Smarent. Pro недвижимость.

Очередная доминанта в Хамовниках Многим не нравится проект Luzhniki Collection, но они хотят жить в Хамовниках недалеко от набережной Москвы реки. Ну что ж, Sminex снова дает такую возможность с проектом Лужнецкая, 10А. Уверен, что цена на старте будет "Вы чего 🤬?", а через 2-3 года - "Классные цены были на старте" Ждем цены, планировки и условия. Очень интересно. Инвесторы и клиенты у проектов Sminex есть, и скорее всего все пройдет тихо 🤫

Что я и говорил и говорю давно. Семейку будут еще подкручивать. Застройщики будут опять рады, что будет новая волна спроса, но дальше то они как планируют продавать ?

Ну что, ждали снижения цен ? Вот они идут. Да, если цена с 550 000 рублей за метр упала до 520 000 рублей, то для многих ничего не меняет, так как и то и то дорого. Но это же начало тренда. Где дно ? Пока нет ответа, но рынок его нащупает точно.

Когда увидел цены на недвижимость в Петербурге... Да, они всегда были ниже, чем в Москве. Но был ли там инвест? Не думаю) А сейчас в Северной столице идёт активный редевелопмент: меняются районы, заходят застройщики с сильными проектами, появляются новые точки роста. И на этом фоне рынок начинает выглядеть совсем иначе. Главный же вопрос - как быстро цены начнут отражать новые реалии рынка? Кстати, уже сегодня в 19:00 встречаемся в Питере, обсудим рынок, цены и перспективные проекты. Участие бесплатное и осталось всего 10 мест. Ссылка для тех, кто любит запрыгивать в последний вагон - smarent.com/...ity

"Проходное место" - еще не гарантия успешного бизнеса. Особенно в современных ЖК Сегодня коммерция активно уходит в жилые комплексы: кафе, фитнесы, ПВЗ, кофейни, частные детские сады, медцентры. Для девелопера это способ повысить ценность проекта, для бизнеса - получить готовый трафик. Но именно коммерция внутри ЖК чаще всего сталкивается со скрытыми проблемами: ❌ жалобы жильцов ❌ ограничения от УК ❌ конфликты из-за парковки и разгрузки ❌ шум, запахи, курьеры во дворе ❌ дополнительные расходы на переделку вентиляции и инженерии И многие из этих проблем закладываются еще на этапе выбора помещения. На бумаге всё может выглядеть идеально: высокий трафик, плотная застройка, хорошая видимость, активный двор. Но после запуска бизнес начинает работать через боль. Потому что в реальности важен не только поток людей, но и то, как коммерция встроена в жилую среду: ▪️ где происходит разгрузка ▪️ как пересекаются потоки жильцов и клиентов ▪️ есть ли отдельный сервисный доступ ▪️ куда выходит вентиляция и насколько качественно возведены стены ▪️ как устроена парковка и еще много факторов, которые со временем превращаются в проблему Именно этот парадокс (на примере кейсов Зиларта и Мещерского леса) я и разобрал в статье для Т-Бизнес Секретов: почему помещение, выбранное "как по учебнику", на практике может стать постоянным источником конфликтов и скрытых убытков. 👀 Уверен, многие недооценивают, насколько инфраструктура влияет на доходность коммерции. Если тема коммерции в ЖК интересна - поддержите пост реакцией👍