Найти в Дзене
Позавчера прошло наше первое мероприятие в Питере, где мы поговорили обо всём, о чём обычно не говорят на камеру 😁 Спасибо всем, кто пришёл вечером в будний день, несмотря на ливень. 👉🏼 Кстати, фото с мероприятия можно посмотреть и скачать здесь. Если хотите ещё встречи в СПб, ставьте 🔥
2 часа назад
Чувствую идет прогрев Необходимо обеспечить особые условия "семейной ипотеки" для многодетных семей, включая уменьшение размеров первоначального взноса, заявила спикер Совфеда, глава Совета при президенте РФ по реализации государственной демографической и семейной политики Валентина Матвиенко. Если для вас актуально это, то не ждите плохих новостей, а решайте вашу задачу в рамках стратегии 🙌
3 часа назад
Еще немного про старты продаж в Москве и про то, почему не вся премиальная недвижимость одинаково хороша И дело даже не в цене или в фасадах. И даже не в архитектуре. Главное, что сегодня продается на рынке недвижимости, - это доверие. Девелоперы часто забывают простую вещь: покупатель квартиры за 150–500 млн рублей покупает не бетон. Он покупает уверенность, что дом достроят, сдадут вовремя, будут нормально обслуживать и через 10 лет этот объект не превратится в очередной дорогой, но никому не нужный адрес. 🔸Доверие нельзя купить. 🔸Его нельзя нарисовать на презентации, даже если рендеры очень красивые 🔸Его нельзя создать рекламным бюджетом. 🔸Его нужно зарабатывать годами. 🔸Строить качественные проекты. 🔸Работать с инвесторами. 🔸Создавать сильные управляющие компании. 🔸Выполнять обещания. Тогда будут и продажи, и лояльные клиенты, и устойчивый бизнес. И не придется потом просить государство помочь с долгами. Очередной пример: на рынок выходит ЖК Дом Кино. Локация действительно сильная - ЦАО, район Белорусской. 🔸Высота 135 метров 🔸Архитектура от Kleinewelt 🔸С 8 по 28 этажи - жилье 🔸Не более пяти квартир на этаже 🔸Всего 76 квартир площадью от 86 до 176 м² 🔸Стоимость квартир - от 145 до 488 млн рублей 🔸Три пентхауса стоимостью от 1,1 до 2,6 млрд рублей На бумаге вроде бы всё достойно, особенно на фоне многих московских "премиальных" проектов, где за 2-3 млн рублей за квадратный метр покупатель получает роскошный вид в окна соседа. Но есть одно большое НО ❗️❗️ Девелопер для рынка фактически новый. Я специально решил посмотреть информацию по проекту через Дом.РФ, изучить структуру участников, застройщика и генерального подрядчика. И... информации практически нет. РнС тоже нет. При этом брокеры уже активно рассказывают про инвестиционный потенциал, рост стоимости и перспективы проекта. Как будто главный вопрос инвестора - это не риски, а красивые картинки в презентации. Среди первых проектов компании называют: 🔸редевелопмент Центрального дома кино на Васильевской улице 🔸застройку территории Московского завода вакуумных электропечей на Каширском проезде с объемом около 140 тыс. м² Главный вопрос даже не в том, получится проект или нет. Вопрос в другом: 👉Почему покупатель должен принести 200-500 млн рублей за обещание квартиры компании, у которой нет многолетней истории реализации премиальных проектов? Почему он должен выбирать этот риск, если на рынке есть девелоперы с десятками введенных объектов? Именно поэтому я не жду здесь ажиотажного спроса и резкого роста цены. Не потому, что плохая архитектура. Не потому, что плохая локация. И даже не потому, что есть вопросы к отдельным планировкам. А потому что доверие еще не сформировано. А на рынке недвижимости доверие конвертируется в продажи быстрее любых рекламных кампаний. Когда доверия нет - проблемы появляются всегда. Иногда сразу. Иногда через 6–12 месяцев после старта продаж. Примеров на рынке уже достаточно. Вспомните историю с проектом Ice Towers от ГРАД. Поэтому прежде чем покупать очередную "будущую звезду премиального рынка", стоит задать себе простой вопрос: 👉Я покупаю недвижимость или я финансирую чей-то бизнес-план? Это две очень разные инвестиции, и с каждым годом рынок становится все более сложным и рискованным, особенно в премиум и делюкс сегменте. Согласны?
