Smarent. Pro недвижимость.

Что я и говорил и говорю давно. Семейку будут еще подкручивать. Застройщики будут опять рады, что будет новая волна спроса, но дальше то они как планируют продавать ?

Ну что, ждали снижения цен ? Вот они идут. Да, если цена с 550 000 рублей за метр упала до 520 000 рублей, то для многих ничего не меняет, так как и то и то дорого. Но это же начало тренда. Где дно ? Пока нет ответа, но рынок его нащупает точно.

Когда увидел цены на недвижимость в Петербурге... Да, они всегда были ниже, чем в Москве. Но был ли там инвест? Не думаю) А сейчас в Северной столице идёт активный редевелопмент: меняются районы, заходят застройщики с сильными проектами, появляются новые точки роста. И на этом фоне рынок начинает выглядеть совсем иначе. Главный же вопрос - как быстро цены начнут отражать новые реалии рынка? Кстати, уже сегодня в 19:00 встречаемся в Питере, обсудим рынок, цены и перспективные проекты. Участие бесплатное и осталось всего 10 мест. Ссылка для тех, кто любит запрыгивать в последний вагон - smarent.com/...ity

"Проходное место" - еще не гарантия успешного бизнеса. Особенно в современных ЖК Сегодня коммерция активно уходит в жилые комплексы: кафе, фитнесы, ПВЗ, кофейни, частные детские сады, медцентры. Для девелопера это способ повысить ценность проекта, для бизнеса - получить готовый трафик. Но именно коммерция внутри ЖК чаще всего сталкивается со скрытыми проблемами: ❌ жалобы жильцов ❌ ограничения от УК ❌ конфликты из-за парковки и разгрузки ❌ шум, запахи, курьеры во дворе ❌ дополнительные расходы на переделку вентиляции и инженерии И многие из этих проблем закладываются еще на этапе выбора помещения. На бумаге всё может выглядеть идеально: высокий трафик, плотная застройка, хорошая видимость, активный двор. Но после запуска бизнес начинает работать через боль. Потому что в реальности важен не только поток людей, но и то, как коммерция встроена в жилую среду: ▪️ где происходит разгрузка ▪️ как пересекаются потоки жильцов и клиентов ▪️ есть ли отдельный сервисный доступ ▪️ куда выходит вентиляция и насколько качественно возведены стены ▪️ как устроена парковка и еще много факторов, которые со временем превращаются в проблему Именно этот парадокс (на примере кейсов Зиларта и Мещерского леса) я и разобрал в статье для Т-Бизнес Секретов: почему помещение, выбранное "как по учебнику", на практике может стать постоянным источником конфликтов и скрытых убытков. 👀 Уверен, многие недооценивают, насколько инфраструктура влияет на доходность коммерции. Если тема коммерции в ЖК интересна - поддержите пост реакцией👍

📌 Где прячется доходность в недвижимости в 2026? Ответ наверняка вы узнаете на форуме Доходная недвижимость 30-31 мая. Там соберутся самые разные эксперты от топовых инвесторов до чиновников, банкиров и девелоперов - каждый со своим взглядом, со своими проблемами и решениями. Кстати, я тоже участвую в панельной дискуссии о фундаментальных изменениях рынка жилой недвижимости в России: что стоит ожидать и важно знать инвестору. А ещё два дня на площадке будет работать наш стенд - команда Смарент будет на месте, чтобы обсудить ваши проекты и показать, как выстраивать стратегию входа и выхода в 2026 году. Если вам важны не разовые сделки, а система, которая работает и в кризис, - приходите. На форуме соберутся 70+ практиков с реальным кейсами, цифрами и выводами. Именно на таких мероприятиях и можно получить самое верное представление о ситуации на рынке, векторе движения и наиболее рабочих стратегиях. А одна беседа в кулуарах часто стоит многих часов лекций со сцены и собственных попыток разобраться. Формат: есть и офлайн в Москве, и онлайн. Думаю, мероприятие будем полезно многим. 🏷️ Для моих подписчиков есть скидка 15% по промокоду SMARENT. 👉Программа и билеты тут: Private Money Forum И до встречи 30-31мая! 🙌🏻

Хорошее дополнение к вчерашнему эфиру на тему «Почему вторичку активнее выбирает покупатель, а не новостройки»👇 Застройщики в РФ в 1кв 2026г в среднем задерживали ввод жилья на 2,9 месяца, что почти в 2 раза меньше г/г — руководитель портала "ЕРЗ.PФ" Кирилл Холопик

📉 Людям не нужны квартиры Продажи новостроек в апреле снизились на 21–27% во всех крупных городах России. И это уже не первое падение: в марте продажи в Москве сократились почти на 45%. Самое любопытное, что снижение спроса пока практически не отражается на ценах. Почему так происходит и чего ждать рынку дальше? Сегодня на прямом эфире разберем: 🔹Почему падают продажи во всех регионах? 🔹Какие застройщики вынуждены будут давать скидки в июне 2026 ? Встречаемся в 21:00. Проведём воскресный вечер с пользой и обсудим, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. 🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке 🎬 Ссылка на Rutube 🎬 Ссылка на VK

⚡️ 1998 — повторится? Никто не покупает квартиру из‑за любви к бетону. В России недвижимость — это страховка. Страховка от денег, которые могут обесцениться в любой момент. Парадокс: любой рынок держится на доверии, но наш рынок недвижимости вырос из недоверия: к рублю, к банкам, к фондовому рынку, а иногда, и к самому государству. Сегодня в выпуске разберем главный вопрос: что будет с недвижимостью, если люди снова перестанут доверять банкам? ✅ Видео уже доступно по ссылке

Вчера с пользой провели время 🔥 Подобную встречу мы проводим всего второй раз, но уже можно сказать, что формат сложился) 📸 Фото с мероприятия можно посмотреть здесь. И напоминаю, что уже на следующей неделе, 28 мая, мы проведем встречу в Санкт-Петербурге. Попасть на мероприятие можно по приглашению вашего брокера или оставив заявку по ссылке ⚡️