СКАТ | Квартиры от застройщика в Сыктывкаре

Всё пройдет, а квартира останется Рассказываем о единственно выигрышной стратегии поведения при покупке недвижимости сегодня. Всё чаще можно услышать позицию: «Цены на недвижимость и ставки по ипотеке слишком высокие. Лучше отложу вопрос покупки квартиры. Обязательно подешевеет». Но у нас есть несколько аргументов, почему это ошибка. 1. История не раз показывала: спрос на недвижимость снижается, падает предложение, а цены на жильё остаются на прежней отметке. И как только спрос вновь начинает расти, предложение за ним не поспевает, и цены взлетают вверх. 2. Какой будет ключевая ставка в ближайшие месяцы и годы, не знают даже в Центробанке. Прогнозы по ипотечной ставке разнятся от 15 % к 2027 году до 33 % уже к началу следующего года. Ситуация меняется стремительно: в начале этого года купить квартиру в нашей новостройке можно было под 7,7 %. Сейчас стандартная ставка превышает 25 %. Тем не менее, сегодня СКАТ предлагает семьям с детьми приобрести квартиру в ипотеку от 3,5 до 6 % годовых. А для тех, кто не соответствует условиям программ с господдержкой, — наиболее актуальные сегодня беспроцентную рассрочку, траншевую ипотеку и трейд-ин. 3. С 1 января 2025 года купить квартиру в ипотеку по госпрограмме станет сложнее: - В декабре 2024-го вновь повысится ключевая ставка. Власти делают это, чтобы привлечь наличные деньги на депозиты и замедлить рост кредитования. - С 1 января 2025 года вступает в силу действие «ипотечного стандарта». Цель — убрать с рынка ипотеки недобросовестные схемы. - Продолжится рост цен на недвижимость. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, себестоимость строительства жилья растет быстрее цен на него. Причина — инфляция. Дороже становится всё — земля, стройматериалы, трудовые ресурсы, подключения к сетям и так далее. 4. Аренда жилья будет становиться всё дороже. В 2025 году цены на съем, по расчётам экспертов, поднимутся на 20-25 % и выше. 5. Стоимость денег во времени. Квартира, которую можно купить сегодня за 10 млн ₽ через 5 лет, при среднем темпе инфляции 7,62 %, будет стоить уже почти 14,5 млн ₽. Это если темп инфляции останется все годы на этом уровне. Вероятнее всего, рост стоимости будет гораздо выше. 6. Недвижимость — это по-настоящему твёрдая валюта. Это реальный актив, которым вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Это материальная ценность, которая не потеряет «нули» и не пропадёт на банковском счёте. А квартира от СКАТа — это современный уровень жизни и достойные условия для вас, здесь и сейчас. А теперь сделайте выводы: что лучше — купить сейчас или все же надеется на чудо и продолжать копить. Нужны ещё аргументы? Остались вопросы? Приходите на консультацию к нашему специалисту по работе с недвижимостью, и мы подберём для вас выгодные условия. Узнать больше про свободные квартиры и записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

Что такое Книга собственника С 2019 года вместе с ключами от квартир мы стали выдавать нашим дольщикам Книгу собственника. Расскажем, как она делает проще жизнь нового владельца квартиры и его соседей и почему её все-таки стоит прочитать. В Книге мы собрали всю базовую информацию об эксплуатации квартиры. Да, кажется, что всё понятно и предсказуемо: купил, сделал ремонт, заехал, живёшь. Вот на этапе «живёшь» и появляется большое количество вопросов. Хотя ответы на них были под рукой все это время.  В Книге мы рассказываем: - что делать после получения ключей и подписания акта приема-передачи; - как прописаться в квартире; - какая перепланировка запрещена или требует согласования; - почему нельзя разводить систему тёплых полов от стояков горячего водоснабжения или сети отопления; - можно ли менять остекление на лоджии; - что обязательно во время ремонта должны предусмотреть собственники квартир на первых и последних этажах; - как правильно настроить работу вытяжки; - каким способом избежать образования конденсата на стёклах; - как установить домофон и получить доступ к видеонаблюдениею; - кто отвечает за работу шлагбаума; - по каким вопросам обращаться к застройщику, а по каким в управляющую компанию или к подрядчикам. В Книге собственника есть контакты всех организаций. Вы можете связаться и пообщаться напрямую со специалистами необходимого профиля. Книга собственника — это инструкция по применению вашей квартиры. Мы знаем, что большинство из вас ответственно подходит к эксплуатации новостройки, и Книга уже помогла решить много вопросов. Спасибо вам за это. Изучайте наш сборник рекомендаций, избегайте банальных ошибок во время ремонта, правильно пользуйтесь своим новым жильём и с любовью выстраивайте архитектуру вашей жизни.