4 часа назад
🤔 А вы согласны с тезисом "владение даёт автономию, аренда даёт зависимость"? Мне понравилась эта мысль. И она сильно противоречит истории, которую нам долго продавали в духе шеринг-экономики. Сейчас многие любят рассказывать, что квартира не нужна, что аренда выгоднее, что собственность - это пережиток прошлого. Только есть одна проблема. 👉Когда квартира ваша, решения принимаете вы. Когда квартира чужая, решение принимает собственник. Он может: ▪️поднять аренду ▪️попросить вас съехать ▪️продать квартиру ▪️передумать сдавать ее вообще А вам остается только подстраиваться. И это не громкие слова, а опыт компании Smarent, которая управляет более чем 1000 арендных квартир в Москве и МО. Поэтому аренда - это не свобода. Это просто перенос контроля над вашей жизнью другому человеку. Особенно забавно слушать про "свободу аренды" в стране, где люди покупают квартиры детям еще до их рождения. Потому что недвижимость - это не только инвестиция. Я думаю, это больше автономия: ✅ Это право не спрашивать разрешения ✅ Это право не зависеть от настроения арендодателя ✅ Это право самому решать, где и как будет жить ваша семья Да, аренда может быть выгоднее на отдельных этапах жизни. Но не надо путать временную финансовую эффективность с долгосрочной независимостью. Деньги на депозите дают доходность. Акции дают потенциальный рост капитала. Бизнес даёт денежный поток. А собственная недвижимость дает то, что невозможно посчитать в Excel - контроль над собственной жизнью. Именно поэтому во время любого кризиса люди бегут покупать не акции, а квадратные метры (про это делал недавно выпуск). А вы согласны? Да 👍 Нет🍌
1 день назад
👑 МКА всё, да здравствует Архитектурная комиссия! В Москве крупнейшее обновление правил согласования архитектуры за последние годы. С 30 сентября 2026 года Архсовет заменит Архитектурная комиссия города Москвы. Что меняется: 🔸согласование АГР полностью уходит в цифру 🔸вводится единое электронное Свидетельство об утверждении АГР сроком на 3 года 🔸обязательными становятся BIM/IFC и 3D-модели проектов 🔸усиливается контроль соответствия построенного объекта утвержденному АГР - проверять будут и на этапе стройки, и при вводе (раньше только при вводе) 🔸закрепляются требования к фасадам, благоустройству, транспортной связанности и городской среде 🔸свидетельство может быть аннулировано по личному решению мэра, его зама по вопросам градостроительной политики и строительства (Владимир Ефимов), руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы (Владислав Овчинников) или на совещании с участием Мэра Москвы Для жилья вводятся минимальные площади (как и было объявлено ранее): ▪️1КК (включая студии) - от 28 м² ▪️2КК - от 44 м² Что важно для девелоперов: ✅ часть фасадных решений можно будет менять без нового АГР ✅ допускается изменение ТЭПов в пределах 10% ✅ упрощаются корректировки по окнам, витражам, инженерке, корзинам кондиционеров и благоустройству; ✅ появляется формализованный BIM-контур согласований. Также Архитектурная комиссия будет рассматривать вывески, рекламные конструкции, крышные установки, арт-объекты и благоустройство. Сроки тоже фиксируются: • регистрация - 1 рабочий день; • предварительное рассмотрение - до 5 рабочих дней; • рассмотрение Комиссией - до 12 рабочих дней. Выглядит революционно, но по сути это попытка задокументировать некоторые негласные правила и пожелания, которые уже по факту действовали. Изменения вступают в силу с 30 сентября 2026 года. Но до оглашения состава Архитектурной комиссии делать прогнозы о будущем облике новостроек Москвы и, следовательно, себестоимости застройщиков - преждевременно.
1 день назад
Если нравится — подпишитесь
Так вы не пропустите новые публикации этого канала