Юридические тонкости

Вот уже несколько лет действует закон, который облагает проценты с банковских вкладов граждан подоходным налогом. При этом размер взимаемого налога - величина не постоянная и может отличаться год от года. Сейчас можно уже с точностью сказать, что налог по банковским вкладам за 2025 год не будет взиматься с 210 000 рублей процентов, суммарно полученных гражданином по его банковским вкладам и счетам за весь этот год. Дело в том, что сумма не облагаемого налогом дохода по вкладам и счетам пересчитывается...

Многие граждане, сдающие свою квартиру внаем, забывают о важном правиле: тот факт, что они являются собственниками своей недвижимости, вовсе не означает, что они могут нарушать права своих квартирантов. В частности, права на тайну личной жизни. В качестве иллюстрации этого правила приведу пример из судебной практики. Мужчина сдал свою квартиру-студию по договору найма. Но вскоре к нему нагрянула полиция. По заявлению нанимательницы мужчине предъявили обвинение по двум статьям УК РФ: 137 («Нарушение неприкосновенности частной жизни») и 138...

Одной из причин, почему квартиры на нижних этажах не пользуются высоким спросом, является парковка автомобилей под окнами: жителям таких квартир часто приходится дышать выхлопными газами от работающего двигателя. До недавнего времени сложно было найти работающий механизм для борьбы с этим явлением: - в 2021 г. были отменены СанПиН 2.1.2.2645-10, запрещавшие все автостоянки на территориях дворов жилых зданий, кроме гостевых. А новые правила с 2021 г. вообще не содержат запретов по поводу автостоянок на территориях жилых зон (СанПиН 2...

Даже если квартира является частной собственностью, далеко не за все, что в ней находится, отвечает ее владелец. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, санитарно-техническое и другое оборудование, которое обслуживает более одного помещения многоквартирного дома, относится к общему имуществу этого дома. Поэтому, если такое имущество выходит из строя, оплачивать его ремонт и замену за свой счет собственник квартиры не обязан. Так, с Фонда капремонта можно взыскать стоимость радиаторов отопления, если...

Уже довольно давно судебная практика не признает совместным имущество, которое было куплено хоть и в браке, но на личные средства только одного супруга. Оно также признается личным — и разделу между супругами не подлежит (см. п. 10 Обзора судебной практики № 2 (2017), утв. Президиумом ВС РФ 26.04.2017). Но вот вам один из многочисленных примеров обратной ситуации: - жена продала свою квартиру (которую получила по наследству от родителей) и вскоре после этого они с мужем купили новую большую квартиру, добавив к деньгам жены из общих средств не более 10%...

После того, как договор дарения квартиры исполнен (подписан акт передачи объекта и прошла регистрация в Росреестре), собственником становится одаряемый. И дарителю (в случае, если что-то потом пойдет не так) сложно будет отыграть все обратно. Тем не менее, шансы есть. Представлю вашему вниманию три возможных способа отменить дарение квартиры. 1. Отмена дарения в случае, когда одаряемый скончался раньше дарителя. Закон позволяет сделать такую отмену, если она изначально была предусмотрена договором (ч...

Все больше собственников-наймодателей переходят от стандартной схемы помесячной сдачи жилья внаем к «посуточной модели», делая выбор в пользу более высокой доходности. Но и риски при этом повышаются — нельзя это не учитывать. Хотелось бы обратить ваше внимание на новую тенденцию, которая сейчас появилась в судебной практике: коммунальные службы стали отслеживать тех, кто занимается посуточной сдачей жилья. Поясню на свежем примере. Мужчина сдавал часть комнат в своем доме гостям на посуточной основе...

Приватизация и наследование постепенно делают свое дело: квартир, которые находятся в общей долевой собственности (принадлежат нескольким сособственникам), становится все больше. Соответственно, чаще возникают и споры по поводу пользования таким жильем: например, один сособственник живет в квартире, а второй намерен сдавать свою жилплощадь квартирантам. Разумеется, это не в интересах первого сособственника — и, с учетом новой практики Верховного суда РФ, он теперь может с легкостью выставить за дверь чужих квартирантов...

Отсутствие обязательного счетчика на воду сейчас влечет для собственника квартиры серьезное повышение платы за счет штрафного коэффициента: на него дополнительно умножается размер платы, начисленной за месяц (п. 42 Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354). Для всей страны, кроме Москвы, величина такого коэффициента составляет 1,5, а для столицы — 3,0, но уже с 6 декабря 2025 г. такое значение распространится на всю Россию (Постановление Правительства РФ от 25 ноября 2025 г. № 1871). Счетчик, не...

Казалось бы, посуточная сдача квартир внаем окончательно подтвердила свое право легально присутствовать на рынке недвижимости после того, как и Правительство РФ, и высшие суды признали такую форму найма допустимой. Но по факту мы видим, что собственники, которые сдают свое жилье посуточно, по сей день продолжают фигурировать в решениях судов — причем вынесенных не в их пользу. И если раньше казалось, что максимум, что может грозить собственнику за незаконную сдачу квартиры посуточно, это наложение...

Вот уже почти год, как многие управляющие организации стали плательщиками НДС: с 2025 года обязанность по уплате этого налога введена для организаций на УСН с доходом свыше 60 млн руб. в год. Ставка НДС может составлять 5%, 7% или 20% — в зависимости от выбранных условий налогообложения. А со следующего года ставка НДС не только повысится до 22%, но еще и будет снижаться пороговое значение дохода для применения НДС (в планах Правительства снижение такого дохода с 60 до 20 млн руб. в 2026 году, до 15 млн руб...

Рынок недвижимости сейчас переживает не самые легкие времена, но все же на фоне снижения ставок по вкладам Росреестр отмечает рост по сделкам с недвижимостью в крупных регионах нашей страны. Многие сейчас задаются вопросом: покупать или еще подождать? Надеюсь, сегодняшний разбор пяти новых законов и проектов, которые с высокой степенью вероятности будут введены в 2026 году, хотя бы немного поможет вам найти ответ на этот вопрос. 1. С февраля 2026 г. купить квартиру в новостройке по «семейной ипотеке» станет сложнее...