На доме «Ю» темными, почти зимними вечерами мягко загорается архитектурная подсветка. Она подчеркивает объемный белый угол фасада и придает дому элегантную невесомость. «Ю» как будто бы приветствует всех въезжающих в город, заметно выделяясь на горизонте не только днём, но теперь и по вечерам. Используемый на фасаде светодиодный модуль создает равномерную и мягкую засветку, а долговечный силиконовый состав защищает модуль от воздействий окружающей среды. На квартиры в «Ю» действует семейная ипотека по сниженной до 3,5 % ставке и программа трейд-ина. Узнать больше про свободные квартиры и записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

🪐 Ученые выяснили, что «Планета 9» отличается особым рельефом Архитектура домов «Планеты 9» необычна. Мы спроектировали подъезды разной высоты. Эта переменная этажность цепляет, останавливает на себе взгляд. Хочется понять заложенную архитекторами динамику, проследить ритм, который внезапно получает неподвижное здание. Выступы на фасаде, разная высота кирпичной кладки на лоджиях, выпуклые экраны для кондиционеров, блеск угловых окон только усиливают производимый завораживающий эффект. Для фасада мы выбрали благородные натуральные оттенки: терракотовый, графитовый, песочный, серый и белый. А по вечерам архитектурная подсветка первого дома делает его ещё более футуристичным и неземным. На «Планету 9» действует семейная ипотека от 3,5 % и программа трейд-ина. Записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

Перепланировка: что нового В 2024 году вступили в силу новые правила перепланировки квартир. Изменились определение перепланировки и порядок её оформления. 1. Теперь перепланировка — это один из вариантов переделки помещения: - изменение границ или площади помещения; - образование новых помещений; - изменение внутренней планировки; - изменение границ помещения за счет смежных помещений. 2. Исключен документ «технический паспорт»: он заменен на технический план. Ранее перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения в техпаспорт. 3. Изменился порядок оформления перепланировки. После завершения ремонтных работ следует: - написать заявление об этом и сделать технический план (заказать у кадастрового инженера); - предоставить их в администрацию. Объект проверят в течение 30 дней и выдадут акт приемочной комиссии. Документы в Росреестр администрация передаст самостоятельно.Росреестр внесет изменения в ЕГРН, и перепланировка станет законной. У данного изменения есть один существенный минус. Если Росреестр решит приостановить процесс, то собственник узнает об последним и не скоро. Поскольку уведомление о приостановке перепланировки будет направлено не ему, а в администрацию. Это может существенно затянуть процесс оформления перепланировки. 4. Перепланировка или перевод недвижимости в другой статус считаются узаконенными после того, как Росреестр внесет изменения о площади объекта в ЕГРН. Сведения о перепланировке будут указаны в выписке из ЕГРН. Ранее перепланировка считалась оформленной с момента подписания акта приемочной комиссией. 5. За самовольную перепланировку полагаются: - штраф; - требование привести помещение в первоначальный вид; - продажа объекта с публичных торгов. Подробнее о нововведениях: поправки, внесенные ФЗ № 608-ФЗ от 19.12.2023 № «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».  Чтобы не переживать о возможных перепланировках, важно подумать, а что вы хотите видеть в своей квартиры: сколько санузлов там должно быть, нужна ли детская комната или рабочий кабинет, хотите ли вы большую кухню, куда должны выходить ваши окна. Выбирайте такую квартиру, где вас все устраивает. Приходите на консультацию, и мы покажем наши функциональные планировки и расскажем обо всех программах покупки. Записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

