Юридические тонкости

Эта проблема возникает на рынке вторичной недвижимости все чаще. Собственник выставляет свою квартиру на продажу, будучи уверенным, что у него все чисто. Но большинство покупателей сейчас «ученые» — поэтому проводят основательную проверку документов перед сделкой. И по итогам такой проверки у продавца спрашивают: «А кто это у вас был зарегистрирован в квартире в таком-то году?». Собственник же зачастую и сам не знает, кто это был… При проверках сейчас часто запрашивают у продавцов архивную справку...

Нотариусы признают, что периодически возникают ситуации, когда при открытии наследственного дела обнаруживается завещание, однако указанного там наследника найти не удается. Сам же он, по-видимому, не знает, что на него имеется завещание — иначе разыскивать бы его не пришлось. А как человек может узнать о том, что ему завещали квартиру или другое имущество, если ему об этом никто не говорил? Узнать можно — но только, если уже открылось наследство (т. е. потенциальный наследодатель скончался). До этого информация о завещании является тайной, охраняемой законом, и раскрывать ее строго запрещено...

Ситуации, когда владелец недвижимости не может подтвердить свое право собственности, потеряв правоустанавливающие документы, встречаются регулярно. Особенно неприятно, если такое происходит перед сделкой: запись в ЕГРН о праве собственности есть, но у вас нет оригинала документа, на основании которого вы стали собственником (договор купли-продажи, договора дарения, соглашение о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.). Вот что можно сделать: - закажите в Росреестре выписку из ЕГРН, которая называется «О содержании правоустанавливающих документов»...

Довольно часто родители (а иногда бабушки и дедушки) хотят сделать своего малолетнего ребенка (или внука) владельцем недвижимости, считая, что тем самым они гарантированно обеспечивают его крышей над головой. Но практика также часто доказывает ошибочность такого решения. Почему не стоит оформлять квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Выскажу свое мнение: - если возникнет необходимость продать эту квартиру (жизнь непредсказуема), сделать это будет очень проблематично: придется согласовывать сделку...