Анна Сизон - о недвижимости для вас с любовью и заботой

Снижение цен на жильё в России: реальность или статистика РБК? Россияне начали массово снижать цены на квартиры — в первом квартале 2026 года 40 % продавцов скорректировали стоимость, а средний дисконт составил 4 % (РБК). Но в Санкт-Петербурге и Ленинградской области я вижу совсем другую картину: цены растут достаточно быстро. На объекты, которые интересны моим клиентам, стоимость поднялась примерно на 5–6 % всего за три месяца. Почему так происходит? Статистика РБК учитывает объявления по крупным городам‑миллионникам, и многие скидки — скорее маркетинговые, чем реальные. В моём сегменте — на вторичку и инвестиционные объекты спрос остаётся высоким, продавцы не торопятся снижать цены. На практике важно не ориентироваться только на общие цифры, а смотреть локальный рынок и реальные сделки. Например, мои клиенты успешно покупали квартиры, проверив документы, сопоставив цены и выбрав правильное время для сделки. Юридическая проверка и оценка рисков позволили им не переплачивать и сделать выгодную покупку даже на растущем рынке. 🤔 А вы замечаете такие скидки на своём рынке? Или, как и я, видите рост цен? Давайте обсудим в комментариях!

Семейная ипотека: ставки растут, время сокращается Новости, конечно, не радуют. Государство явно не собирается снижать среднерыночную ставку до 10%. А если средняя ставка и так на уровне 10%, смысл держать «семейную ипотеку» под теми же условиями просто теряется. Я всегда говорю своим клиентам: зачем брать новостройку под 10%, если за те же деньги можно купить вторичку — уже с жизнью, инфраструктурой и предсказуемыми соседями? Когда разница между ставками ощутимая — это выгода. Когда всего два процента — это иллюзия. А теперь — главная новость. Ставка по семейной ипотеке может подняться до 12%. В Госдуме уже обсуждают: — если один ребёнок — ставка 10% или 12%, — если двое — 6%, — если трое — 4%. Об этом заявил депутат Аксаков. Закон о дифференцированной ставке планируют принять уже в этом году, а вступит он в силу — в следующем. Что это значит на практике? Что условия льгот будут ужесточаться, и доступная ипотека станет роскошью. Поэтому мой совет прост: если вы давно думали о покупке — не ждите, пока ставка уйдёт вверх. Пока у нас ещё есть шанс зафиксировать разумные условия. Хочешь понять, что выгоднее — новостройка или вторичка именно для тебя? Пиши мне 👉 @sizonanna. Разберём спокойно, по цифрам, без иллюзий и спешки.

Готовится крупнейшая налоговая реформа — продать квартиру без налога станет сложнее. В Госдуме рассматривают поправки, которые изменят всё: продажу, дарение, наследование недвижимости. Главное — теперь будет считаться непрерывный льготный стаж. Если раньше трёх или пяти лет владения было достаточно, чтобы не платить НДФЛ, то теперь срок начнёт отсчитываться заново при любой передаче квартиры, даже внутри семьи. Кроме того, отменят освобождение от налога при дарении и наследстве — платить придётся всем. А «семейная льгота» останется только для семей с детьми до 18 лет, и то если новое жильё не меньше и не дешевле старого. Пока закон обсуждается, но эксперты советуют: если планируете сделки — не тяните. После вступления изменений в силу контроль за доходами станет куда жёстче. 💬 Интересно, как всё это повлияет на рынок? Пишите в комментариях — обсудим.