Удобные «двушки» с кухней-столовой в эжвинской «Нове» На квартиры в «Нове» действуют: - семейная ипотека от 3,5 %; - ипотека от застройщика для всех — от 9,9 %; - трейд-ин; - траншевая ипотека; - рассрочка 0 %.  Напомним, чем так хорош наш дом в Эжве: - развитая инфраструктура, рядом открылась новая школа; - супермаркет в составе ЖК; - теплый кирпичный дом класса энергоэффективности А+, что уменьшает коммунальные платежи; - закрытый от посторонних двор с парковками за его пределами; - качественное игровое оборудование в экостиле, батут и воркаут во дворе; - витражные входные группы на уровне земли; - сквозные подъезды; - красивые холлы с просторными колясочными и велосипедными; - скоростной лифт с дизайнерской отделкой; - хайфлэты с трехметровыми потолками; - эффектные угловые окна; - экраны для кондиционеров; - стояки со счетчиками отопления и водоснабжения вынесены из квартир в поэтажный коридор; - мобильное приложение жителя, IP-домофония, видеонаблюдение, управление домофонами, автоматическая передача показаний счетчиков. Записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

Поквартирная система отопления и водоснабжения: в чем плюсы для собственников В «Нове» мы усовершенствовали технологии строительства и реализовали поквартирную систему отопления и водоснабжения. Стояки со счетчиками теперь вынесены из квартир в поэтажный коридор. - Если случится авария, то отопление или воду на время ремонта можно отключить в конкретной квартире, а не по всему стояку. - Не нужно думать, как вписать зашитый короб стояка отопления в пространство квартиры. Теперь в жилой комнате освобождается угол полезного пространства, которое собственник может использовать, как хочет. - В санузле остается только стояк канализации, то есть сам короб будет меньше из-за отсутствия труб с горячей и холодной водой. Не нужно продумывать лючки для счетчиков и предусматривать свободный доступ к ним. - Коммунальным службам больше не нужно отрывать вас от важных дел для обслуживания системы: доступ к запорно-регулирующей арматуре и счетчикам находится в межэтажном коридоре. «Нова» подключена к центральным сетям водоснабжения и отопления. Автоматика на основе показаний датчика реагирует на погоду, поддерживает постоянную температуру горячей воды и регулирует работу системы отопления. Это повышает КПД и минимизирует затраты энергии на догрев воды. Во всех квартирах установлены качественные стальные радиаторы с нижним подключением. Для управления климатом в квартире на радиаторе сделана термостатическая головка с ручной регулировкой. Показания счетчиков будут передаваться автоматически. Вы сможете отслеживать потребление ресурсов в мобильном приложении собственника. - В ЖК «Нова» еще остались свободные квартиры. На них действуют: - семейная ипотека от 3,5 %; - ипотека от застройщика для всех — от 9,9 %; - трейд-ин; - траншевая ипотека; - рассрочка 0 %. Записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

Порой наши клиенты рассказывают такие уникальные истории покупки, что не поделиться этим почти преступление. Остаемся законопослушными и рассказываем вам. «Всё началось с котов, — написала нам Наталья. — Они ободрали диван. Я подумала, что пришла пора оббить его новой тканью. Муж: «А чего диван? Давай балкон застеклим!» Я: «Давай. Хотя, может, не будем тратить силы и средства на ремонт в старой хрущевке. Лучше потом когда-нибудь, когда купим квартиру поновее». Муж: «А почему когда-нибудь? Давай сейчас!». И понеслась!». Наши специалисты по работе с недвижимостью с индивидуальным подходом подошли к запросу семьи, в составе которой муж, жена, два сына и два кота. «Мы успели запрыгнуть в уходящий поезд и взять семейную ипотеку со ставкой 3,5 % в первый год», — отметила Наталья. Помимо этого семья воспользовались программой трейд-ин. Несмотря на заверения окружающих, что вторичка очень плохо продается, покупателя на свою квартиру они нашли в прямом смысле слова за два дня. «Большое спасибо за помощь специалистам, что работали с нами. Клиентоориентированность на самом высоком уровне! Не верится, что до сдачи дома осталось совсем немного. Постараемся сделать ремонт как можно быстрее и побыстрее же переехать,— сказала Наталья. — И виновники всего этого — коты!» Все истории покупок смотрите по тегу #СКАТвсёвозможно Записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

