компаний для девелоперских проектов различного масштаба. Сегодня расскажу, как правильно структурировать SPV и избежать ошибок, которые могут стоить миллионы. Special Purpose Vehicle (SPV) — это отдельная компания, созданная для реализации одного конкретного проекта...

Представьте ситуацию: вы решили построить загородный дом для своей семьи. Как бы вы действовали? Скорее всего, сначала изучили бы потребности членов семьи, затем проанализировали бы особенности участка, климата, инженерных возможностей, и только потом приступили к проектированию и строительству. А теперь представьте, что кто-то решает построить дом, основываясь только на том, что «видел такой у соседа, и ему понравилось». Абсурд? Однако именно так часто поступают девелоперы, отказываясь от профессионального анализа рынка и исследований перед запуском многомиллионных проектов...

Загородная недвижимость сегодня – это не просто дома за городом. Это особый образ жизни, который привлекает все больше людей. Но почему одни коттеджные поселки становятся популярными и быстро распродаются, а другие годами не могут найти своих покупателей? Секрет успеха – в продуктовом девелопменте, комплексном подходе к созданию загородного проекта. Представьте, что вы хотите построить дом. Вы можете просто нанять бригаду строителей и дать им деньги на материалы. А можете сначала разработать проект,...

Наверняка каждый из нас когда-нибудь останавливался в отеле, который вызывал недоумение: странная планировка, нелогичное расположение ресторана, неудобные номера, отсутствие базовых удобств или, наоборот, переизбыток ненужных сервисов. Такие впечатления неслучайны. За ними стоит фундаментальная ошибка, которую совершают многие инвесторы, — отсутствие продуктовой концепции. Представьте, что вы строите дом. Сначала разрабатываете проект, учитывая потребности всех членов семьи, планируете функциональные зоны, думаете о будущих расходах на содержание...

В России тысячи заброшенных и полузаброшенных санаториев советской эпохи. Многие из них расположены в уникальных местах: на берегу моря, рядом с минеральными источниками, в заповедных лесах. Раньше их считали бесперспективными активами. Сегодня инвесторы видят в них золотую жилу — при условии правильного подхода к редевелопменту. Александр, инвестор из Москвы, в 2017 году приобрел полуразрушенный санаторий 1970-х годов постройки на Черноморском побережье. "Когда я впервые увидел объект, он производил удручающее впечатление: обветшалые корпуса, разбитые дорожки, заросшая территория...

В мире инвестиций в недвижимость появился новый игрок, который стремительно набирает популярность — resort-поселки. Это не просто красивое название, а принципиально новый подход к созданию загородной недвижимости, объединяющий частную собственность с гостиничным бизнесом. Представьте себе коттеджный поселок, но с инфраструктурой пятизвездочного отеля — ресторанами, SPA-комплексом, бассейнами, теннисными кортами. А теперь добавьте профессиональную управляющую компанию, которая занимается всем: от стрижки газонов до привлечения туристов, готовых арендовать ваш дом, когда вы им не пользуетесь...

Реальные истории о том, как продуктовый девелопмент меняет судьбу земельных участков и их владельцев Представьте ситуацию: вы владеете земельным участком и размышляете, что с ним делать. Продать как есть? Построить типовые дома? А что, если я скажу, что есть способ увеличить стоимость вашего актива в 2-3 раза без капитального строительства? Начну с реального кейса, с которым мы столкнулись в SmartTech Development. К нам обратился собственник земельного участка площадью 12 га в пригороде Сочи. Участок...

Крым остаётся одним из самых популярных туристических направлений России, привлекая миллионы отдыхающих ежегодно. По данным аналитического отдела SmartTech Development, среднегодовой поток туристов в Крым составляет около 6-7 миллионов человек с тенденцией к росту на 5-8% каждый год. Но какой формат отеля выбрать, где построить гостиницу и как обеспечить её рентабельность в изменчивых условиях рынка? Разберёмся вместе с экспертами. Структура туристического спроса в Крыму существенно изменилась за последние годы...

В последние годы глэмпинги стали одним из самых популярных и быстрорастущих сегментов туристической индустрии в России. По данным аналитического отдела SmartTech Development, количество запросов на отдых в глэмпингах выросло на 215% за последние три года, а количество объектов увеличилось более чем в два раза. Неудивительно, что всё больше инвесторов и девелоперов рассматривают этот формат как привлекательную возможность для вложения средств. Но сколько же на самом деле стоит построить современный...

С ростом внутреннего туризма многие владельцы земельных участков ИЖС задумываются о перспективах строительства мини-отелей и гостевых домов. Однако, прежде чем приступать к реализации такого проекта, необходимо разобраться в юридических аспектах вопроса. Команда SmartTech Development провела детальный анализ законодательства и судебной практики, чтобы ответить на часто задаваемый вопрос: можно ли построить гостиницу на участке ИЖС? Земельный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ чётко определяют целевое назначение земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)...

Рынок загородной недвижимости в 2025 году достиг нового уровня конкуренции. Сегодня уже недостаточно предлагать покупателям земельные участки с коммуникациями или даже готовые дома — современный клиент хочет видеть проект во всех деталях еще до начала строительства и получить полное представление о будущей жизни в поселке. По данным исследований, проведенных аналитическим отделом SmartTech Development, проекты с комплексной инновационной упаковкой показывают темп продаж на старте на 30-40% выше среднерыночных...