🟢 Дарим скидку 1 % на квартиры в честь дня рождения Сбера Чтобы стать участником «Зелёного дня» нужно: 1) Иметь активную заявку на ипотеку (или подать новую) на новострой от Сбера в период акции. 2) Забронировать квартиру в «Ю», «Нова», «Планета 9» с 7 по 21 ноября 2024 года включительно. 3) Дополнительно , если вы хотите снизить ставку по ипотеке на 0,5 %, то с 7 по 21 ноября нужно нажать кнопку «Получить скидку» в объявлении Домклик с выбранной квартирой, а затем провести одобрение объекта, пока скидка действует. При покупке квартиры в «Планете 9» или «Нове» специальное предложение «Зелёного дня» суммируется с траншевой ипотекой. Записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

Динамика благоустройства «Новы»: что нового во дворе Продолжается благоустройство придомовой территории ЖК «Нова» в Эжве! Мы закончили асфальтирование парковки и нанесли там разметку. Установлен забор, который отгородит дворовую территорию. Завершается монтаж игрового оборудования: лазалок, качелей, полосы препятствий. Устанавливаются места для отдыха.  В ЖК «Нова» еще остались свободные квартиры разных планировок. На них действуют: - семейная ипотека от 3,5 %; - ипотека от застройщика для всех — от 9,9 %; - трейд-ин; - траншевая ипотека; - рассрочка 0 %; - скидка 10 % при покупке без ипотеки. Записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

Динамика строительства: что нового на площадке «Планеты 9» Ученые выяснили, что на «Планете 9» тоже идет снег. Атмосфера там отлично подходит для жизни человека. Что же еще есть в этом галактическом отчете? Давайте узнаем. Вот как строится первый дом: - Первый подъезд: мы устанавливаем окна (85 %), монтируем кровлю (85 %), разводим внутренние сети электрики (30 %) и отопления (56 %). Начались работы по остеклению лоджий (15 %), монтажу фасада (56 %) и установки лифтовых систем (20 %). - Второй подъезд: мы продолжаем монтаж кровли (95 %), остекление лоджий (82 %), разводку электрики (85 %), сетей отопления (90 %) и водоснабжения (25 %), монтаж фасада (90 %), установка лифтов (95 %), отделка мест общего пользования (65 %). - Третий подъезд: завершается остекление лоджий (90 %), разводка электричества (89 %), разводка отопления (90 %), отделка мест общего пользования (85 %), монтаж лифтовой системы (95 %), монтаж кровли (95 %), монтаж фасада (90 %). В процессе: разводка сетей водоснабжения (35 %). Закончено утепление чердака. - Четвёртый подъезд: мы завершили кирпичную кладку. Идет установка окон (22 %). - Пятый подъезд: стартовала кирпичная кладка. - Шестой и седьмой подъезды: закончено устройство цокольного этажа. Готовность дома — 52 %.  На «Планету 9» действует семейная ипотека от 3,5 %, а на часть квартир — ставка от застройщика для всех под 9,9 %. Также вы можете воспользоваться траншевой ипотекой и рассрочкой 0 %, скидкой 10 % при покупке за свои средства. Записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen

Последняя квартира на Карла Маркса со скидкой «К2» в центре построен, и собственники уже получили ключи от своего новенького жилья. Но во втором доме осталась последняя квартира, которая идет с ОЧЕНЬ хорошей скидкой до 12 ноября. Эта планировка подходит под семейную ипотеку от 3,5 %, ипотеку от застройщика от 9,9 %.  Чем так хороша «трёшка» в «К2»: - Площадь квартиры — 74,1 м². - На большой кухне (14 м²) уютно будет проводить семейные вечера. - Три отдельные комнаты удобной прямоугольной формы можно трансформировать в спальни, детскую, гостиную или рабочий кабинет. - Два санузла решат вопросы утренних очередей. - Продуманная планировка делает из квартиры трансформер. Вы сможете организовать мастер-спальню — спальню со своим входом в гардеробную и санузел. Или объединить кухню и соседнюю комнату и получить гигантскую кухню-гостиную (26,8 м²). - Лоджия с французским выходом в пол — небольшая, то есть не съедает полезное пространство квартиры, но вместительная. Там можно сделать место для хранения или же обустроить уголок для отдыха в теплое время года. - На первом этаже квартира будет с увеличенными до 3 метров потолками, большими окнами и низкими подоконниками. - Экран для кондиционера позволит законно установить оборудование на фасаде. Записаться на консультацию можно: - 7 (8212) 29-31-96 - gkskat.ru/zen